（WB 休斯顿 Pradera Oaks 长租别墅社区）根据美国房地产经纪人协会（NAR）数据，2月份二手房销售量出现上涨。无论是月度环比还是年度同比，美国四个大区中两个地区的销量均出现增长，一个地区保持稳定，另一个地区则出现下降。二手房总销量（包括已完成过户的独栋住宅、联排别墅及公寓）较1月环比增长4.2%，经季调化为426万套。较去年同期相比销量下滑1.2%（低于2024年2月的季调年化431万套）。“购房者正在缓慢进入市场，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。“抵押贷款利率没有太大变化，但更多的库存和选择正在释放被压抑的住房需求。”截至2月二手房总住房库存为124万套，环比增长5.1%，同比（106万套）增长17%。按目前的销售速度，库存去化周期为3.5个月，环比持平，同比上涨0.5个月。（WB 达拉斯 Ellis 长租别墅社区）二月份所有房屋类型的二手房销售中位价为39.84万美元，同比（38.38万美元）上涨3.8%，美国四个地区的二手房中位价同比均出现上涨。“房价每上涨一个百分点，就意味着美国房屋业主的房屋净值增加约3500亿美元，”全美房地产经纪人协会NAR 首席经济学家Lawrence Yun说道。“这意味着在当前股市调整之际，房屋价值增值近1.3万亿美元。此外，持续的住房短缺，加上历史低位的抵押贷款违约率，意味着房价的基础坚实。”2024年2月份房产挂牌销售周期（DOM）为42天，环比高于1月份的41天，同比高于24年2月份的38天。首次购房者占2月份总销量的31%，高于1月份的28%及2024年2月份的26%。2月份房屋全款销售占总销量的32%，高于1月份的29%，但低于2024年2月份的33%。个人投资者或二套房买家占全款销售的很大比例，其占二月份总销量的16%，环比低于1月份的17%，及同比低于2024年2月的21%。房屋不良资产销售占2月份总销量的3%，环比及同比均持平。（WB 休斯顿 铂金沙滩联排别墅社区）独栋和公寓分类销量2月份，独栋二手房销量环比增长5.7%，经季调年化为389万套，同比较上年同期下降0.3%。2月独栋二手房销售中位价为40.25万美元，同比上涨3.7%。2月份公寓二手房销量环比下降9.8%，经季调年化为37万套，同比亦下降9.8%。2月份公寓二手房中位价为35.51万美元，同比（34.3万美元）上涨3.5%。销量按区域分布2月份，东北地区二手房销售量环比下降2%至年化50万套，同比增长4.2%。东北地区二手房中位价为46.43万美元，同比上涨10.4%；在中西部地区，2月份二手房销售量环比持平，年化为100万套，同比增长1.0%。二手房中位价为29.55万美元，同比上涨5.8%；南部地区二手房销售量环比上涨4.4%，季调年化为191万套，同比下降4%。南部地区二手房中位价为35.88万美元，同比上涨1.9%；在西部，2月份二手房销售量跃升13.3%，季调年化为85万套，与去年同期持平。西部地区二手房中位价为61.46万美元，同比上涨3.6%。参考信息来源：https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-accelerated-4-2-in-february

近期《商业新闻》（Business Wire，伯克希尔哈撒韦旗下企业）对Wan Bridge 基于人工智能（AI）技术的智慧建造创新及不断扩大的德州业务版图进行了报道，在此翻译相关报道供各合作伙伴及投资者参考，原文链接见文末。2025年定制型长租别墅行业(BTR）的领军企业Wan Bridge正在全力以赴，打造基于人工智能(AI)的智慧建造标准，并深刻理解这一变革对德州地产开发领域的深远影响。3月12日《商业新闻》休斯顿，行业领先的定制型长租别墅 (BTR) 开发商和运营商---Wan Bridge，自豪地发布五个重要新项目，进一步巩固其在德州长租别墅行业（SFR）的快速增长和战略扩张。Wan Bridge 因其前瞻性的愿景而备受赞誉，其基于人工智能的智慧建造方法被多家合作伙伴所青睐，这一方式可持续为快速增长的德州住宅市场开发并提可负担住房。（WB 休斯顿 Eldridge Tower 长租别墅社区）Wan Bridge首席执行官兼联合创始人Ting Qiao表示：“利用先进的人工智能工具显著提高了我们的项目管理能力，使我们能够交付卓越品质、成本可控和按时竣工的项目，巩固了我们在定制型长租别墅(BTR)领域的行业领先地位。”