(图片来源：Samsung）美国时间12月20日，美国商务部发布公告，根据 CHIPS 《芯片法案》激励计划的相关规定，向三星电子提供最高 47.45 亿美元的联邦资金补贴，向德州仪器（Texas Instruments）提供16亿美元的联邦资金补贴，而在此前12月17日美国商务部已宣布向环球晶圆（GlobalWafers ）提供4.06亿美元的联邦资金补贴，至此三家在德州投资进行芯片生产的企业共获得了67.5亿美元的联邦补贴。美国商务部长吉娜・雷蒙多表示：“ 通过对三星的投资，美国现在正式成为地球上唯一拥有所有五家先进芯片制造商的国家。这是一项非凡的成就，它将确保我们在国内稳定供应对人工智能和国家安全至关重要的最先进芯片，同时创造数以万计的高薪就业机会并改变全国各地的社区。”自 1996 年以来，三星半导体已投资 180 亿美元在其德州奥斯汀园区建设运营两座芯片工厂。2021年三星宣布在奥斯汀泰勒投资 370 亿美元新建两座半导体工厂和研发（R&D）设施，预计将于 2026 年开始运营。这是美国历史上最大的外国直接投资项目之一，将使奥斯汀泰勒成为为美国领先芯片制造中心。（三星奥斯汀泰勒占地1200英亩建面600万平尺的新芯片工厂，图片来源：Austin American-Statesman）位于达拉斯的德州本地芯片制造企业德州仪器获得16亿美元的联邦资金补贴及美国财政部60 亿至 80 亿美元的税收抵免。这一补贴将用于资助德州仪器总投资规模达180亿美元的三家新芯片工厂建设，其中两家位于达拉斯北部谢尔曼，一家位于犹他州，预期将创造 2,000 个新就业岗位。（德州仪器位于达拉斯谢尔曼的新建芯片工厂，图片来源：Dallas Morning News）台湾芯片制造商 Global Wafers 获得了 4.06 亿美元的联邦资金补贴，以帮助其在在德州奥斯汀和密苏里州建厂，GlobalWafers 计划在美国项目上投资额达 40 亿美元。美国《芯片和科学法案》给予半导体制造和研究补贴计划的联邦财政补贴总额高达527亿美元。参考信息来源：https://semiconductor.samsung.com/us/sas/local-news/samsung-electronics-to-receive-up-to-6-4-billion-in-direct-funding-under-the-chips-and-science-act/https://www.dallasnews.com/business/economy/2024/12/20/semiconductorsjoe-bidenbiden-administrationdfwdallas/https://www.dallasnews.com/business/2024/12/17/globalwafers-shores-up-406-million-in-us-chips-act-awards/

根据美国人口普查局（U.S.Census Bureau）于美国当地时间12月19日发布的最新数据，德克萨斯州在2024年（2023年7月至2024年7月）人口增长再次领跑全美，这标志着德克萨斯州连续第14年新增人口数量超过全美其他任何一州。根据美国人口普查局的最新人口预估，德克萨斯州在2024年新增人口超过560,000人。这比新增人口排名第二的佛罗里达州多出近100,000人，是人口增长排名第三的加利福尼亚州的两倍多。德克萨斯州现在拥有超3100万人口，较2023年增长了近2%，自2020年以来增长了7%以上。人口普查数据显示，自2020年以来，只有爱达荷州和佛罗里达州的人口增速高于该州。德克萨斯州人口统计学家LloydPotter表示，德克萨斯州生活成本相对可负担性更高，再加上不断增长的经济和随之而来的就业机会，使该州十多年来一直是人口迁徙首选目的地。“相对于其他州，德克萨斯州生活成本仍然可负担性更高，”Potter说。