41% 的租房者表示他们的美国梦与拥有房屋无关，20% 的人预计会成为终身租房者，比 2021 年增加了 33%；23% 的租房者喜欢租房给他们带来的位置灵活性，17% 的租房者喜欢不受抵押贷款束缚的财务灵活性；（WB 休斯顿Mason Creek 项目）Entrata 最近的一项调查发现，在大型公寓社区中，每 10 个租房者中就有 4 个不认为拥有房屋是他们美国梦的一部分。相反，品质生活租房者Lifestyle Renters正在选择新建的高品质出租房屋，这些房屋具有诸多持有房屋带来的优势，却没有传统持有房屋所带来的压力及日常打理烦恼。什么是品质生活租房者 Lifestyle Renter？选择租房是一种新兴的全美性趋势，随着越来越多的美国人做出符合他们生活方式的住房决定，这种趋势已经引起了公众的关注。这批新的租房者不太注重成本，相反他们优先考虑提供便利并具有为他们的生活增加灵活性便利设施的住房。近年来，选择租房者的数量和影响力都有所增加，从而推动了对长租别墅 （Single Family Renta）、定制型长租别墅 （Build to Rent） 社区和其他类型的多户住宅房地产的需求。（WB 达拉斯大学城学生公寓项目）品质生活租户比其他租房群体更年轻。他们平均年龄约为 44 岁，比平均独栋别墅业主年轻 10 岁。该群体中最年轻的人，通常为 Z 世代，其寻求现代、维护良好的住房，这些住房配备智能设备、私人和公共户外空间等设施，并靠近文化活动中心。千禧一代，尤其是 30岁左右的千禧一代，也张开双臂接受了这一趋势。置换较小面积住房或迁徙养老的婴儿潮一代更喜欢在理想地点租住无需投入大量精力低维护的租赁住房，这一需求也推高了长租别墅需求。（WB 休斯顿 Bluewater at Balmoral 项目）为什么越来越多的租房者放弃购房对租赁住房的看法一直在演变，全美现在大约有1400 万户家庭被归类为独栋别墅租房者。Entrata 最近发现，期望成为终身租房者的比例在三年内攀升了 33%，占所有租房者的五分之一。多种因素的融合促成了这种转变：1） 不断发展的社会规范随着越来越多的租房者将长租别墅称为家，“永远租房者”的耻辱已经消失。购房不再是衡量成年的标准。相反，租房者留在原地并优先考虑生活质量。大流行还加速了现代工作场所向远程和混合办公的转变，切断了工作地点和家庭地点之间的联系。空间和隐私充足的市郊和乡村地区随后成为对租房者来说更加可行和有吸引力的地点。2） 扩大的住房选择随着长租别墅行业的规模和领域的扩大，它为租房者提供的选择也在增加。品质生活租户可以从各种不同的区位、住房类型和便利设施中进行选择。定制型长租别墅项目开放已迅速扩展到全美各地的社区。（WB 休斯顿橡树庄园项目）3） 生活方式的灵活性和便利性租房者越来越多地放弃拥有房屋，因为出租房屋为他们提供了传统业主通常无法获得的更大灵活性。例如，租房者可以节省通常用于维护房屋的时间和精力。在全美多户住宅委员会和 Grace Hill 最近的一项调查中，60% 的租房者认为免去繁琐维护工作是租房的最大好处。4） 便利的地理位置和有吸引力的配套设施租房者选择寻求配套高端设施和充满活力的社区，这将增强他们的生活体验。为了吸引和留住这些优质租户，定制型长租别墅开发项目提供了在较旧的多户住宅开发项目中很少见的功能。定制型长租别墅通常位于文化中心和就业中心附近，深受寻求户外空间、车库、智能技术和现场健身房的租房者的欢迎。（WB 奥斯汀 Georgetown Heights 项目）5） 对技术和豪华设施的投资过时无电梯公寓的日子已经一去不复返了，长租别墅和定制型长租别墅开发项目通过高速互联网等现代便利设施增强了租户体验。新建的出租物业寻求将新技术与豪华设施（如游泳池和会所）交织在一起，以吸引对美国梦有新看法的品质生活租户。（WB 休斯顿康罗湖项目社区泳池）Entrata 是一家多户住宅社区运营管理系统及服务提供商，目前为全球26000多个项目300余万住户提供服务。参考信息来源：https://arbor.com/blog/lifestyle-renters-put-a-new-spin-on-the-american-dream/