“正因为如此，我们的收购战略目前已扩展到包括战略总承包项目，并帮助我们的建筑专家与 Watermark 等优质合作伙伴建立联系。”Wan Bridge与 Watermark 合作，获得了两个总承包项目。此次合作彰显了Wan Birdge对卓越品质、及时交付和创新施工方法的追求。Watermark 的方案以精准和可靠著称，而Wan Bridge专有的人工智能技术则进一步增强了该方案的效果。事实证明，这些技术对于优化项目进度和预算、确保项目高效执行至关重要。Wan Bridge 与 Watermark 合作的两个总包项目包括：Canvas on Founders Hill in FulshearCanvas at Midlothian此外，Wan Bridge集团还自豪地发布了另外三个项目，标志着该公司继续致力于在德州不同市场扩建现有社区或开发新社区。这些项目包括：Cadia At Lago Mar in Texas CityAudra Townhomes II in DentonEldridge Tower in Houston（WB Denton Audra Townhomes 长租别墅社区）Wan Bridge 建筑运营高级副总裁 Derrick Hughes 表示：“AI 对 Wan Bridge 至关重要，因为它可以帮助我们预测和解决潜在的进度延误、发现缺陷并主动通知供应商。这项技术使我们能够保持高效的项目施工进度，即使在其他人面临挑战时也能持续发展。”利用人工智能建筑技术（包括照片和无人机分析）预测施工进度的潜在延误或趋势仅仅是个开始。Wan Bridge的这些最新开发项目体现了我们致力于创新、品质和德州各地社区开发。凭借不断扩大的产品组合和战略合作伙伴关系，Wan Bridge始终走在提供以技术为驱动、以住户满意度为核心的高品质住房解决方案的前沿。（WB 休斯顿 Pradera Oaks长租别墅社区）报道原文链接：https://www.businesswire.com/news/home/20250312098923/en/Wan-Bridge-Expands-Texas-Footprint-with-Five-New-Projects

根据Redfin Estimate分析数据，2024年全美住宅市场总市值将增加2.5万亿美元，达到49.7万亿美元。从涨幅百分比来看，2024年全美住宅市场总市值同比增长5.2%。这是自2019年以来的最低年度涨幅，也是自2011年以来的增速第二低。全美住宅市场总市值在过去十年中翻了一倍多，从2014年的23万亿美元增长至2024年底的49.7万亿美元。2024年纽约州北部主要城市房屋市值增幅最大2024年东北部各大城市的住宅市值涨幅最大，其中纽约州北部的Albany和Rochester涨幅最为显著。Albany的总市值上涨11.3%，突破1000亿美元大关（1107亿美元），而Rochester的总市值上涨11.2%，达到1243亿美元。市值上涨的原因可能是该地区挂牌销售房屋有限从而推高了房价，在美国所有主要大都市中，Rochester的待售库存去化周期最短，而Albany则排在第八。新泽西州纽Albany的住宅市值上涨11.1%至4108亿美元，而纽约州北部的另一个城市Buffalo上涨11%至1078亿美元。康涅狄格州的Hartford（上涨10.6%至1400亿美元）则排名第五。Redfin研究了全美人口排名前100的都会区，并在研究中纳入了拥有足够数据的95个都会区。其中只有三个都会区的住宅总市值出现下降，佛州Cape Coral下降2.9%至1995亿美元。其次是佛州North Port(下降1.1%至2470亿美元)和夏威夷的Honolulu(下降0.4%至2798亿美元)。2024年，佛州的房地产市场面临多重阻力。疫情推动的建设热潮增加了住房供应，而与此同时，可负担能力下降买家需求放缓。除了这些影响因素之外，自然灾害（包括10月份的强飓风）导致保险成本上升，并加剧了买家对气候问题的担忧。千禧一代拥有全美住宅总市值的20%千禧一代目前持有的住宅总市值占全美20%以上，同比增长18.8%，在2024年第三季度达到9.7万亿美元（最新可用数据）。（注：美联储将1981年或以后出生的人定义为千禧一代。）千禧一代持有住宅市值增长的因素有多种，其中包括他们是人口最多的一代人，并且已经达到了一定的年龄和拥有一定的财务实力，为购房市场的主力军。千禧一代的住宅总市值增长速度几乎是婴儿潮一代的四倍，婴儿潮一代的住宅总市值增长了5.2%，达到19.8万亿美元。