“我们（德州）没有所得税，所以这些因素——我们拥有的就业机会、更高的可负担性和德克萨斯州的整体生活质量——使其成为人们移居的有吸引力的地方。”移民推动美国经济增长德克萨斯州的人口持续激增是在全美人口显著增长的一年中发生的，人口普查局表示，这是由国际移民增加推动的，全美1%的人口增速标志着自2001年以来最快的年度人口增长。人口普查局还首次将难民纳入美国的移民人数中，尽管只是在国家层面。该局表示，2024年移民约占美国330万新增人口的84%。该机构表示，目前尚不清楚这280万人中有多少人被视为难民，但这一激增的部分原因在于该局内部跟踪净移民的方法得到改进。人口普查局的数据显示，在德克萨斯州2023年至2024年期间，该州一半以上的新增人口是国际移民，在全美排名第三，仅次于佛罗里达州和加利福尼亚州。德克萨斯州近三分之一的人口增长来自自然增长，即出生人口和死亡人口之间的差异，其余的来自从美国境内搬到德克萨斯州的人们。参考信息来源：https://www.texastribune.org/2024/12/19/texas-population-31-million/

Goldman Sachs：Stronger for Longer高盛：更强更久高盛认为，2025年的外汇市场可能以美元的持续强势为主旋律。支撑美元强势的核心因素依然稳固，其中包括美国经济的持续增长、高回报的资产市场以及资源闲置有限，使得美元资产对全球投资者具有持续吸引力；高盛表示，美元的强势地位将比此前预期更持久，市场需重新调整对美元的看法。自2022年底美元达到阶段性高点以来，市场对美元的贬值预期大多未能实现。虽然美元在2023年和2024年经历了有限的调整，但这种回落更多是短期因素的结果；尽管对美元保持乐观，但高盛也指出了一些潜在风险因素。如全球其他经济增长超预期可能重新平衡全球资本流动，削弱美元的吸引力。其次，更大幅度的利率削减也可能对美元构成一定压力。BoA USD: Riding the Wave美国银行： 美元乘风破浪共和党赢得选举导致美元大幅上涨：共和党的压倒性胜利引发了市场对更高关税/贸易战、进一步的顺周期财政刺激和更宽松监管等政策的预期，从而刺激了美元的大幅反弹;当前美元走势与2016年大选后相似，但存在差异：虽然美元在本次和2016年大选后的上涨幅度相似，但本次美元升值对利率差异的依赖程度较低;美元对利率变动表现出韧性：尽管市场预期美联储将在12月降息，且2025年将进一步降息，但美元仍然持续上涨，这可能与对冲基金和真实货币投资者在美元头寸上的分歧有关;UBS ：Brave New World for the USD瑞银：美元进入新世界美元进入新世界，长期看涨，但短期存在回调风险: 特朗普的经济议程（关税、减税、化石能源生产和放松管制）将支撑美元，但市场已建立大量美元多头仓位，短期内可能获利了结，尤其是在12月6日美国就业数据公布前;外汇市场波动性被低估: 如果特朗普政府兑现关税承诺，外汇波动性可能会远高于目前市场定价，这通常伴随着美元走强;全球经济前景喜忧参半，非美货币缺乏上涨动力: 中国的刺激措施受到欢迎，但不足以带来大幅增长惊喜；欧洲面临通缩和经济疲软风险，激进的降息周期已被市场消化;美银美林(BofAML)：资金流动推动大选后美元反弹美国大选后，美元兑欧元、英镑、挪威克朗、瑞士法郎和新兴市场货币的需求强劲：对冲基金的多头美元仓位已经拉伸，但实际货币还有更多空间;资金流动推动了大选后美元的反弹：对冲基金的多头美元仓位已经拉伸，但实际货币还有更多空间;美国大选后一周，投资者对美元的需求急剧增加，与价格走势一致。实际货币资金流转为正，增加了对冲基金的需求;美银美林的专有资金流动和期权流动数据均显示，欧元、英镑、挪威克朗和瑞士法郎以及所有地区的新兴市场货币都在被抛售;对冲基金的多头美元仓位虽然紧张，但实际货币还有更多空间；美国大选后，所有新兴市场地区都面临压力。亚洲地区的抛售最为严重，对冲基金和实际货币都在抛售，官方和企业的需求部分抵消了抛售压力。欧洲、中东和非洲地区的资金流动相对较弱。拉丁美洲地区，对冲基金大量抛售，但实际货币资金流入为正。参考信息来源：各机构网站、Wisburg 及网络公开信息等整理，如果侵权请联系删除。

