• 在截至24年三季度的12个月内，SFR/BTR 新屋开工量超92,000套，创历史新高，年涨幅达31.4%。
• SFR/BTR 新屋开工量占独栋别墅新屋开工总量的9%，同样创新高；
• 生活方式偏好的改变和购房可负担性降低加强了对长租别墅的需求；

随着越来越多的长租别墅 （SFR） 运营商依靠定制型长租别墅（BTR） 开发来增加新供给，开工量稳步上升，在 2024 年第三季度创下新高达24,000套。在至三季度的过去四个季度内，SFR/BTR 新屋开工量已超92,000 套，创历史新高，年增长率为 31.4%（图 1）。

SFR 发展的标志性一年

SFR 开发迎来了具有标志性的一年，在24年三季度当季，共有24,000 套 BTR 开工建设——这是BTR季度总开工量第五次超过 20,000 套大关，也是 BTR 开工量首次连续数季超过20,000套。2024年前三季，已有 68,000 套 BTR 开工建设。如第四季度BTR新屋开工量保持前三季水平，则 2024 年将成为 BTR 新屋开工量最高的一年。

除开工总量之外， BTR开工量占独栋别墅总开工量的份额比例也达到了历史最高水平，至2024 年第三季度攀升至 9%（图 2）。BTR 在独栋别墅新屋开工总量中的份额不断增长，标志着过去住宅开发模式的重大变化。在 2008 年金融危机之前，BTR新屋开工量份额从未超过3.1%。

在导致 SFR/BTR 开发上涨的驱动因素中，持续的住房可负担能力限制仍然是首要和核心因素。根据亚特兰大联邦储备银行的数据，随着抵押贷款利率反弹和房价继续创下新高，目前的购房可负担性较 2020 年下降了 33%。Point2 的新研究则强调了 SFR 如何满足住房市场的迫切需求，为租户提供广受欢迎的便利设施，如庭院、多个卧室及洗衣机/烘干机等。此外，长租别墅越来越受欢迎，另一因素则为租户意识到其可获得可负担的优质公共教育资源。

展望

随着越来越多的开发商和租户发现长租别墅的诸多优势，BTR开工量在独栋别墅总开工量中的份额将持续扩大，并将继续创纪录的增长。

参考信息来源：

https://arbor.com/blog/annual-build-to-rent-starts-hit-another-high-in-q3-2024/