婴儿潮一代仍占全美总市值的41.1%，是所有世代中占比最大的群体。X世代拥有的房屋市值上涨4.6%至14.1万亿美元，而沉默一代的房屋市值下跌3.7%至4.6万亿美元。农村地区房屋市值增速连续第七年超过市区及市郊乡村地区房屋市值增速连续第七年超过市区及市郊，同比上涨6.4%至8.1万亿美元。城市地区房屋总市值上涨4.9%至10.6万亿美元，而市郊房屋总市值上涨5.1%至30.8万亿美元。全美市郊有大约5900万套房屋，而城市地区有2300万套房屋，乡村地区有2200万套房屋。参考信息来源：https://www.redfin.com/news/housing-market-value-december-2024/

全美领先的在线房地产服务提供商、新闻集团News Corp旗下子公司 Realtor.com 2月6日宣布将其公司总部从加利福尼亚州圣克拉拉迁至德克萨斯州奥斯汀。通过此次搬迁，该公司已将奥斯汀作为其首选招聘地点，并致力于其德州团队和业务的长期发展。（新闻集团CEO Robert Thomson, 德州州长 Abbott 及Realtor.com CEO Damian Eales，Source：Realtor.com）在过去的几年里，Realtor.com 通过招聘、众多慈善活动支持当地社区以及其位于奥斯汀的实习计划培养新人才，对其在奥斯汀业务进行投资，该公司计划在奥斯汀总部进一步对人才发展进行投资。"奥斯汀及德州拥有强大且不断增长的人储备、他州无法比拟的住房需求增长及强劲经济、理想的生活方及可负担的生活成本、广泛的技术和学术社区，城市充满活力且位于经济繁荣的德州中心。没有比这更好的地方让我们称之为家了，“Realtor.com 首席执行官 Damian Eales 说。”在未来几年，我们致力于通过招聘优秀的本地人才和为德州带来新员工来扩大我们的影响力。”（Realtor.com 奥斯汀总部，Source：Realtor.com）“在美国经济复兴之际，将 Realtor.com 设在德州使我们的公司处于创新和灵感的中心。我们很自豪能落户于于一个了解企业在为个人成长、职业成功和社区成就提供机会方面所发挥关键作用的州。我们在奥斯汀的投资是对美国梦的首付。”Realtor.com 的母公司新闻集团首席执行官罗伯特·汤姆森 （Robert Thomson） 说。“我们很自豪地欢迎 Realtor.com 将公司总部迁到奥斯汀，因为他们扩大了在德州的业务，以及推动我们州不断增长的房地产市场，”州长格雷格·阿博特 （Greg Abbott） 说。“由于我们无与伦比的商业环境，没有公司或个人所得税，以及我们高技能、年轻和多元化的劳动力，德州是 Realtor.com 的理想之地。像 Realtor.com 这样的公司找到了一个家，在那里他们可以自由地发展业务并更好地为员工和客户服务。通过共同努力，我们将为 Realtor.com 及其员工提供在我们伟大德州蓬勃发展的自由。（特斯拉奥斯汀超级工厂）奥斯汀受益于从大流行期间开始并持续至今的科技企业迁徙热潮，尤其是以前位于加利福尼亚的公司。最值得一提的是，与埃隆马斯克有关联或由埃隆马斯克创立的公司做出了搬迁，包括 SpaceX、特斯拉和 X（前身为 Twitter）。Oracle 和 Palantir Technologies 也已从加利福尼亚搬迁至奥斯汀。虽然 Google、Facebook 和 Apple 的总部仍设在旧金山地区，但在奥斯汀也有很强的影响力。参考信息来源：https://mediaroom.realtor.com/2025-02-06-Realtor-com-R-Makes-Austin,-Texas-Its-New-Headquarters#assets_all

“Y'all Street”（德州版Wall Street）阵容变得更强大了。（Source：Dallas Morning News）纽约证券交易所（New York Stock Exchange）2月12日周三宣布，将把其芝加哥分部迁至达拉斯（Dallas），并注册更名为NYSE Texas。加入计划中的德州证券交易所（Texas Stock Exchange）和纳斯达克（Nasdaq）的行列，成为达拉斯“Y'all Street”这快速增长金融中心的重要参与者。德州州长格雷格·阿博特 （Greg Abbott） 在周三的一份新闻稿中赞扬了这一举措。“德克萨斯州是美国最强大的经济体，现在我们将成为美国的金融之都，”阿博特说。