根据美国人口普查局的住房空置调查 （HVS），35 岁以下人群的住房自有率在 2024年第三季度降至37%，达到 2020 年第一季度以来的最低水平。在抵押贷款利率高企和住房供应紧张的情况下，住房可负担能力处于数十年来的最低水平。最年轻的人口群体对抵押贷款利率、房价和入门级房屋库存等因素特别敏感，在所有年龄段中住房自有率下降幅度最大。全美住房自有率在 2024 年第三季度稳定在 65.6%，在过去三个季度呈平稳趋势。然而，这是过去两年来的最低水平。住房自有率仍低于66.4%的25年长期平均比率。与一年前相比，除 55-64 岁年龄段人群外，所有年龄段的住房自有率都有所下降。35 岁以下年龄段下降幅度最大，从 38.3% 下降到 37%，下降了 1.3 个百分点。45-54 岁年龄段也下降了 1.3 个百分点，从 71% 降至 69.7%。对于 35-44 岁的住户，住房自有率小幅下降0.6 个百分点。在 65 岁及以上的人群中，住房自有率从 79.2% 略微下降到 79.1%。相比之下，55-64 岁年龄段的住房自有率从 75.4% 上升到 75.9%。基于住房存量的 HVS 显示，2024 年第三季度全美家庭总数从一年前的 1.303 亿户增加到 1.321 亿户，上述增长主要是由于租房家庭形成（增加 110 万户）和自住家庭（增加 65.5万户）的增加。参考信息来源：https://eyeonhousing.org/2024/10/weaker-homeownership-data-for-younger-households/

亚马逊宣布将在沃思堡以南约 30 英里的Cleburne市建造一个新的运营设施。新设施建筑面积约 170 万平方英尺，位于 Industrial Drive 的 Chisholm Trail Parkway 旁。启动计划目前处于早期阶段，施工将于本周开始。市长 Scott Cain 对 亚马逊决定在Cleburne建造新设施表示兴奋，并强调该设施将对该市的发展和未来机遇产生积极影响。据市政官员预估，该项目的资本投资将达到 2 亿美元。一旦该设施全面投入运营，将创造大约 800 至 1,000 个工作岗位。“我代表Cleburne 市议会，热烈欢迎亚马逊加入我们的社区，”市长Scott Cain在一份声明中说。“亚马逊在这里建立最先进的运营设施，这一战略投资证明了克利本繁荣的经济、战略位置和不断增长的潜力。这项投资不仅将为我们的居民创造新的机会，还将进一步巩固 Cleburne 作为该地区经济格局中关键参与者的地位。自 2010 年以来，亚马逊已在德克萨斯州投资了 700 亿美元。该公司表示，这家全球零售巨头在德克萨斯州拥有 89,000 名员工，并在全州经营着 80 多家工厂。参考信息来源：https://www.cleburne.net/CivicAlerts.aspx?AID=1009https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2024/11/06/amazon-to-build-massive-new-facility-near-fort-worth/