二手房销售概况根据全美房地产经纪人协会NAR的最新数据，12月二手房销售量攀升。环比全美三个主要地区的销量均有所增长，中西部地区略有下滑。同比全美所有四个地区的销量均有所增长。二手房销售为已完成过户的交易，其中包括独栋别墅、联排别墅、公寓等。12月二手房销量环比增长2.2%，经季调年化为424万套。销量同比增长9.3%（2023年12月为388万套）。“尽管抵押贷款利率上涨，但今年（2024年）最后几个月的房屋销售显示出稳健的复苏态势，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。“冬季的房屋销售通常比春季和夏季疲软，但势头正在上升，销量连续三个月同比增长。消费者清楚拥有房屋的长期好处。就业和工资的增长以及库存压力的缓解正在对市场产生积极影响。二手房总库存截至12月底为115万套，环比下降13.5%，但同比（23年12月为99万套）增长16.2%。按照目前的销售速度，库存去化周期为3.3个月，低于11月的3.8个月，但高于23年同期的3.1个月。二手房销售中位价为40.44万美元，同比（38.14万美元）上涨6%。全美所有四个地区的中位价均有所上涨。“房价中位数上涨的部分原因是高端市场的表现相对较好，”Yun补充道。“价格超过100万美元的房屋销量同比增长了35%，而价格低于25万美元的房屋销量则同比下降。”12月二手房在市场上挂牌销售周期通常为35天，高于12月的29天，以及2023年11月的32天。首次购房者占12月总销量的31%，高于11月的30%和2023年12月的29%。首次购房者在24年全年销量中的占比创新低，为24%。全款销售占12月总销量的28%，高于11月的25%，但低于2023年12月的29%。不良资产销售，即止赎和卖空，占12月总销量的2%，环比及同比均持平。独栋别墅和公寓销量12月独栋别墅二手房销量环比增长1.9%，经季调年化为383万套，同比增长10.1%。销售中位价为40.93万美元，同比上涨6.1%。12月公寓二手房销量环比增长5.1%，经季调年化为41万套，同比增长（40万套）2.5%。销售中位价为35.9万美元，同比（34.35万美元）上涨4.5%。按区域区域细分12月，东北部的二手房销量环比比增长3.9%，季调年化为为53万套，同比增长10.4%。销售中位价为47.89万美元，同比上涨11.8%。在中西部，销量环比下滑1.0%季调年化99万套，同比增长6.5%。销售中位价为29.86万美元，同比上涨9%。南方地区销量环比增长3.2%，季调年化为193万套，同比增长9%。销售中位价为36.19万美元，同比上涨3.4%。在西部地区，销量环比增长2.6%，季调年化为79万套，同比增长12.9%。销售中位价为61.45万美元，同比上涨6.0%。新屋销售概况数量有限的二手房库存以及强劲的需求推动新屋销售在年底保持上涨，尽管买家持续面对住房可负担性挑战。根据美国住房与城市发展部和美国人口普查局最新发布的数据，12月新建独栋别墅销量环比增长3.6%至季调年化69.8万套，同比增长6.7%。截至2024年底，新屋销量比2023年的总销量高出2.5%。全美建商协会NAHB预测，鉴于持续稳健的宏观经济状况，尤其是劳动力市场，2025年的销量将略有增长。此外，鉴于选举后政策重置旨在消除不必要的限制性法规，建筑商对建筑市场持谨慎乐观态度二手房销量统计以完成交割过户为标准，而新屋销售则以签署销售合同或接受定金为标准。因此新屋销售房屋可以处于任何建设阶段：尚未开工、正在建设或已竣工。12月新建独栋别墅库存继续上涨至49.4万套，同比增长10%。按照目前的销售速度，这相当于8.5个月的供应量。但已竣工即可入住新屋库存在总库存中占比25%，未开工房屋占比21%，以及在建中房屋占比53.8%。