“随着纽约证券交易所在德克萨斯州设立分部开展业务，我们将扩大我们在全美的金融实力，并巩固我们伟大德州在全球舞台上作为经济强州的地位。”（Source：Fox Business）纽约证券交易所和纳斯达克压倒性地成为全球两大证券交易所，总市值约为 60 万亿美元。设立纽交所德州分部的公告是在拟议中的德克萨斯证券交易所之后发布的。该交易所公布了一个领导团队，其中包括前州长里克·佩里（Ricky Perry）和前达拉斯联邦储备委员会主席理查德·费舍尔（Richard Fisher）等知名人士。纽约证券交易所集团总裁林恩·马丁 （Lynn Martin） 在一份新闻稿中表示，德州拥有最多的纽交所上市公司，并称德州是“营造亲商氛围的市场领导者”。马丁说，该州的上市公司市值超过 3.7 万亿美元。与此同时，有 200 多家总部位于德克萨斯州的公司在纳斯达克上市，市值约为 1.3 万亿美元。（Source：NYSE）德州大学达拉斯分校（University of Texas-Dallas）会计系助理教授基尔蒂·辛哈（Kirti Sinha）说，该州长期以来一直是大公司的大本营，尤其是达拉斯。Sinha 说：“许多金融机构的总部都设在这里，还有更多公司搬到这里，这主要是因为州长一直在推动更优惠的税收政策和更有利的监管要求。阿博特推动使德州成为一个对商业更友好的州，包括在他上任的第一年与立法者合作，将该州的特许经营税全面削减 25%。德州也没有企业所得税及个人所得税，并为公司搬迁提供激励措施。参考信息来源：https://www.keranews.org/business-economy/2025-02-12/new-york-stock-exchange-texas-yall-streethttps://www.dallasnews.com/business/banking/2025/02/13/the-nyse-just-made-yall-street-more-crowded-in-dallas-but-heres-how-texas-can-benefit/

（WB 休斯顿 Mason Creek 项目）2024年长租别墅SFR及定制型长租别墅BTR 市场虽然面临挑战，但基本面依然稳健，市场整体表现良好。SFR/BTR 行业在疫情爆发后受居家学习、办公和人口迁徙新模式的影响（从一线门户城市迁至低生活成本、低人口密度的美国南部阳光地带城市），叠加疫情期间开发供给的放缓及房价、购房成本的快速上涨，上述综合因素推动SFR/BTR市场发展迅速，表现创历史最佳水平。根据John Burns 数据，2021-2022年期间全美长租别墅的加权平均租金涨幅多数处于2位数的水平，其中在2022年一季度全美长租别墅加权平均新签租约租金涨幅更是达14.1%的高位。此外入住率长期维持满租状态（商业地产入住率达到95%即认为是满租），2021年全年全美长租别墅加权平均入住率在97%的水平以上，其中在2021年二季度达到98%的高位水平。（WB 休斯顿 Bluewater at Balmoral 项目）但随着市场供应的增加，包括SFR/BTR供给量，全美新房二手房供给量和公寓供给量三者均有明显增长。至2024年三季度SFR挂牌出租量同比增长了21%，BTR竣工交付量2023年全年竣工量5万+套，2024年前三季竣工量超7万+套。虽然BTR的竣工量有明显增长，但与全美历史平均每年150万套新屋供给量相比所占比例仍然较小。随着2023年美联储开启降息周期，之前的高抵押贷款利率锁定效应有一定程度释放，在住宅市场销量占主导地位的二手房库存在11月份达113万套，同比上涨17.7%。虽然新房占住宅市场总销量的比例较小，历史平均10%左右。但其在11月份库存达49万套，同比增长8.9%。对租赁市场影响最大的莫过于公寓市场，在疫情期间由于住房供给短缺加上住房建设成本上涨，公寓开发量猛增，导致目前公寓供应量处于数十年来的高峰，对租赁市场造成了一定压力，包括长租别墅市场 SFR/BTR。根据John Burns数据，至2024年上半年，全美公寓在建量达97.85万套，获批建筑许可但尚未开工量为12.41万套（图一）。在2024年三季度公寓交付量达17万套，同比上涨19%。在至三季度的过去12个月内，公寓交付总量达54.8万套，同比上涨60%。预期至2025年上半年，公寓的交付量将见顶并持续对租赁市场造成压力（图二）。（图一，Source：John Burns）（图二，Source：John Burns）虽然市场面临诸多挑战，长租别墅市场租金增速及入住率虽有所放缓，但由于基本面依然稳健，整体表现依然稳健。