（Source：protexasindustry）根据美国经济分析局（BEA）数据，以现价美元计算，2025年德州的初步国内生产总值（GDP）规模达2.9万亿美元。数据显示，经通胀调整后，德州经济在2025年的增长速度也将超过全美平均水平，增速达达2.5%。德州州长Greg Abbott将经济扩张归功于“我们（德州）技术娴熟的劳动力所带来的生产力，以及企业家和企业对在这里投资的信心”。他表示：“凭借全美最佳的营商环境和无与伦比的促进增长的政策，德州已成为全美乃至全球创造就业机会的首选之地。我们将继续吸引世界一流的投资，创造就业机会，并为德州人民的子孙后代拓展发展机遇。” 据州长办公室称，如果德州是一个国家，根据国际货币基金组织对2025年以现价美元计算的各国GDP的初步估算，其经济规模位居世界第八。该办公室还表示，根据这些数据，德州的经济增长速度超过了排名前十国家中的八个。德州的经济规模从2015年的1.585万亿美元增长 到2025年的2.9万亿美元。经通货膨胀调整后，该州经济在11年内增长了46%。参考信息来源：https://kfoxtv.com/news/local/gov-abbott-says-texas-economy-reaches-record-29-trillion-outpaces-national-growth

丰田汽车计划投资20亿美元，大幅扩建其在德克萨斯州的生产基地，这将显著提升该公司在美国的卡车产能。根据5月15日提交给德州政府的公开文件显示，丰田计划在其位于圣安东尼奥的现有制造厂新建一条装配线，该项目预计将创造约2000个就业岗位。该扩建项目内部代号为“奥卡项目（Project Orca）”，将建于丰田在德州贝克萨郡（Bexar County）现有工厂旁边。据路透社查阅的文件显示，该项目最早可能于2026年底开工建设，预计于2030年左右投产。根据提交给德州财税管理部门的文件，丰田计划投资约10.5亿美元用于与扩建相关的建筑和物业改造。另有9.5亿美元据称将用于购置机械、工具和生产设备。这条新的装配线将大幅扩大丰田位于圣安东尼奥工厂的生产规模，该工厂目前生产丰田坦途（Tundra）和丰田红杉（Sequoia）车型，去年产能近20万辆，拥有约3700名员工。（丰田San Antonio 工厂，Source: The Business Journal)丰田在一份声明中表示，公司会持续评估其生产布局，以保持竞争力并与客户需求保持一致。该公司还强调了其对北美制造业、当地就业和区域供应商的更广泛承诺。虽然丰田尚未正式宣布新生产线将生产什么车型，但业内人士认为，Tacoma皮卡可能是最有可能的车型之一。这项投资符合丰田的投资战略，即旨在提高美国国内产量并扩大混合动力和电动汽车的制造能力。去年，丰田宣布计划在五年内向美国制造业项目投资高达100亿美元。该计划包括近10亿美元用于在肯塔基、田纳西、密西西比、密苏里和西弗吉尼亚等多个州生产混合动力汽车零部件和升级整车制造工艺今年3月，丰田汽车再次承诺投资10亿美元，用于扩大其在肯塔基和印第安纳的业务。在肯塔基的投资包括提高丰田RAV4和丰田凯美瑞（Camry）的产能，以及新建一条纯电动汽车生产线。与此同时，印第安纳的工厂也获得了资金，用于提高丰田Grand Highlander混合动力车的产量。（Source：San Antonia Report）丰田汽车首席执行官今健太（Kenta Kon）此前在一次财报电话会议上暗示，进一步扩建工厂将在公司的长期生产战略中发挥重要作用。丰田的扩张反映了当前汽车行业正在经历的趋势，制造商们正在适应不断变化的贸易法规和地缘政治不确定性。随着关税和供应链风险在长期规划中扮演越来越重要的角色，各公司正日益重新评估车辆和零部件的生产地点。参考信息来源：网络新闻报道综合整理翻译 Yahoo Finance, Reuters