NAHB预估，12月新房和二手房总库存（新房库存去化周期为8.5个月，而销量占绝对份额的二手房市场为3.1个月）降至仅4个月供应量，为2024年4月以来的最低水平。自2012年以来，市场一直没有接近6个月供需平衡的库存水平。12月新建独栋别墅销售中位价为42.7万美元，同比上涨2.1%。从地区来看，东北部和中西部的新屋销售表现最为强劲，销量分别同比增长了25.9%和40.3%。南部的新屋销售同比增长0.5%，因为该地区新屋销量占全美新的份额最大，达到60.6%。西部地区新屋销售同比增长6.9%。参考信息来源：https://eyeonhousing.org/2025/01/existing-home-sales-at-nearly-30-year-low-despite-december-gains/https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-ascended-2-2-in-decemberhttps://eyeonhousing.org/2025/01/limited-existing-inventory-provides-a-boost-for-new-home-sales/https://www.realtor.com/research/new-home-sales-december-2024/

虽然德州经济朝着多元化的方向发展，但传统的石油天然气行业仍在德州经济中发挥着举足轻重的作用。根据德州石油和天然气协会Texas Oil & Gas Association的《年度能源和经济影响报告》数据，2024年随着美国化石燃料产量创新高，作为美国最大能源生产州的德州在2024年石油和天然气行业向州和地方政府财政缴纳了超270亿美元的开采权使用费。该协会指出，这一数字创下历史新高，相当于每天近 7500 万美元。这一税收主要用于公共教育、安全和社会其他基本服务。其补充说到，自 2007 年以来，德州油气行业支付给州和地方政府的行业特许权使用费已超过 2570 亿美元。德州经济目前已变得更加多元化——科技、金融、外贸和医疗等专业服务在德州的经济发展中发挥着同样巨大的作用。与此同时，风能和太阳能在该州的能源结构中也占主导地位。美国能源信息署Energy Information Administration的数据显示，德州在能源生产和消费方面均处于全美领先地位，生产了约美国能源总需求的四分之一，根据德州审计长的数据，德州雇佣了大约100万人从事与能源产业相关的工作。“德克萨斯州的领导人支持将石油和天然气视为资产而不是负债的政策，”德州石油和天然气协会总裁Todd Staples在一份声明中表示。“他们将企业视为合作伙伴，而不是对手。就其本身而言，该行业在不利联邦政策（拜登政府针对传统能源行业的限制政策）、全球动荡和市场波动中坚持不懈地积极生产并打破了自己的记录，同时保护和改善了环境，”他补充道。随着当选总统Donald Trump开始他的第二个任期，石油和天然气生产的影响可能会被进一步放大。分析人士认为，其政策对化石燃料行业更有利，即使原油价格保持在当前水平，也有利于石油和天然气生产商。晨星-DBRS 在最近的一项分析中指出，“即将上任的特朗普政府可能做出的政策决定包括结束暂停颁发新液化天然气出口项目许可证，以及放宽对在美国联邦政府拥有或控制的土地上进行石油和天然气勘探和开发的许可限制。该公司补充说，石油和天然气生产商专注于有节制的支出和提高股东价值，但“积极的政治形势可能会成为该行业未来五年增长的利好因素”。参考信息来源：https://www.dallasnews.com/business/energy/2025/01/14/texas-coffers-get-27-billion-boost-from-oil-gas/