至2024年三季度，长租别墅全美新签租约加权平均租金同比上涨4.3%，续签租约及混合租金同比均增长4.3%。入住率全美加权平均仍维持96%的高位水平（图三及图四）。（图三,Source：John Burns）（图四,Source：John Burns）驱动长租别墅市场依旧表现稳健的因素包括：美国住宅市场的长期累积缺口，美国人口的持续增长，美国年轻一代生活方式的改变及抵押贷款利率仍维持高位购房可负担性低等。2008年的次贷危机对住宅市场造成了重创，大批中小开发商退出市场，大型开发商缩减业务，新屋供给量严重收缩不能满足新组建家庭增长的需求，直到2020年前后才恢复至历史平均年新屋供给量。由于不同机构的数据统计口径不一，得出的缺口数据不一，但住宅市场供给短缺认同一致。全美房地产经纪人协会（NAR）统计的短缺量为550万套，房地美（Freddie Mac）的统计缺口为380万套，Zillow的统计缺口为450万套。而John Burns的统计缺口相对更保守，最新数据为180万套，其中租赁住房缺口69.1万套，销售住房缺口57.3万套（图五）。（图五,Source：John Burns）美国为主流移民国家，虽然自然人口增长如同其他发达国家一样处于低水平，但叠加每年大量国际移民迁入，导致人口增长仍维持相对较高水平，人口持续维持相对高水平增长业务房地产市场带来了。根据美国人口普查局 U.S. Census发布的最新年度人口增长预测，在2024年（2023年7月1日至2024年6月30日）美国常住人口增长了 3,304,757 人，人口总量达340,110,988 人。人口增长率为 0.98%，是自 2001 年 创下0.99% 增长率以来的最高增长水平（图六）。从人口净增量来看，德克萨斯州的人口增量最大，增长了562,941 人。其次是佛罗里达州排名第二，人口增量467,347 人。加利福尼亚州人口增量排名第三，新增人口232,570 人。（图六,Source：NAHB）此外目前全美30年抵押贷款利率仍维持高位水平，对住房可负担性造成了巨大挑战，挤压大批潜在购房者转向租赁市场，特别是年轻的千禧一代和Z世代，住房可负担挑战叠加生活方式和观念的转变，促使这一住房市场的消费主力转向租房。据John Burns数据，同一入门级独栋别墅在2021年7月，每月购房的月供成本和租房成本几乎相同，但是在2024年10月由于房价和抵押贷款利率上涨，每月购房月供成本比租房多花费1091美元（图七）。（图七,Source：John Burns）再者美国年轻一代生活方式的改变也是一个主要驱动因素。Entrata 最近的一项调查发现，在大型公寓社区中，41% 的租房者表示他们的美国梦与拥有房屋无关，20% 的人预计会成为终身租房者，比 2021 年增加了 33%；23% 的租房者喜欢租房给他们带来的位置灵活性，17% 的租房者喜欢不受抵押贷款束缚的财务灵活性；选择租房是一种新兴的全美性趋势，随着越来越多的美国人做出符合他们生活方式的住房决定，这种趋势已经引起了公众的关注。这批新的租房者不太注重成本，相反他们优先考虑提供便利并具有为他们的生活增加灵活性便利设施的住房。近年来，选择租房者的数量和影响力都有所增加，从而推动了对长租别墅 （Single Family Renta）、定制型长租别墅 （Build to Rent） 社区和其他类型的多户住宅房地产的需求。（WB 达拉斯大学城学生公寓 项目）从机构投资角度来看，2024年虽然利率成本维持高位，但仍有大型机构对长租别墅市场进行大宗交易。其中包括：Blackstone黑石集团35亿美元私有化Tricon、博枫9.5亿美元收购长租别墅机构机构Divvy Homes、以及Bain贝恩资本，Pretium (房地产私募），高盛，Invitation Homes, Sekisui House 等多家全球头部机构相继收购长租别墅类资产。基于上述因素，虽然目前长租别墅市场面临供给增加和大量公寓入市带来竞争，但长租别墅市场基本面仍稳健，预期未来三年租金增长仍将维持3%-5%的合理水平，入住率虽有小幅回落，但仍将维持在93%-95%的长期平均水平区间。