美国当地时间10月28-30日，在拉斯维加斯举行的城市土地研究所（ULI)2024 年秋季会议上，普华永道PwC和ULI联合发布了《2025房地产新兴趋势》，报告显示达拉斯-沃斯堡将成为2025年购买、投资房地产及进行房地产融资的最佳市场。PwC和 ULI Americas 联合发布的《2025年房地产新兴趋势》是房地产行业最受推崇和阅读最广泛的趋势预测报告之一，该报告已发布第 46 版，概述了影响行业整体健康状况的新兴市场动态、受青睐市场和细分领域机会。该报告收录了从2000多名顶级房地产专家那里收集的独家数据和见解，涵盖了影响北美市场的广泛房地产主题，从气候变化到人工智能。时机已到 The Time has Come“我们正处于房地产周期下一次好转的临界点，现在是考虑规划的时候了，为未来两到三年的增长奠定基础。”“到 2025 年，我们预计较低的利率将降低借贷成本，有助于重新定价，并最终促进 [商业地产] 交易的增加，”ULI 全球首席执行官 Angela Cain 说。市场情绪正在改善，尽管在很大程度上仍偏向谨慎，但我们很高兴看到资本市场准备复苏的早期迹象，因为企业着眼于长期强劲的基本面，并根据市场和房地产类型调整其策略。在这方面一些细分另类领域越来越受到关注，尽管对住宅和物流地产的需求 [持续] 使这些核心行业具有吸引力。ULI 秋季会议的演讲者对报告调查结果看法一致，即商业房地产市场正处于关键周期性变化的临界点。“时机已到”是最新发布的《2025 年房地产新兴趋势》中突出的首要主题之一。预计公司利润为“良好”或“优秀”的受访者数量增加了20多个百分点，从去年的 41% 上升到今年的 65%。2025地产市场十大新兴趋势报告中强调的整体房地产市场主要趋势包括：预计利率及资金成本将在2025年继续下降；一个新的周期即将开始，以更好的流动性和更多的交易达成为标志；尽管对（各类型）空间的需求强劲，但供应激增使租户处于更有利地位；现有移民模式正在趋缓，可负担性和生活质量仍然是增长的关键驱动力；住房可负担能力的相关挑战不断加深和加剧，而解决方案仍然难以确定。不动产类型的主要趋势1. 工业地产：智能增长工业地产租户将精心安排其物流组合，重点关注供应链效率、网络多元化、技术和可持续性。精明的业主和开发商将定制化其产品，以满足租户对空间的更精细需求。近岸外包和在岸外包将推动制造业增长。2. 数据中心：应对电力限制和飙升的需求数据中心业务呈爆炸式增长，商业地产投资者争相投资满足市场需求。“与其他形式的地产相比，开发利润可观，与信贷租户的长期租约支持高贷款价值比，”报告作者写道。报告还发现租户的强烈电力需求目前使开发具有挑战性，但这亦可防止市场供过于求并保持高租金水平。3. 养老地产：增强新力量随着新养老地产项目的资金到位，该报告建议重新考虑传统的老年生活模式，为老龄化的婴儿潮一代（目前占人口的 20% 且不断增长）提供更多选择，尤其是“中间市场”老年人。4. 零售韧性：度过难关报告指出对实体零售的需求已经反弹，而过去几年的新开发建设很少，结果空置率下降，租金上涨。2024 年的一些零售业破产和关闭似乎威胁到零售业的积极势头，但房东已经能够重新出租空置空间。餐馆、体验式零售店和“准医疗”租户均在扩大规模。药店关闭是一个令人担忧的问题，但它们也提供了重建的机会。5. 郊区创新：生命科学地产增长是否可持续生命科学继续增长，尽管可能没有房地产供应的速度那么快。自新冠疫情以来，生命科学地产库存增长了 20%，但许多市场的去化量并未跟上。有迹象表明，生物技术公司正在出现新的井喷式增长，点燃了新库存很快被市场吸收的希望。对另类产品的兴趣日益浓厚尽管工业地产在今年的调查中重新成为评分最高的核心物业类型，但对另类物业类型和利基策略（小众市场策略）的强烈兴趣显然是显而易见的。两个突出的子行业是数据中心和养老地产。数据中心是 2025 年报告中唯一一个在1到5分的范围内获得超过4分评级的房地产行业。对数据中心的需求呈爆炸式增长，人工智能和云计算等驱动因素也呈爆炸式增长。婴儿潮一代的老龄化正在推动对养老地产的需求，并在经济和商业地产的其他领域产生更大的连锁反应。到2030年所有婴儿潮一代都将超过65岁，五分之一的美国人将达到退休年龄。不断增长的老龄化人口将改变移民模式、消费支出以及对医疗保健和养老地产的需求。但这一领域并没有看上去简单，其中机遇与挑战并存。供给问题将重塑顶级市场格局2025 年需要关注的另一个关键趋势是不断变化的人口迁徙模式。有利于阳光地带和郊区市场人口增长的移民模式似乎正在缓和和转变。