根据美国人口普查局 U.S. Census发布的最新年度人口增长预测，在2024年（2023年7月1日至2024年6月30日）美国常住人口增长了 3,304,757 人，人口总量达340,110,988 人。人口增长率为 0.98%，是自 2001 年 创下0.99% 增长率以来的最高增长水平，这也标志着美国人口连续第三年增长。人口普查局报告称，美国人口增长的主要来源为净国际移民，2023 年至 2024 年间的净国际移民量为 2,786,119 人，高于上年同期水平。其次是美国国内人口的自然增长，即出生人数减去死亡人数。在此期间出生人数为 3,605,563 人，较上年略有下降，而期间死亡人数为 3,086,925 人，也较上年有所下降。因此，2023 年至 2024 年期间美国国内人口自然增长量为 518,638 人。2023-2024 年期间，美国各个地区的人口均实现了增长。南部以 1.34% 的人口增长率处于领先水平，其次是西部，人口增长率为 0.85%。与此同时，中西部人口增长率为 0.75%，而东北部的人口增长率最低，为 0.59%。在州一级，47 个州和哥伦比亚特区的人口均有所增长。从人口增长率来看，华盛顿特区的增长率最高，为 2.13%。佛罗里达州以 2% 的人口增长率位居第二，其次是德克萨斯州，为 1.80%。从人口净增量来看，德克萨斯州的人口增量最大，增长了562,941 人。其次是佛罗里达州排名第二，人口增量467,347 人。加利福尼亚州人口增量排名第三，新增人口232,570 人。根据人口普查局预测，全美只有三个州的人口减少或与上年持平。佛蒙特州和西弗吉尼亚州人口均下降 0.03%。与此同时，密西西比州的人口较上年持平。加利福尼亚州仍然是人口规模最大的州，人口总量为 39,198,693 人。而人口规模第二大的州是德克萨斯州，人口总量为 31,290,831 人。排名第三至第五的州分别为，佛罗里达州（23,372,215）、纽约州（19,867,248）和宾夕法尼亚州（13,078,751）。参考信息来源：https://eyeonhousing.org/2025/01/u-s-population-grows-at-highest-rate-since-2001/

2024年大休斯顿住宅市场亮点独栋别墅总销量+1.3%至85,163套；独栋别墅销售中位价+1.3%至334,290美元，均价+5.0%至425,150美元;独栋别墅库存去化周期上涨至4个月水平;住宅总销量持平为101,864套；住宅销售总额上涨3.1%至410亿美元;（WB 休斯顿 the Parkway at Eldridge 项目）在美联储开启快速强势加息周期后，大休斯顿住宅市场经历了连续两年销量下降之后，在2024年迎来了反弹增长。尽管抵押贷款利率高位波动和房价持续上涨，但住宅销售和租赁市场仍表现活跃。进入2025年，稳定的需求和不断恢复增长的库存为新的一年销量持续增长奠定了基础。根据大休斯顿地产经纪人协会HAR最新住宅销售数据，与2023年相比，大休斯顿住宅总销售总量持平为101,864套，其中独栋别墅销量增长1.3%至85,163套。2024年全年住宅销售总额从2023年的398亿美元攀升3.1% 至 411亿美元。在2024年末的12月，独栋别墅销量同比实现16.3%的两位数增长，达7,162套。多数住宅价格细分市场均现了增长，其中豪宅市场（售价100万美元及以上）销量增长最为强劲，同比增长64.6%。“在经历了两年的销量下滑之后，2024年休斯顿房地产市场迎来了可喜的市场平衡，”HAR主席Shae Cottar说道。“虽然更高的抵押贷款利率给一些消费者带来了财务挑战，但休斯顿市场比全美许多其他地区更能经受得住这些利率波动的考验。我相信，我们在2024年经历的强劲销售活动和扩大的库存对2025年的房屋买家和卖家来说都是个好兆头。”（WB 休斯顿 Lago Mar 铂金沙滩项目）2024年度市场概况回顾2024年上半年，波动的抵押贷款利率给大休斯顿房地产市场带来了复杂的局面。年初开局基本面稳固，销售稳定，但当春季购房季缓慢开启时，市场发生了变化，住宅销售在春季和夏季的几个月里起伏不定。当美联储在9月开启第一次降息时，这一动作提振了潜在购房者的信心，尽管抵押贷款利率没有明显变化。