（特斯拉奥斯汀超级工厂，Source: The Business Journal)1月30日Tesla特斯拉发布了年度财务报告，尽管其在美国境内的收入高达 23 亿美元，但特斯拉利用各种规则合法进行税务筹划规避税务负担，在 2024 年其缴纳的联邦所得税为零。此外特斯拉已迁至德州，而德州没有州企业和个人所得税，又为特斯拉带来了另一巨大税收优势。在过去三年中，特斯拉报告了108 亿美元的美国境内收入，但只缴纳了 4800 万美元的联邦企业所得税，使其实际税率仅为 0.4%，远低于规定的 21% 公司所得税率，而美国工人支付的平均联邦所得税税率为13.3%。特斯拉通过加速折旧获得 5 亿美元免税额、高管股票期权扣除获得2.5 亿美元免税额和未指明的美国税收抵免获得3 亿美元免税额。（Elon Musk, source: The New Yorker)特斯拉还使用过去的亏损抵消其当年的利润，这是一种常见的公司税收策略，允许公司通过将以前的亏损应用于当期收益来减少应税收入。大公司经常使用这种会计策略来延迟或避免纳税，即使它们利润丰厚。特斯拉等类似公司受益于特朗普政府与2017年颁布的《减税和就业法案》，该法案将公司税率从 35% 降至 21%，并扩大了帮助公司减少应税收入的扣除额。此外共和党人现在正在推动将公司税率进一步降低到15%，这将使特斯拉这样的大公司能够支付更少的税款，同时可能会提高对低收入美国群体的税负。特斯拉过去三年联邦企业所得税税率为0.4%，而普通工人支付的平均联邦所得税税率为13.3%。埃隆·马斯克 是世界首富，净资产超过 4000 亿美元，他缴纳的税率比许多美国工人阶级要低。基于股票的薪酬和避税策略，使像马斯克这样的亿万富翁通常很少甚至根本不为他们的实际财富缴纳所得税。参考信息来源：https://itep.org/tesla-reported-zero-federal-income-tax-in-2024/https://www.nationofchange.org/2025/01/31/tesla-paid-zero-federal-income-tax-in-2024-while-gop-pushes-more-corporate-tax-cuts/

41% 的租房者表示他们的美国梦与拥有房屋无关，20% 的人预计会成为终身租房者，比 2021 年增加了 33%；23% 的租房者喜欢租房给他们带来的位置灵活性，17% 的租房者喜欢不受抵押贷款束缚的财务灵活性；（WB 休斯顿Mason Creek 项目）Entrata 最近的一项调查发现，在大型公寓社区中，每 10 个租房者中就有 4 个不认为拥有房屋是他们美国梦的一部分。相反，品质生活租房者Lifestyle Renters正在选择新建的高品质出租房屋，这些房屋具有诸多持有房屋带来的优势，却没有传统持有房屋所带来的压力及日常打理烦恼。什么是品质生活租房者 Lifestyle Renter？选择租房是一种新兴的全美性趋势，随着越来越多的美国人做出符合他们生活方式的住房决定，这种趋势已经引起了公众的关注。这批新的租房者不太注重成本，相反他们优先考虑提供便利并具有为他们的生活增加灵活性便利设施的住房。近年来，选择租房者的数量和影响力都有所增加，从而推动了对长租别墅 （Single Family Renta）、定制型长租别墅 （Build to Rent） 社区和其他类型的多户住宅房地产的需求。（WB 达拉斯大学城学生公寓项目）品质生活租户比其他租房群体更年轻。他们平均年龄约为 44 岁，比平均独栋别墅业主年轻 10 岁。该群体中最年轻的人，通常为 Z 世代，其寻求现代、维护良好的住房，这些住房配备智能设备、私人和公共户外空间等设施，并靠近文化活动中心。千禧一代，尤其是 30岁左右的千禧一代，也张开双臂接受了这一趋势。置换较小面积住房或迁徙养老的婴儿潮一代更喜欢在理想地点租住无需投入大量精力低维护的租赁住房，这一需求也推高了长租别墅需求。（WB 休斯顿 Bluewater at Balmoral 项目）为什么越来越多的租房者放弃购房对租赁住房的看法一直在演变，全美现在大约有1400 万户家庭被归类为独栋别墅租房者。Entrata 最近发现，期望成为终身租房者的比例在三年内攀升了 33%，占所有租房者的五分之一。多种因素的融合促成了这种转变：1） 不断发展的社会规范随着越来越多的租房者将长租别墅称为家，“永远租房者”的耻辱已经消失。购房不再是衡量成年的标准。相反，租房者留在原地并优先考虑生活质量。大流行还加速了现代工作场所向远程和混合办公的转变，切断了工作地点和家庭地点之间的联系。空间和隐私充足的市郊和乡村地区随后成为对租房者来说更加可行和有吸引力的地点。2） 扩大的住房选择随着长租别墅行业的规模和领域的扩大，它为租房者提供的选择也在增加。品质生活租户可以从各种不同的区位、住房类型和便利设施中进行选择。定制型长租别墅项目开放已迅速扩展到全美各地的社区。