3月份美国房地产市场表现喜忧参半，但总体呈改善趋势，新房销售走强，价格压力持续缓解。尽管不同细分市场的库存动态有所差异，但房价趋于平稳，入门级市场供应增加，一定程度上缓解了持续承压的购房者可负担性。根据美国住房和城市发展部以及美国人口普查局的数据，3月份新建独栋住宅的销售量环比增长7.4%，经季节性调整后的年化销售量为68.2万套。与去年同期相比，增长了3.3%。新屋销售是以签定合同或收到定金为统计依据，而不论房屋建造处于哪个阶段。经季节性调整后的年化销售量反映了如果以当前销售速度持续下去，未来12个月的销量。3月份新建独栋住宅库存总量为48.1万套，环比下降0.4%，同比下降4.6%。按目前的销售速度计算，新屋库存去化周期为8.5个月，低于一年前的9.2个月，但仍高于通常被认为表明市场供需平衡的6个月水平。近几个月来，新屋和二手房库存总量略有上升，总库存去化周期达到4.8个月。与此同时，二手房市场的库存状况在经历了此前几个月的逐步改善后有所回落。在购房可负担性持续承压的情况下，新房和二手房市场的价格趋于平稳，这有助于支撑购房需求。截至3月底，未经季调可供出售的已竣工、可立即入住的房屋数量为11.9万套，比上年同期增长5.3%。已竣工房屋占总库存的四分之一，在建房屋占51%。3月份售出的房屋中，在签订销售合同时尚未开工建设的比例为24%。新屋销售中位价为387,400美元，较上年同期下降6.2%，较2025年12月创下的近期峰值429,100美元低9.7%。入门级市场的可负担性有所改善，20%的新房售价低于300,000美元。超过四分之一（28%）的房屋售价高于500,000美元，其余房屋售价则在300,000美元至500,000美元的价格区间。价格下调一方面是开发商激励措施，一方面是新屋面积趋小影响。从区域来看，中西部地区的新屋销售同比增长8.0%，反映出中西部各州住宅建设的持续强劲势头。东北部地区的新屋销售下降了17.6%，西部地区下降了14.0%，南部地区下降了2.6%。参考信息来源：网络新闻报道综合整理翻译https://eyeonhousing.org/2026/05/new-home-sales-rise-supported-by-limited-existing-inventory/

（加尔维斯敦港扩建效果图，来源：网络）加尔维斯顿港正在推进一项耗资24 亿美元的总体规划更新计划，旨在将这一海滨地区改造成一个重要的综合用途目的地。 加尔维斯顿码头董事会于今年2月批准了这项为期20年的总体规划路线图，此前该码头经历了一段快速发展期。据《休斯顿商业杂志》报道，根据加尔维斯顿港总体规划文件，董事会在提前六年完成多个重大基础设施项目后，决定修订其规划愿景。港口官员预计，港口年收入将从2025年的8730万美元攀升至2045年的3.44亿美元。这一财务增长预测部分基于港口的邮轮业务，预计同期邮轮客运量将增长两倍，达到每年500万乘客。（加尔维斯敦港邮轮码头，图片来源：加尔维斯敦港）加尔维斯顿港口总监兼首席执行官Rodger Rees告诉媒体，第四个邮轮码头比原计划提前了大约六年完工。该计划确定了海滨大道和滨水区的巨大发展机遇，例如开发三家新酒店和约60 万平方英尺的零售空间。该计划还将建造新的公寓，以满足该地区不断增长的劳动力和旅游业的需求。据报道，为了应对如此高的密度，港口计划将现有的地面停车场改建为多层停车楼，从而腾出宝贵的土地用于更高价值的开发项目。该港口的竞争优势在于其可开发的土地。Rees表示，加尔维斯顿的增长速度比佛罗里达州的许多其他港口更快，因为这些地区的可开发土地已基本耗尽。除了近岸区域外，总体规划还将Pelican岛列为工业和物流扩张的目标区域。岛上超过100英亩的土地计划用于建造造船厂和液化天然气加气设施。据该媒体报道，Pelican岛的长期基础设施目标包括新建铁路和公路连接，以增强该地区的工业能力，这是实现港口收入来源多元化，同时加强其核心货物和邮轮业务的目标的一部分。该计划还包括新建两个邮轮码头，并将现有码头改建为多功能泊位，旨在同时停靠邮轮和货船，从而最大限度地利用港口的海事基础设施。新建公园和滨水步道也是该计划的优先事项。参考信息来源：网络新闻报道综合整理翻译https://therealdeal.com/texas/2026/03/23/port-of-galveston-proposes-2b-plus-mixed-use-expansion/

