根据美国人口普查局的住房空置调查 （HVS），35 岁以下人群的住房自有率在 2024年第三季度降至37%，达到 2020 年第一季度以来的最低水平。在抵押贷款利率高企和住房供应紧张的情况下，住房可负担能力处于数十年来的最低水平。最年轻的人口群体对抵押贷款利率、房价和入门级房屋库存等因素特别敏感，在所有年龄段中住房自有率下降幅度最大。

全美住房自有率在 2024 年第三季度稳定在 65.6%，在过去三个季度呈平稳趋势。然而，这是过去两年来的最低水平。住房自有率仍低于66.4%的25年长期平均比率。

与一年前相比，除 55-64 岁年龄段人群外，所有年龄段的住房自有率都有所下降。35 岁以下年龄段下降幅度最大，从 38.3% 下降到 37%，下降了 1.3 个百分点。45-54 岁年龄段也下降了 1.3 个百分点，从 71% 降至 69.7%。对于 35-44 岁的住户，住房自有率小幅下降0.6 个百分点。在 65 岁及以上的人群中，住房自有率从 79.2% 略微下降到 79.1%。相比之下，55-64 岁年龄段的住房自有率从 75.4% 上升到 75.9%。

基于住房存量的 HVS 显示，2024 年第三季度全美家庭总数从一年前的 1.303 亿户增加到 1.321 亿户，上述增长主要是由于租房家庭形成（增加 110 万户）和自住家庭（增加 65.5万户）的增加。

参考信息来源：

https://eyeonhousing.org/2024/10/weaker-homeownership-data-for-younger-households/