然而，抵押贷款利率确实从2023年8%的20年高位回落至6%-7%的相对高位水平。从开启降息周期后的9月至年末12月，大休斯顿住宅市场销量超过了2023年的同期水平。扩大的库存也有助于推动市场销售活动的反弹增长，为买家和卖家均提供了机会。在2024年初，库存去化周期为3.2个月。从8月到11月，库存增长至4.4个月的供应量，这是自2012年9月以来的最高水平，当时市场库存去化周期为4.7个月。至年末12月，库存去化周期为4个月的水平。全年来看5月份销量最高，当月售出8,482套独栋别墅。到年底，大休斯顿地区共售出85,163套独栋独栋别墅，较2023年的84,038套销量增长了1.3%。住宅售价在2024年创下历史新高。7月份销售均价达创纪录的443,362美元，超过了此前两个月刚刚创下的记录，即441,162美元。此后，住宅价格在12月回调至425,150美元。年初至今，独栋别墅的销售均价上涨2.5%至422,590美元，而销售中位价上涨1.5%至335,000美元。12月月度市场概况大休斯顿房地产市场在2024年结束时表现强劲，12月所有指标均处于积极区间。住宅总销量连续第三个月增长，销量同比增长13.6%达8,478套。而总销售额同比增长20.5%，达到35亿美元。挂牌可售房源总量同比上涨21.6%，至45,714套。12月独栋别墅市场概况12月独栋别墅销量为7,162套，同比增长16.3%。这标志着销量连续第四个月处于增长区间。中位价小幅上涨1.3%至334,290美元，而销售均价上涨5%至425,150美元。挂牌上市天数，即挂牌出售房屋所需的实际时间，平均从57天增加到59天。库存从去年12月的3.3个月供应量增加到4个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，目前的全美二手房库存去化周期为3.8个月。按住房价格区间细分，12月的销售表现如下：$1-$99,999区间：销量不变$100,000-$149,999区间：销量同比+27.3%$150,000-$249,999区间：销量同比+17.5%$250,000-$499,999区间：销量同比+14.8%$500,000-$999,999区间：销量同比+18.2%$100万美元及以上区间：销量同比+64.6%HAR还公布了独栋别墅二手房的销售数据。12月二手房总销量为4,525套，同比增长17.6%。销售均价同比上涨8.6%至431,899美元，而销售中位价同比上涨4.2%至325,000美元。联排别墅/公寓市场概况联排别墅和公寓的销售在2024年除10月份以外，多数时间T同比有所下降。12月销量下降5.8%，即售出389套。12月销售均价同比上涨2.5%至268,152美元，中位价同比持平234,250美元水平。库存去化周期反弹至5.4个月。参考信息来源：https://www.har.com/content/department/newsroom?pid=2141

德州州长Greg Abbott对德州经济设定了新的宏伟目标：超越法国成为全球第七大经济。Abbott预测，由于投资激增和当选总统Donald Trump对石油、天然气和其他行业限制性监管放松的计划，使得德州的经济产出将很快超过这个陷入困境的欧洲国家。“当新经济数据发布时，德州将超过法国，我们将成为全球第七大经济体，” Abbott 12月上旬在达拉斯对商界领袖们说到。到 2023 年，德州的GDP约为 2.6 万亿美元，这意味着其GDP规模必须飙升约 17%才能与法国超过3万亿美元的GDP规模持平（2024年3季度德州GDP增速4.2%，高于全美平均增速2.8%）。由于预期这两个经济体今年的GDP增长表现均有所放缓，尽管欧元兑美元年内下跌约5%，而且最近法国的政治动荡削弱了商业信心，但其优势仍将持续存在。不过法国的经济前景正在恶化，极右翼领导人玛丽娜·勒庞（Marine Le Pen）因预算争议推翻了前总理。穆迪评级刚刚下调了该国的信用等级，而私营部门的商业活动连续第四个月萎缩。