• 41% 的租房者表示他们的美国梦与拥有房屋无关，20% 的人预计会成为终身租房者，比 2021 年增加了 33%；
• 23% 的租房者喜欢租房给他们带来的位置灵活性，17% 的租房者喜欢不受抵押贷款束缚的财务灵活性；

（WB 休斯顿Mason Creek 项目）

Entrata 最近的一项调查发现，在大型公寓社区中，每 10 个租房者中就有 4 个不认为拥有房屋是他们美国梦的一部分。相反，品质生活租房者Lifestyle Renters正在选择新建的高品质出租房屋，这些房屋具有诸多持有房屋带来的优势，却没有传统持有房屋所带来的压力及日常打理烦恼。

什么是品质生活租房者 Lifestyle Renter？

选择租房是一种新兴的全美性趋势，随着越来越多的美国人做出符合他们生活方式的住房决定，这种趋势已经引起了公众的关注。这批新的租房者不太注重成本，相反他们优先考虑提供便利并具有为他们的生活增加灵活性便利设施的住房。近年来，选择租房者的数量和影响力都有所增加，从而推动了对长租别墅 （Single Family Renta）、定制型长租别墅 （Build to Rent） 社区和其他类型的多户住宅房地产的需求。

（WB 达拉斯大学城学生公寓项目）

品质生活租户比其他租房群体更年轻。他们平均年龄约为 44 岁，比平均独栋别墅业主年轻 10 岁。该群体中最年轻的人，通常为 Z 世代，其寻求现代、维护良好的住房，这些住房配备智能设备、私人和公共户外空间等设施，并靠近文化活动中心。千禧一代，尤其是 30岁左右的千禧一代，也张开双臂接受了这一趋势。置换较小面积住房或迁徙养老的婴儿潮一代更喜欢在理想地点租住无需投入大量精力低维护的租赁住房，这一需求也推高了长租别墅需求。

（WB 休斯顿 Bluewater at Balmoral 项目）

为什么越来越多的租房者放弃购房

对租赁住房的看法一直在演变，全美现在大约有1400 万户家庭被归类为独栋别墅租房者。Entrata 最近发现，期望成为终身租房者的比例在三年内攀升了 33%，占所有租房者的五分之一。多种因素的融合促成了这种转变：

1） 不断发展的社会规范

随着越来越多的租房者将长租别墅称为家，“永远租房者”的耻辱已经消失。购房不再是衡量成年的标准。相反，租房者留在原地并优先考虑生活质量。大流行还加速了现代工作场所向远程和混合办公的转变，切断了工作地点和家庭地点之间的联系。空间和隐私充足的市郊和乡村地区随后成为对租房者来说更加可行和有吸引力的地点。

2） 扩大的住房选择

随着长租别墅行业的规模和领域的扩大，它为租房者提供的选择也在增加。品质生活租户可以从各种不同的区位、住房类型和便利设施中进行选择。定制型长租别墅项目开放已迅速扩展到全美各地的社区。

（WB 休斯顿橡树庄园项目）

3） 生活方式的灵活性和便利性

租房者越来越多地放弃拥有房屋，因为出租房屋为他们提供了传统业主通常无法获得的更大灵活性。例如，租房者可以节省通常用于维护房屋的时间和精力。在全美多户住宅委员会和 Grace Hill 最近的一项调查中，60% 的租房者认为免去繁琐维护工作是租房的最大好处。

4） 便利的地理位置和有吸引力的配套设施

租房者选择寻求配套高端设施和充满活力的社区，这将增强他们的生活体验。为了吸引和留住这些优质租户，定制型长租别墅开发项目提供了在较旧的多户住宅开发项目中很少见的功能。定制型长租别墅通常位于文化中心和就业中心附近，深受寻求户外空间、车库、智能技术和现场健身房的租房者的欢迎。

（WB 奥斯汀 Georgetown Heights 项目）

5） 对技术和豪华设施的投资

过时无电梯公寓的日子已经一去不复返了，长租别墅和定制型长租别墅开发项目通过高速互联网等现代便利设施增强了租户体验。新建的出租物业寻求将新技术与豪华设施（如游泳池和会所）交织在一起，以吸引对美国梦有新看法的品质生活租户。

（WB 休斯顿康罗湖项目社区泳池）

Entrata 是一家多户住宅社区运营管理系统及服务提供商，目前为全球26000多个项目300余万住户提供服务。

参考信息来源：

https://arbor.com/blog/lifestyle-renters-put-a-new-spin-on-the-american-dream/