美国房产税是地方政府最重要的财政来源之一，主要用于支持社区层面的公共服务支出，包括公立教育、警察与消防、基础设施维护以及地方行政运作等。其运作逻辑体现为“取之于本地居民，用之于本地社区”，（税率相同）房产价值越高，缴纳税额则相应较高，而税收又反过来用于提升社区的教育质量、治安水平和生活环境，并进一步影响房产价值和区域吸引力。根据美国人口普查局发布的州和地方税收季度汇总报告，州和地方政府征收的房产税收入连续第九个季度增长。州和地方政府的总税收收入环比增长2.1%，其中个人所得税收入增长1.4%，销售税收入增长2.5%，企业所得税收入增长8.3%。房产税收入环比增幅最小，仅为1.0%。预计2025年全年，州和地方税收总额将达到2.2万亿美元，其中房产税收入为8268亿美元（占37.5%）。第四季度房产税收入为2107亿美元，高于第三季度修正后的2085亿美元预估值。这一数字比去年同期增长了4.8%。第四季度房产税收入占总收入的比例为37.3%。过去三年，这一比例一直保持在37%左右。 房产税通常占州和地方政府税收总收入的最大份额，其中大部分房产税由地方政府征收。第二大税收来源是销售税，占27.6%，总额达1557亿美元。紧随其后的是个人所得税，占27.0%，总额为1525亿美元。企业所得税占剩余的8.4%，总额为458亿美元。参考信息来源：网络新闻报道综合整理翻译https://eyeonhousing.org/2026/03/state-local-property-tax-revenue-rises-past-210-billion-in-the-fourth-quarter/

美国约47%的住房建于上世纪80年代及以前。根据美国社区调查（ACS）的最新数据 ，至2024年，业主自住房屋的中位房龄攀升至42年，高于2005年的31年房龄。自2008年次贷危机以来，美国业主自住房屋的老化程度显著增加，因为住宅建设持续低于需求，导致住房短缺问题长期存在。而住宅的长期短缺，加上全美住宅的整体老化加速，将推动市场对于新建出租物业（BTR）的需求。目前，新建住宅面临着诸多不利因素，例如材料成本上涨、劳动力持续短缺以及利率高企。这些挑战导致新建住宅供应不足，使得美国自住房屋的存量随着时间的推移而显著老化。从2020年到2024年，全美新增360万套新建自住房屋，仅占2024年自住房屋总量的4%。其中，2010年至2019年间建造的次新房屋，约占9%；2000年至2009年间建造的房屋约占15%。相比之下，约47%的自住房屋建于1980年以前，其中约34%建于1970年以前。由于住房建设供应有限，相对较新的自住房屋（过去14年内建造的房屋）的比例大幅下降，从2014年的18%降至2024年的13%。与此同时，房龄至少45年的老旧房屋的比例显著上升，从2014年的39%增至2024年的47%。这一变化进一步反映了美国住房存量的持续老化，凸显了房屋改造行业在满足全美房主日益增长的需求方面的重要性。全美50个州的自住房屋平均房龄差异很大。纽约州的自住房屋平均房龄最高，中位数为64年，其次是马萨诸塞州（59年）和罗德岛州（59年）。哥伦比亚特区一半的自住房屋建于80多年前。然而，鉴于华盛顿特区面积较小且高度城市化，它通常不具有代表性。相比之下，新建的自住房屋主要集中在阳光地带各州，除加利福尼亚州（房龄中位数45年）外，其余15个州中有14个州的自住房屋中位房龄低于全美中位数（42年）。内华达州自住房屋的中位房龄仅为25年，其次是德克萨斯州，为28年。南卡罗来纳州、佐治亚州和亚利桑那州也位列新建房屋较多的州之列，这些州一半的自住房屋都是在过去29年内建造的。 自住房屋的房龄分布反映了人口结构的潜在变化。人口增长，包括自然增长和净迁移，预示着住房需求的上升，通常会导致更多新建房屋的出现。因此，像爱达荷州、内华达州、南卡罗来纳州、德克萨斯州和佛罗里达州这样人口快速增长的州，往往拥有较新的自住房屋。然而，人口增长缓慢甚至出现负增长的州，往往拥有较老的房屋。在宾夕法尼亚州、佛蒙特州和纽约州等州，自住房屋的房龄高于全美平均水平。参考信息来源：网络新闻报道综合整理翻译https://eyeonhousing.org/2026/03/almost-half-of-the-owner-occupied-homes-built-before-1980-2/https://eyeonhousing.org/2026/03/age-of-housing-stock-by-state/