与此同时，随着德州人口的飙升，越来越多的公司将工厂、公司总部和投资资金迁至该州，德州近年来一直在快速发展。2015 年，也就是Abbott上任州长的那一年，该州的GDP不到 1.6 万亿美元，而当时法国的GDP为 2.4 万亿美元。跨境观察国内生产总值意味着依赖不同的来源和不同的方法。货币汇率引入了另一个变量，促使一些经济学家使用一种称为购买力平价的方法。然而，无论测量多么不完美，美国大州的规模经常会让人将其与欧洲国家进行比较。由民主党州长Gavin Newsom 领导的加州经济体量为全美最大，GDP 为 3.9 万亿美元，这与日本和德国相差不远。德州州长Abbott对德州经济前景的核心是总统Donald Trump放宽联邦监管的计划。几十年来，该州一直在实现多元化，摆脱对能源的依赖，但石油和天然气仍然是一个大产业。在上个月总统大选两天后的一次电话中，Abbott表示，他和Trump讨论了放宽环境保护署（Environmental Protection Agency）关于石油和天然气行业的相关限制性规定。Abbott眼中的另一个福音是：该州新的商业法院，旨在减轻公司的法律负担。Elon Musk的Tesla 公司和 SpaceX 公司最近将其注册地从特拉华州迁至德克萨斯州，此前这位世界首富也从加州搬迁至德州奥斯汀。参考信息来源：https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-12-16/texas-governor-boasts-economy-will-surpass-france-on-trump-boost

在截至24年三季度的12个月内，SFR/BTR 新屋开工量超92,000套，创历史新高，年涨幅达31.4%。SFR/BTR 新屋开工量占独栋别墅新屋开工总量的9%，同样创新高；生活方式偏好的改变和购房可负担性降低加强了对长租别墅的需求；随着越来越多的长租别墅 （SFR） 运营商依靠定制型长租别墅（BTR） 开发来增加新供给，开工量稳步上升，在 2024 年第三季度创下新高达24,000套。在至三季度的过去四个季度内，SFR/BTR 新屋开工量已超92,000 套，创历史新高，年增长率为 31.4%（图 1）。SFR 发展的标志性一年SFR 开发迎来了具有标志性的一年，在24年三季度当季，共有24,000 套 BTR 开工建设——这是BTR季度总开工量第五次超过 20,000 套大关，也是 BTR 开工量首次连续数季超过20,000套。2024年前三季，已有 68,000 套 BTR 开工建设。如第四季度BTR新屋开工量保持前三季水平，则 2024 年将成为 BTR 新屋开工量最高的一年。除开工总量之外， BTR开工量占独栋别墅总开工量的份额比例也达到了历史最高水平，至2024 年第三季度攀升至 9%（图 2）。BTR 在独栋别墅新屋开工总量中的份额不断增长，标志着过去住宅开发模式的重大变化。在 2008 年金融危机之前，BTR新屋开工量份额从未超过3.1%。在导致 SFR/BTR 开发上涨的驱动因素中，持续的住房可负担能力限制仍然是首要和核心因素。根据亚特兰大联邦储备银行的数据，随着抵押贷款利率反弹和房价继续创下新高，目前的购房可负担性较 2020 年下降了 33%。Point2 的新研究则强调了 SFR 如何满足住房市场的迫切需求，为租户提供广受欢迎的便利设施，如庭院、多个卧室及洗衣机/烘干机等。此外，长租别墅越来越受欢迎，另一因素则为租户意识到其可获得可负担的优质公共教育资源。展望随着越来越多的开发商和租户发现长租别墅的诸多优势，BTR开工量在独栋别墅总开工量中的份额将持续扩大，并将继续创纪录的增长。参考信息来源：https://arbor.com/blog/annual-build-to-rent-starts-hit-another-high-in-q3-2024/