住房负担能力、生活成本和生活质量仍然是移民的主要驱动因素，而气候变化造成的破坏可能会对未来几年的移民模式产生更大的影响。“2025年整体房地产前景最佳市场”名单出人意料，纳什维尔从去年第一名的位置跌回了第五名，而达拉斯-沃斯堡则跃升至首位。尽管对飓风的担忧和保险费用不断升级，但佛罗里达州的城市还是占据了前 10 名中的三个。德州的另外三个大都会休斯顿、圣安东尼奥和奥斯汀分列第三、第十三和第十五名。达拉斯-沃斯堡凭借其“令人羡慕的”疫情大流行后复苏、其人口、经济规模和持续的人口增长，赢得了最值得关注的市场地位。此外该地区至24年2季度的5年/10年投资回报达年均7.9%和8.8%。参考信息来源：https://digitalmkg.pwc.com/etre-2025-pwc-uli/p/1https://urbanland.uli.org/capital-markets-and-finance/annual-pwc-uli-report-unveils-top-markets-and-real-estate-industry-trends-to-watchhttps://www.commercialsearch.com/news/uli-pwc-release-10-emerging-trends-for-2025/

Site Selection《选址》杂志 11月1日周五发布了其2024年最新排名，加入对诸多对德州商业环境赞许有加的媒体行列。根据Site Selection杂志的一项涵盖企业房产战略和经济发展的问卷调查 ，德州拥有全美最佳的商业环境。德州在该杂志的年度州商业环境排名中名列第一，问卷调查标准包括对企业房产高管和选址负责人的调查、CNBC 的顶级商业州排名名单（德州在该榜单排名第三）、Site Selection 出版商 Conway Data 的投资数据、以及税收和基础设施等标准。各州根据评分标准获得最终得分，德州以总分为574 分名列第一，比第二名佐治亚州高出6 分。北卡罗来纳州、弗吉尼亚州和佛罗里达州分别位列前五。“使德州和其他各领先州对各类公司具有吸引力的因素是多方面的，其始于州长办公室、郡、市和高等教育机构的支持政策，”Site Selection 主编 Adam Bruns 在一份新闻稿中说。“随着公司和人才不断涌向这些州，他们创造了一个积极的反馈循环，并以对基础设施和劳动力发展的关注为后盾。”Site Selection还调查了企业选址负责人，了解哪些选址因素最重要，结果显示，公用事业的可靠性、劳动力技能和房产价格是 2024 年选址负责人首先考虑的因素。这与 2023 年不同，当时许可和监管程序的便利性被评为最重要的标准。“德州是众所周知的企业友好型州，”房地产开发商 Garfield Public/Private LLC 的董事长兼联合创始人 Raymond Garfield 告诉 Site Selection。“德州拥有出色的基础设施，包括最先进的通信、交通、公用事业和机场等设施，其中最著名的是达拉斯-沃斯堡国际机场，它是全美第二繁忙的机场。”德州去年在商业环境排名中也名列第一，这是十多年来孤星州首次获得第一名。今年早些时候，Site Selection 连续第 12 年授予德州“州长杯”大奖，以表彰其开发建设最多的新企业设施和扩建现有设施。Site Selection评选的“最佳商业环境州”荣誉是更多赞扬德克萨斯州商业环境的声音，因为该州除了没有州所得税等现有吸引因素外，还追求有利于商业的政策，例如创建商业法院。参考信息来源：https://www.dallasnews.com/business/economy/2024/11/01/texas-has-the-best-business-climate-in-the-country-according-to-these-rankings/