（WB 休斯顿橡树庄园项目）3） 生活方式的灵活性和便利性租房者越来越多地放弃拥有房屋，因为出租房屋为他们提供了传统业主通常无法获得的更大灵活性。例如，租房者可以节省通常用于维护房屋的时间和精力。在全美多户住宅委员会和 Grace Hill 最近的一项调查中，60% 的租房者认为免去繁琐维护工作是租房的最大好处。4） 便利的地理位置和有吸引力的配套设施租房者选择寻求配套高端设施和充满活力的社区，这将增强他们的生活体验。为了吸引和留住这些优质租户，定制型长租别墅开发项目提供了在较旧的多户住宅开发项目中很少见的功能。定制型长租别墅通常位于文化中心和就业中心附近，深受寻求户外空间、车库、智能技术和现场健身房的租房者的欢迎。（WB 奥斯汀 Georgetown Heights 项目）5） 对技术和豪华设施的投资过时无电梯公寓的日子已经一去不复返了，长租别墅和定制型长租别墅开发项目通过高速互联网等现代便利设施增强了租户体验。新建的出租物业寻求将新技术与豪华设施（如游泳池和会所）交织在一起，以吸引对美国梦有新看法的品质生活租户。（WB 休斯顿康罗湖项目社区泳池）Entrata 是一家多户住宅社区运营管理系统及服务提供商，目前为全球26000多个项目300余万住户提供服务。参考信息来源：https://arbor.com/blog/lifestyle-renters-put-a-new-spin-on-the-american-dream/

二手房销售概况根据全美房地产经纪人协会NAR的最新数据，12月二手房销售量攀升。环比全美三个主要地区的销量均有所增长，中西部地区略有下滑。同比全美所有四个地区的销量均有所增长。二手房销售为已完成过户的交易，其中包括独栋别墅、联排别墅、公寓等。12月二手房销量环比增长2.2%，经季调年化为424万套。销量同比增长9.3%（2023年12月为388万套）。“尽管抵押贷款利率上涨，但今年（2024年）最后几个月的房屋销售显示出稳健的复苏态势，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。“冬季的房屋销售通常比春季和夏季疲软，但势头正在上升，销量连续三个月同比增长。消费者清楚拥有房屋的长期好处。就业和工资的增长以及库存压力的缓解正在对市场产生积极影响。二手房总库存截至12月底为115万套，环比下降13.5%，但同比（23年12月为99万套）增长16.2%。按照目前的销售速度，库存去化周期为3.3个月，低于11月的3.8个月，但高于23年同期的3.1个月。二手房销售中位价为40.44万美元，同比（38.14万美元）上涨6%。全美所有四个地区的中位价均有所上涨。“房价中位数上涨的部分原因是高端市场的表现相对较好，”Yun补充道。“价格超过100万美元的房屋销量同比增长了35%，而价格低于25万美元的房屋销量则同比下降。”12月二手房在市场上挂牌销售周期通常为35天，高于12月的29天，以及2023年11月的32天。首次购房者占12月总销量的31%，高于11月的30%和2023年12月的29%。首次购房者在24年全年销量中的占比创新低，为24%。全款销售占12月总销量的28%，高于11月的25%，但低于2023年12月的29%。不良资产销售，即止赎和卖空，占12月总销量的2%，环比及同比均持平。独栋别墅和公寓销量12月独栋别墅二手房销量环比增长1.9%，经季调年化为383万套，同比增长10.1%。销售中位价为40.93万美元，同比上涨6.1%。12月公寓二手房销量环比增长5.1%，经季调年化为41万套，同比增长（40万套）2.5%。销售中位价为35.9万美元，同比（34.35万美元）上涨4.5%。按区域区域细分12月，东北部的二手房销量环比比增长3.9%，季调年化为为53万套，同比增长10.4%。销售中位价为47.89万美元，同比上涨11.8%。在中西部，销量环比下滑1.0%季调年化99万套，同比增长6.5%。销售中位价为29.86万美元，同比上涨9%。南方地区销量环比增长3.2%，季调年化为193万套，同比增长9%。销售中位价为36.19万美元，同比上涨3.4%。在西部地区，销量环比增长2.6%，季调年化为79万套，同比增长12.9%。销售中位价为61.45万美元，同比上涨6.0%。新屋销售概况数量有限的二手房库存以及强劲的需求推动新屋销售在年底保持上涨，尽管买家持续面对住房可负担性挑战。根据美国住房与城市发展部和美国人口普查局最新发布的数据，12月新建独栋别墅销量环比增长3.6%至季调年化69.8万套，同比增长6.7%。