根据Redfin Estimate分析数据，2024年全美住宅市场总市值将增加2.5万亿美元，达到49.7万亿美元。

从涨幅百分比来看，2024年全美住宅市场总市值同比增长5.2%。这是自2019年以来的最低年度涨幅，也是自2011年以来的增速第二低。

全美住宅市场总市值在过去十年中翻了一倍多，从2014年的23万亿美元增长至2024年底的49.7万亿美元。

2024年纽约州北部主要城市房屋市值增幅最大

2024年东北部各大城市的住宅市值涨幅最大，其中纽约州北部的Albany和Rochester涨幅最为显著。Albany的总市值上涨11.3%，突破1000亿美元大关（1107亿美元），而Rochester的总市值上涨11.2%，达到1243亿美元。

市值上涨的原因可能是该地区挂牌销售房屋有限从而推高了房价，在美国所有主要大都市中，Rochester的待售库存去化周期最短，而Albany则排在第八。

新泽西州纽Albany的住宅市值上涨11.1%至4108亿美元，而纽约州北部的另一个城市Buffalo上涨11%至1078亿美元。康涅狄格州的Hartford（上涨10.6%至1400亿美元）则排名第五。

Redfin研究了全美人口排名前100的都会区，并在研究中纳入了拥有足够数据的95个都会区。其中只有三个都会区的住宅总市值出现下降，佛州Cape Coral下降2.9%至1995亿美元。其次是佛州North Port(下降1.1%至2470亿美元)和夏威夷的Honolulu(下降0.4%至2798亿美元)。

2024年，佛州的房地产市场面临多重阻力。疫情推动的建设热潮增加了住房供应，而与此同时，可负担能力下降买家需求放缓。除了这些影响因素之外，自然灾害（包括10月份的强飓风）导致保险成本上升，并加剧了买家对气候问题的担忧。

千禧一代拥有全美住宅总市值的20%

千禧一代目前持有的住宅总市值占全美20%以上，同比增长18.8%，在2024年第三季度达到9.7万亿美元（最新可用数据）。（注：美联储将1981年或以后出生的人定义为千禧一代。）

千禧一代持有住宅市值增长的因素有多种，其中包括他们是人口最多的一代人，并且已经达到了一定的年龄和拥有一定的财务实力，为购房市场的主力军。千禧一代的住宅总市值增长速度几乎是婴儿潮一代的四倍，婴儿潮一代的住宅总市值增长了5.2%，达到19.8万亿美元。婴儿潮一代仍占全美总市值的41.1%，是所有世代中占比最大的群体。X世代拥有的房屋市值上涨4.6%至14.1万亿美元，而沉默一代的房屋市值下跌3.7%至4.6万亿美元。

农村地区房屋市值增速连续第七年超过市区及市郊

乡村地区房屋市值增速连续第七年超过市区及市郊，同比上涨6.4%至8.1万亿美元。城市地区房屋总市值上涨4.9%至10.6万亿美元，而市郊房屋总市值上涨5.1%至30.8万亿美元。

全美市郊有大约5900万套房屋，而城市地区有2300万套房屋，乡村地区有2200万套房屋。

参考信息来源：

https://www.redfin.com/news/housing-market-value-december-2024/