根据美国人口普查局的住房空置率调查(HVS)数据，2025 年第一季度全美房屋自有率降至65.1%，为 2020 年第一季度以来的最低水平。由于抵押贷款利率上涨和住房供应紧张，住房可负担能力处于数十年来的最低水平。与2004 年 69.2% 的峰值相比，房屋自有率下降了 4.1 个百分点，且低于25 年平均水平 66.3%。

过去一年，除65 岁及以上年龄段群体外，几乎所有年龄段的房屋自有率均出现下调。在年轻家庭中，2025 年第一季度 35 岁以下人群的房屋自有率与一年前相比下降1.1%，为36.6%，这一比例为过去6 年的最低水平。这个年龄段对抵押贷款利率和入门级住房库存特别敏感。35-44 岁和 55-64 岁年龄段也出现了类似的下降，其房屋自有率分别从 61.4% 下降至60.3% ，及从76.3% 下降到 75.2%。45-54 岁户主的房屋自有率从 70.8% 略有下降，至 70.6%。相比之下，65 岁及以上人群的房屋自有率则小幅上升，从 78.7% 上升到 79%。

2025年第一季度，全美出租房屋空置率升至7.1%，在经历了数年的租赁市场紧俏后，已恢复到疫情前的水平。与此同时，自住房屋自住空置率保持在1.1%，接近该调查67年来最低水平的0.7%。

以住房存量为基础的HVS数据显示，2025年第一季度，全美家庭总数从一年前的1.31亿户增至1.322亿户，主要源于租房家庭数量（增加120万户）和自住家庭数量（增加10.6万户）的增长。

参考信息来源：

https://eyeonhousing.org/2025/04/homeownership-rate-dips-to-five-year-low/