(图片来源：Samsung）美国时间12月20日，美国商务部发布公告，根据 CHIPS 《芯片法案》激励计划的相关规定，向三星电子提供最高 47.45 亿美元的联邦资金补贴，向德州仪器（Texas Instruments）提供16亿美元的联邦资金补贴，而在此前12月17日美国商务部已宣布向环球晶圆（GlobalWafers ）提供4.06亿美元的联邦资金补贴，至此三家在德州投资进行芯片生产的企业共获得了67.5亿美元的联邦补贴。美国商务部长吉娜・雷蒙多表示：“ 通过对三星的投资，美国现在正式成为地球上唯一拥有所有五家先进芯片制造商的国家。这是一项非凡的成就，它将确保我们在国内稳定供应对人工智能和国家安全至关重要的最先进芯片，同时创造数以万计的高薪就业机会并改变全国各地的社区。”自 1996 年以来，三星半导体已投资 180 亿美元在其德州奥斯汀园区建设运营两座芯片工厂。2021年三星宣布在奥斯汀泰勒投资 370 亿美元新建两座半导体工厂和研发（R&D）设施，预计将于 2026 年开始运营。这是美国历史上最大的外国直接投资项目之一，将使奥斯汀泰勒成为为美国领先芯片制造中心。（三星奥斯汀泰勒占地1200英亩建面600万平尺的新芯片工厂，图片来源：Austin American-Statesman）位于达拉斯的德州本地芯片制造企业德州仪器获得16亿美元的联邦资金补贴及美国财政部60 亿至 80 亿美元的税收抵免。这一补贴将用于资助德州仪器总投资规模达180亿美元的三家新芯片工厂建设，其中两家位于达拉斯北部谢尔曼，一家位于犹他州，预期将创造 2,000 个新就业岗位。（德州仪器位于达拉斯谢尔曼的新建芯片工厂，图片来源：Dallas Morning News）台湾芯片制造商 Global Wafers 获得了 4.06 亿美元的联邦资金补贴，以帮助其在在德州奥斯汀和密苏里州建厂，GlobalWafers 计划在美国项目上投资额达 40 亿美元。美国《芯片和科学法案》给予半导体制造和研究补贴计划的联邦财政补贴总额高达527亿美元。参考信息来源：https://semiconductor.samsung.com/us/sas/local-news/samsung-electronics-to-receive-up-to-6-4-billion-in-direct-funding-under-the-chips-and-science-act/https://www.dallasnews.com/business/economy/2024/12/20/semiconductorsjoe-bidenbiden-administrationdfwdallas/https://www.dallasnews.com/business/2024/12/17/globalwafers-shores-up-406-million-in-us-chips-act-awards/

根据美国人口普查局（U.S.Census Bureau）于美国当地时间12月19日发布的最新数据，德克萨斯州在2024年（2023年7月至2024年7月）人口增长再次领跑全美，这标志着德克萨斯州连续第14年新增人口数量超过全美其他任何一州。根据美国人口普查局的最新人口预估，德克萨斯州在2024年新增人口超过560,000人。这比新增人口排名第二的佛罗里达州多出近100,000人，是人口增长排名第三的加利福尼亚州的两倍多。德克萨斯州现在拥有超3100万人口，较2023年增长了近2%，自2020年以来增长了7%以上。人口普查数据显示，自2020年以来，只有爱达荷州和佛罗里达州的人口增速高于该州。德克萨斯州人口统计学家LloydPotter表示，德克萨斯州生活成本相对可负担性更高，再加上不断增长的经济和随之而来的就业机会，使该州十多年来一直是人口迁徙首选目的地。“相对于其他州，德克萨斯州生活成本仍然可负担性更高，”Potter说。“我们（德州）没有所得税，所以这些因素——我们拥有的就业机会、更高的可负担性和德克萨斯州的整体生活质量——使其成为人们移居的有吸引力的地方。”