二手房销售概况

根据全美房地产经纪人协会NAR的最新数据，12月二手房销售量攀升。环比全美三个主要地区的销量均有所增长，中西部地区略有下滑。同比全美所有四个地区的销量均有所增长。

二手房销售为已完成过户的交易，其中包括独栋别墅、联排别墅、公寓等。12月二手房销量环比增长2.2%，经季调年化为424万套。销量同比增长9.3%（2023年12月为388万套）。

“尽管抵押贷款利率上涨，但今年（2024年）最后几个月的房屋销售显示出稳健的复苏态势，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。“冬季的房屋销售通常比春季和夏季疲软，但势头正在上升，销量连续三个月同比增长。消费者清楚拥有房屋的长期好处。就业和工资的增长以及库存压力的缓解正在对市场产生积极影响。

二手房总库存截至12月底为115万套，环比下降13.5%，但同比（23年12月为99万套）增长16.2%。按照目前的销售速度，库存去化周期为3.3个月，低于11月的3.8个月，但高于23年同期的3.1个月。

二手房销售中位价为40.44万美元，同比（38.14万美元）上涨6%。全美所有四个地区的中位价均有所上涨。

“房价中位数上涨的部分原因是高端市场的表现相对较好，”Yun补充道。“价格超过100万美元的房屋销量同比增长了35%，而价格低于25万美元的房屋销量则同比下降。”

12月二手房在市场上挂牌销售周期通常为35天，高于12月的29天，以及2023年11月的32天。

首次购房者占12月总销量的31%，高于11月的30%和2023年12月的29%。首次购房者在24年全年销量中的占比创新低，为24%。

全款销售占12月总销量的28%，高于11月的25%，但低于2023年12月的29%。

不良资产销售，即止赎和卖空，占12月总销量的2%，环比及同比均持平。

独栋别墅和公寓销量

12月独栋别墅二手房销量环比增长1.9%，经季调年化为383万套，同比增长10.1%。销售中位价为40.93万美元，同比上涨6.1%。

12月公寓二手房销量环比增长5.1%，经季调年化为41万套，同比增长（40万套）2.5%。销售中位价为35.9万美元，同比（34.35万美元）上涨4.5%。

按区域区域细分

12月，东北部的二手房销量环比比增长3.9%，季调年化为为53万套，同比增长10.4%。销售中位价为47.89万美元，同比上涨11.8%。

在中西部，销量环比下滑1.0%季调年化99万套，同比增长6.5%。销售中位价为29.86万美元，同比上涨9%。

南方地区销量环比增长3.2%，季调年化为193万套，同比增长9%。销售中位价为36.19万美元，同比上涨3.4%。

在西部地区，销量环比增长2.6%，季调年化为79万套，同比增长12.9%。销售中位价为61.45万美元，同比上涨6.0%。

新屋销售概况

数量有限的二手房库存以及强劲的需求推动新屋销售在年底保持上涨，尽管买家持续面对住房可负担性挑战。

根据美国住房与城市发展部和美国人口普查局最新发布的数据，12月新建独栋别墅销量环比增长3.6%至季调年化69.8万套，同比增长6.7%。

截至2024年底，新屋销量比2023年的总销量高出2.5%。全美建商协会NAHB预测，鉴于持续稳健的宏观经济状况，尤其是劳动力市场，2025年的销量将略有增长。此外，鉴于选举后政策重置旨在消除不必要的限制性法规，建筑商对建筑市场持谨慎乐观态度

二手房销量统计以完成交割过户为标准，而新屋销售则以签署销售合同或接受定金为标准。因此新屋销售房屋可以处于任何建设阶段：尚未开工、正在建设或已竣工。

12月新建独栋别墅库存继续上涨至49.4万套，同比增长10%。按照目前的销售速度，这相当于8.5个月的供应量。但已竣工即可入住新屋库存在总库存中占比25%，未开工房屋占比21%，以及在建中房屋占比53.8%。

NAHB预估，12月新房和二手房总库存（新房库存去化周期为8.5个月，而销量占绝对份额的二手房市场为3.1个月）降至仅4个月供应量，为2024年4月以来的最低水平。自2012年以来，市场一直没有接近6个月供需平衡的库存水平。

12月新建独栋别墅销售中位价为42.7万美元，同比上涨2.1%。

从地区来看，东北部和中西部的新屋销售表现最为强劲，销量分别同比增长了25.9%和40.3%。南部的新屋销售同比增长0.5%，因为该地区新屋销量占全美新的份额最大，达到60.6%。西部地区新屋销售同比增长6.9%。

参考信息来源：

https://eyeonhousing.org/2025/01/existing-home-sales-at-nearly-30-year-low-despite-december-gains/

https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-ascended-2-2-in-december

https://eyeonhousing.org/2025/01/limited-existing-inventory-provides-a-boost-for-new-home-sales/

https://www.realtor.com/research/new-home-sales-december-2024/