Woodlands是一个自给自足并快速扩张发展了50多年的小镇，地区占地面积约为28.5万英亩，位于休斯顿市中心以北27英里处，人口自地区发展以来不断高速增长，增量超过12.3万人。Woodlands地区正以其办公、餐饮、购物、娱乐和文化产业及绿色空间而倍受欢迎，地区独立于相对拥挤的中央商务区和传统的闹市区而不断蓬勃发展。早在20世纪60年代末，房地产开发商--米切尔能源与发展公司（Mitchell Energy & Development Corp.）的创始人乔治·米切尔曾提出了发展Woodlands地区的想法。现如今它已经发展成为一个十分繁荣的社区，50年期间没有任何放缓的迹象并持续不断高速发展，它强大的经济和充满活力的文化为后期区域的发展开辟了成功的先河。Howard Hughes休斯顿地区总裁吉姆·卡曼说，米切尔在1974年刚刚开发Woodlands时，设想了一个全方位的综合社区，居民可以在由自然森林覆盖和保护的环境中生活、工作、娱乐和学习。同时许多企业选择迁出中央商务区并来到Woodlands地区，因为它提供了一个十分友好的从商环境和高质量的生活空间。卡曼继续强调，Howard Hughes公司之所以选址在Woodlands，是因为他们想要选取一个方便员工居住生活的地方，一个更靠近餐厅和娱乐场所的步行环境，可以缩短通勤的时间，提升员工的体验。虽然全美各地的办公室租赁都在不断下降，但Woodlands地区的办公相关投资组合规模在不断增加，地区的办公出租率高达92%，并持续吸引新公司入驻。Woodlands在2021年和2022年度被评为全美最适合居住的社区。这主要归功于它作为一个社区的不断发展以及可以满足市场需求的能力。虽然Woodlands地区在休斯顿市中心之外，但它有一种独特而自然的特质，可以将自己与世界能源之都区分开来。虽然Woodland定位为现代化的生活中心，但仍然拥有9,890英亩的绿色空间及220英里的徒步及自行车道，还有151个社区公园，每家每户都能在10分钟内步行到附近的公园。Woodlands的另一个优势是它的商业和医疗中心，地区拥有六家医院，包括MD安德森癌症中心和德克萨斯儿童中心。这得益于受过良好教育的劳动力和蓬勃发展的就业市场，使得平均每个家庭有超过1.5个工作岗位。卡曼说，Howard Hughes计划将Woodlands已经建立了50年的繁荣延续带入未来，不仅将继续建立其自我可持续发展的社区和强大的办公市场，还将与更多的大型品牌进行合作。一个典型例子就是丽思卡尔顿酒店，它于2023年与Howard Hughes公司合作，在德州开发了第一个独立的品牌住宅。该项目位于Woodlands湖的沿岸上，拥有111个单元，其特色是户型十分大气宽敞，为业主提供优质的配套设施、多种餐厅选择、以及充满活力的文化和绿色居住环境。该项目在4月份开盘的第一周便创下超过了$2.5亿美元的销售记录。这种前所未有的销售速度显示了德州房地产业对丰富配套设施和豪华居住生活方式选择的高度需求。就业人群和企业选择Woodlands地区是因为这里提供了一流的设施和生活品质。办公地点便利，城市惬意的步行生活方式和高评分学区，这些都是持续吸引企业和人口流入的有利条件。地区拥有近2,700名雇主，从当地的独资企业到世界财富500强企业；在科技、商业、医疗保健等领域脱颖而出，并在未来持续保持创新。信息来源：https://www.bisnow.com/houston/news/commercial-real-estate/the-woodlands-50th-anniversary-studiob-126118