截至2024年底，新屋销量比2023年的总销量高出2.5%。全美建商协会NAHB预测，鉴于持续稳健的宏观经济状况，尤其是劳动力市场，2025年的销量将略有增长。此外，鉴于选举后政策重置旨在消除不必要的限制性法规，建筑商对建筑市场持谨慎乐观态度二手房销量统计以完成交割过户为标准，而新屋销售则以签署销售合同或接受定金为标准。因此新屋销售房屋可以处于任何建设阶段：尚未开工、正在建设或已竣工。12月新建独栋别墅库存继续上涨至49.4万套，同比增长10%。按照目前的销售速度，这相当于8.5个月的供应量。但已竣工即可入住新屋库存在总库存中占比25%，未开工房屋占比21%，以及在建中房屋占比53.8%。NAHB预估，12月新房和二手房总库存（新房库存去化周期为8.5个月，而销量占绝对份额的二手房市场为3.1个月）降至仅4个月供应量，为2024年4月以来的最低水平。自2012年以来，市场一直没有接近6个月供需平衡的库存水平。12月新建独栋别墅销售中位价为42.7万美元，同比上涨2.1%。从地区来看，东北部和中西部的新屋销售表现最为强劲，销量分别同比增长了25.9%和40.3%。南部的新屋销售同比增长0.5%，因为该地区新屋销量占全美新的份额最大，达到60.6%。西部地区新屋销售同比增长6.9%。参考信息来源：https://eyeonhousing.org/2025/01/existing-home-sales-at-nearly-30-year-low-despite-december-gains/https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-ascended-2-2-in-decemberhttps://eyeonhousing.org/2025/01/limited-existing-inventory-provides-a-boost-for-new-home-sales/https://www.realtor.com/research/new-home-sales-december-2024/

虽然德州经济朝着多元化的方向发展，但传统的石油天然气行业仍在德州经济中发挥着举足轻重的作用。根据德州石油和天然气协会Texas Oil & Gas Association的《年度能源和经济影响报告》数据，2024年随着美国化石燃料产量创新高，作为美国最大能源生产州的德州在2024年石油和天然气行业向州和地方政府财政缴纳了超270亿美元的开采权使用费。该协会指出，这一数字创下历史新高，相当于每天近 7500 万美元。这一税收主要用于公共教育、安全和社会其他基本服务。其补充说到，自 2007 年以来，德州油气行业支付给州和地方政府的行业特许权使用费已超过 2570 亿美元。德州经济目前已变得更加多元化——科技、金融、外贸和医疗等专业服务在德州的经济发展中发挥着同样巨大的作用。与此同时，风能和太阳能在该州的能源结构中也占主导地位。美国能源信息署Energy Information Administration的数据显示，德州在能源生产和消费方面均处于全美领先地位，生产了约美国能源总需求的四分之一，根据德州审计长的数据，德州雇佣了大约100万人从事与能源产业相关的工作。“德克萨斯州的领导人支持将石油和天然气视为资产而不是负债的政策，”德州石油和天然气协会总裁Todd Staples在一份声明中表示。“他们将企业视为合作伙伴，而不是对手。就其本身而言，该行业在不利联邦政策（拜登政府针对传统能源行业的限制政策）、全球动荡和市场波动中坚持不懈地积极生产并打破了自己的记录，同时保护和改善了环境，”他补充道。随着当选总统Donald Trump开始他的第二个任期，石油和天然气生产的影响可能会被进一步放大。分析人士认为，其政策对化石燃料行业更有利，即使原油价格保持在当前水平，也有利于石油和天然气生产商。晨星-DBRS 在最近的一项分析中指出，“即将上任的特朗普政府可能做出的政策决定包括结束暂停颁发新液化天然气出口项目许可证，以及放宽对在美国联邦政府拥有或控制的土地上进行石油和天然气勘探和开发的许可限制。该公司补充说，石油和天然气生产商专注于有节制的支出和提高股东价值，但“积极的政治形势可能会成为该行业未来五年增长的利好因素”。参考信息来源：https://www.dallasnews.com/business/energy/2025/01/14/texas-coffers-get-27-billion-boost-from-oil-gas/