2024年大休斯顿住宅市场亮点

• 独栋别墅总销量+1.3%至85,163套；
• 独栋别墅销售中位价+1.3%至334,290美元，均价+5.0%至425,150美元;
• 独栋别墅库存去化周期上涨至4个月水平;
• 住宅总销量持平为101,864套；
• 住宅销售总额上涨3.1%至410亿美元;

（WB 休斯顿 the Parkway at Eldridge 项目）

在美联储开启快速强势加息周期后，大休斯顿住宅市场经历了连续两年销量下降之后，在2024年迎来了反弹增长。尽管抵押贷款利率高位波动和房价持续上涨，但住宅销售和租赁市场仍表现活跃。进入2025年，稳定的需求和不断恢复增长的库存为新的一年销量持续增长奠定了基础。

根据大休斯顿地产经纪人协会HAR最新住宅销售数据，与2023年相比，大休斯顿住宅总销售总量持平为101,864套，其中独栋别墅销量增长1.3%至85,163套。2024年全年住宅销售总额从2023年的398亿美元攀升3.1% 至 411亿美元。

在2024年末的12月，独栋别墅销量同比实现16.3%的两位数增长，达7,162套。多数住宅价格细分市场均现了增长，其中豪宅市场（售价100万美元及以上）销量增长最为强劲，同比增长64.6%。

“在经历了两年的销量下滑之后，2024年休斯顿房地产市场迎来了可喜的市场平衡，”HAR主席Shae Cottar说道。“虽然更高的抵押贷款利率给一些消费者带来了财务挑战，但休斯顿市场比全美许多其他地区更能经受得住这些利率波动的考验。我相信，我们在2024年经历的强劲销售活动和扩大的库存对2025年的房屋买家和卖家来说都是个好兆头。”

（WB 休斯顿 Lago Mar 铂金沙滩项目）

2024年度市场概况回顾

2024年上半年，波动的抵押贷款利率给大休斯顿房地产市场带来了复杂的局面。年初开局基本面稳固，销售稳定，但当春季购房季缓慢开启时，市场发生了变化，住宅销售在春季和夏季的几个月里起伏不定。当美联储在9月开启第一次降息时，这一动作提振了潜在购房者的信心，尽管抵押贷款利率没有明显变化。然而，抵押贷款利率确实从2023年8%的20年高位回落至6%-7%的相对高位水平。从开启降息周期后的9月至年末12月，大休斯顿住宅市场销量超过了2023年的同期水平。

扩大的库存也有助于推动市场销售活动的反弹增长，为买家和卖家均提供了机会。在2024年初，库存去化周期为3.2个月。从8月到11月，库存增长至4.4个月的供应量，这是自2012年9月以来的最高水平，当时市场库存去化周期为4.7个月。至年末12月，库存去化周期为4个月的水平。

全年来看5月份销量最高，当月售出8,482套独栋别墅。到年底，大休斯顿地区共售出85,163套独栋独栋别墅，较2023年的84,038套销量增长了1.3%。

住宅售价在2024年创下历史新高。7月份销售均价达创纪录的443,362美元，超过了此前两个月刚刚创下的记录，即441,162美元。此后，住宅价格在12月回调至425,150美元。年初至今，独栋别墅的销售均价上涨2.5%至422,590美元，而销售中位价上涨1.5%至335,000美元。

12月月度市场概况

大休斯顿房地产市场在2024年结束时表现强劲，12月所有指标均处于积极区间。住宅总销量连续第三个月增长，销量同比增长13.6%达8,478套。而总销售额同比增长20.5%，达到35亿美元。挂牌可售房源总量同比上涨21.6%，至45,714套。

12月独栋别墅市场概况

12月独栋别墅销量为7,162套，同比增长16.3%。这标志着销量连续第四个月处于增长区间。中位价小幅上涨1.3%至334,290美元，而销售均价上涨5%至425,150美元。

挂牌上市天数，即挂牌出售房屋所需的实际时间，平均从57天增加到59天。库存从去年12月的3.3个月供应量增加到4个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，目前的全美二手房库存去化周期为3.8个月。

按住房价格区间细分，12月的销售表现如下：

• $1-$99,999区间：销量不变
• $100,000-$149,999区间：销量同比+27.3%
• $150,000-$249,999区间：销量同比+17.5%
• $250,000-$499,999区间：销量同比+14.8%
• $500,000-$999,999区间：销量同比+18.2%
• $100万美元及以上区间：销量同比+64.6%

HAR还公布了独栋别墅二手房的销售数据。12月二手房总销量为4,525套，同比增长17.6%。销售均价同比上涨8.6%至431,899美元，而销售中位价同比上涨4.2%至325,000美元。

联排别墅/公寓市场概况

联排别墅和公寓的销售在2024年除10月份以外，多数时间T同比有所下降。12月销量下降5.8%，即售出389套。12月销售均价同比上涨2.5%至268,152美元，中位价同比持平234,250美元水平。库存去化周期反弹至5.4个月。

参考信息来源：

https://www.har.com/content/department/newsroom?pid=2141