移民推动美国经济增长德克萨斯州的人口持续激增是在全美人口显著增长的一年中发生的，人口普查局表示，这是由国际移民增加推动的，全美1%的人口增速标志着自2001年以来最快的年度人口增长。人口普查局还首次将难民纳入美国的移民人数中，尽管只是在国家层面。该局表示，2024年移民约占美国330万新增人口的84%。该机构表示，目前尚不清楚这280万人中有多少人被视为难民，但这一激增的部分原因在于该局内部跟踪净移民的方法得到改进。人口普查局的数据显示，在德克萨斯州2023年至2024年期间，该州一半以上的新增人口是国际移民，在全美排名第三，仅次于佛罗里达州和加利福尼亚州。德克萨斯州近三分之一的人口增长来自自然增长，即出生人口和死亡人口之间的差异，其余的来自从美国境内搬到德克萨斯州的人们。参考信息来源：https://www.texastribune.org/2024/12/19/texas-population-31-million/

Goldman Sachs：Stronger for Longer高盛：更强更久高盛认为，2025年的外汇市场可能以美元的持续强势为主旋律。支撑美元强势的核心因素依然稳固，其中包括美国经济的持续增长、高回报的资产市场以及资源闲置有限，使得美元资产对全球投资者具有持续吸引力；高盛表示，美元的强势地位将比此前预期更持久，市场需重新调整对美元的看法。自2022年底美元达到阶段性高点以来，市场对美元的贬值预期大多未能实现。虽然美元在2023年和2024年经历了有限的调整，但这种回落更多是短期因素的结果；尽管对美元保持乐观，但高盛也指出了一些潜在风险因素。如全球其他经济增长超预期可能重新平衡全球资本流动，削弱美元的吸引力。其次，更大幅度的利率削减也可能对美元构成一定压力。BoA USD: Riding the Wave美国银行： 美元乘风破浪共和党赢得选举导致美元大幅上涨：共和党的压倒性胜利引发了市场对更高关税/贸易战、进一步的顺周期财政刺激和更宽松监管等政策的预期，从而刺激了美元的大幅反弹;当前美元走势与2016年大选后相似，但存在差异：虽然美元在本次和2016年大选后的上涨幅度相似，但本次美元升值对利率差异的依赖程度较低;美元对利率变动表现出韧性：尽管市场预期美联储将在12月降息，且2025年将进一步降息，但美元仍然持续上涨，这可能与对冲基金和真实货币投资者在美元头寸上的分歧有关;UBS ：Brave New World for the USD瑞银：美元进入新世界美元进入新世界，长期看涨，但短期存在回调风险: 特朗普的经济议程（关税、减税、化石能源生产和放松管制）将支撑美元，但市场已建立大量美元多头仓位，短期内可能获利了结，尤其是在12月6日美国就业数据公布前;外汇市场波动性被低估: 如果特朗普政府兑现关税承诺，外汇波动性可能会远高于目前市场定价，这通常伴随着美元走强;全球经济前景喜忧参半，非美货币缺乏上涨动力: 中国的刺激措施受到欢迎，但不足以带来大幅增长惊喜；欧洲面临通缩和经济疲软风险，激进的降息周期已被市场消化;美银美林(BofAML)：资金流动推动大选后美元反弹美国大选后，美元兑欧元、英镑、挪威克朗、瑞士法郎和新兴市场货币的需求强劲：对冲基金的多头美元仓位已经拉伸，但实际货币还有更多空间;资金流动推动了大选后美元的反弹：对冲基金的多头美元仓位已经拉伸，但实际货币还有更多空间;美国大选后一周，投资者对美元的需求急剧增加，与价格走势一致。实际货币资金流转为正，增加了对冲基金的需求;美银美林的专有资金流动和期权流动数据均显示，欧元、英镑、挪威克朗和瑞士法郎以及所有地区的新兴市场货币都在被抛售;对冲基金的多头美元仓位虽然紧张，但实际货币还有更多空间；美国大选后，所有新兴市场地区都面临压力。亚洲地区的抛售最为严重，对冲基金和实际货币都在抛售，官方和企业的需求部分抵消了抛售压力。欧洲、中东和非洲地区的资金流动相对较弱。拉丁美洲地区，对冲基金大量抛售，但实际货币资金流入为正。参考信息来源：各机构网站、Wisburg 及网络公开信息等整理，如果侵权请联系删除。