美国房地产大亨格兰特・卡多恩在周三发表了一番引人关注的言论，他坚信特朗普重返白宫将促使美联储大幅降息。这一观点在当前的政治经济背景下，引发了广泛的讨论与思考。一、格兰特・卡多恩的身份与立场卡多恩是一名白手起家的亿万富翁，担任着房地产投资公司 Cardone Capital 的首席执行官。其管理着高达 50 亿美元的房地产投资组合，在房地产领域具有丰富的经验和深厚的影响力。这样的身份背景使得他的观点在行业内具有一定的分量和关注度。二、特朗普与卡多恩的关联在大选结果揭晓时，卡多恩正在参加特朗普在海湖庄园举办的选举夜派对，当时马斯克等社会名流也皆是座上宾。这一事件凸显了卡多恩与特朗普之间的联系，也为他对特朗普政策的预测增添了一定的背景信息。三、特朗普对住房危机的影响及应对策略卡多恩表示，特朗普深知美国面临着非常严重的房地产问题，并且认为他将迅速解决这一危机。卡多恩指出，缓解房地产问题的唯一办法是特朗普向美联储施加巨大压力，要求其降低利率。按照卡多恩的观点，未来 12 个月内美国可能会迎来历史性的降息，目前接近 7% 的抵押贷款利率必须降至 4% 或更低，这样才能重振停滞不前的美国房地产市场，同时缓解美国面临的商业房地产债务问题。四、特朗普的经济政策偏好及历史举措作为一位曾自称 “债务之王” 的房地产开发商，特朗普一直偏爱尽可能低的利率。在其第一个任期内，特朗普就曾多次向美联储施压，要求该央行加大货币宽松力度。这种经济政策偏好反映了他对经济刺激的一种独特理解和追求。五、特朗普重返白宫对美联储的潜在影响然而，特朗普对美联储降息的施压可能会让美联储主席鲍威尔陷入两难境地。尽管美联储刚刚启动降息周期，但市场普遍预期，特朗普的经济政策将令通胀重燃，从而阻碍美联储的降息进程。摩根大通资产管理公司全球首席策略师 David Kelly 之前早些时候警告称，特朗普赢得美国大选，美联储可能最早在 12 月暂停其宽松周期。六、民主党可能的举措及影响卡多内还预测，在特朗普明年 1 月重返白宫后不久，民主党将向媒体施压，要求媒体渲染美国经济衰退的画面。卡多内认为，这实际上会帮助特朗普降低利率，解决住房和商业问题。这一预测揭示了美国两党之间在经济政策上的博弈和竞争，以及这种政治斗争对经济政策实施的潜在影响。七、结论特朗普重返白宫对美联储降息以及美国房地产市场的影响具有高度的不确定性。格兰特・卡多恩的观点虽然具有一定的合理性，但实际情况受到众多因素的制约，包括美联储的独立性、美国的经济状况、两党之间的政治博弈等。未来美国的经济走向和房地产市场的发展将是各界密切关注的焦点，需要进一步的观察和分析。

2024 年 11 月 6 日美东时间凌晨，唐纳德・特朗普再次当选美国总统。中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，特朗普的政策将对美国和中国国内房地产行业产生多方面影响。一、对中国房地产行业的影响1、贸易政策方面特朗普政府可能继续推行贸易保护主义政策，尤其对中国商品征收高额关税。这将对中国房地产市场产生间接影响。贸易紧张局势会影响中国经济增长和外汇收入，进而波及房地产市场的投资与需求。2、经济影响方面若特朗普的关税政策完全实施，可能降低美国 GDP 增长。由于中国是全球供应链的重要组成部分，这也会对中国房地产市场产生间接影响。3、通货膨胀方面特朗普的关税政策可能对通货膨胀产生一次性冲击，进而影响中国楼市，但这种影响会随时间逐渐减弱。4、政策连续性方面特朗普政府下政策相对稳定性难以保持，这会导致中国房地产市场外部环境不稳定。二、对美国房地产行业的影响1、政策变化方面特朗普政府可能继续推行标志性的减税政策和放松监管。这些政策能降低企业合规成本和运营成本，短期内对房地产市场有积极影响，但长期可能对政策环境和可持续发展产生负面影响。2、住房可负担性方面特朗普提出解决住房可负担性问题的计划，可能通过增加房屋供应缓解房价上涨压力，这将对房地产市场产生影响，特别是在首次购房者中。3、利率和房价方面预计选举后，由于库存挑战，房价可能继续上涨。此外，选举后的政策变化可能对利率产生重大影响，进而影响房地产市场。4、企业投资方面企业在住宅购买中的投资可能会继续扩大，这将影响市场准入和房价。特朗普再次当选，可能通过减税、放松监管和贸易政策对中美房地产市场产生重要影响。这些政策短期内可能提振市场，但也带来长期的不确定性和风险。对于投资者和市场参与者来说，密切关注政策动向并灵活调整策略至关重要。