美国当地时间3月21日，美国德克萨斯州奥斯汀迎来全球半导体产业的重要时刻：由马斯克主导的 Terafab 芯片制造项目正式启动。这一计划一经宣布即引发全球科技界广泛关注，被业界视为迄今为止最雄心勃勃的芯片制造布局之一。德克萨斯州州长Greg Abbott出席现场。Terafab 项目由马斯克旗下的特斯拉、SpaceX 与 xAI 联合打造，是一个集芯片设计、制造、测试、封装于一体的垂直整合型超级芯片制造基地。根据官方发布的信息，该项目前期投入250亿美元，未来目标旨在实现年产 1太瓦（1TW）计算能力芯片的规模级产能（为目前全球芯片产能20吉瓦（GW）的50倍，同时支持太空与地面双重用途场景，并满足人工智能、自动驾驶、机器人等未来技术对芯片的高速增长需求。马斯克表示：“现有的全球芯片产能根本无法满足未来技术的指数级需求，所以必须建立 Terafab 这样规模的工厂。”奥斯汀之所以成为项目首选落地城市，具有显著的战略意义。这里不仅是特斯拉超级工厂（Gigafactory Texas）所在地，为项目建设提供了完善的产业链基础和人才储备，同时也为 SpaceX 与 xAI 的深度融合提供了地理优势，使芯片生产不仅面向地面商业，更可为未来太空 AI 基础设施提供核心算力支撑。Terafab 不只是一个芯片工厂，它承载着更广阔的战略意义。项目建设将助力马斯克商业体系在自研芯片、内存和封装技术上实现自主可控，减少对单一供应商的依赖，增强硬件供应链韧性。同时，项目覆盖从边缘计算芯片到高性能太空芯片的全系列产品，对推动自动驾驶与智能机器人、AI 模型推理与训练，以及空间数据中心与星际通信系统等领域均具有深远影响。尽管Terafab 目标宏大，但建设高端芯片制造厂需要克服极高的技术门槛和资本投入，不少分析人士对实现这一宏大目标的技术、资金、人力及设备支持存疑。业界普遍认为，这一项目不仅将重塑产业版图，也可能对全球半导体供应链与技术生态产生深刻冲击。随着Terafab 在奥斯汀正式启动，全球芯片制造格局或将迎来重大转折。它不仅代表着马斯克商业体系在硬科技领域进军的新高地，也可能成为未来智能计算和太空基础设施建设的重要基石。未来几年，随着项目的落地进度与技术突破，整个科技行业都将持续关注这一超级芯片工厂的发展动向。参考信息来源：网络新闻报道综合整理翻译

一方面日本在严重老龄化（65岁以上人口占比29.1%）的影响下，国内住房需求消失，导致市场出现大量空置房屋（约900万套，占全日住房13.8%）。另一方面，美国住宅市场则存在巨大的缺口，根据全美房地产经纪人协会（NAR）旗下网站Realtor最新研究报告，这一缺口达403万套。在双方供需错配的背景下，日本机构瞄准这一时机，大举收购美国建商，以此占领全球最优住宅市场的长期供给端，近年来累计投入资金已超百亿美元。自2026年初以来，已有四家日本公司宣布了收购美国住宅建商的交易，其中包括住友林业株式会社计划以45亿美元收购Tri-Pointe Homes Inc .。今年的其他交易包括大和住建2.21美元收购 United Homes，Hajime Construction 收购Wright Homes 51% 股权，具体金额未披露。最新一笔交易发生在3月20日，总部位于华盛顿的JK Monarch被大和房屋旗下的Trumark Homes收购。美国住房短缺对日本公司来说是一个绝佳的机会，因为日本本土正面临人口老龄化，许多人已经过了购房年龄。Realtor高级经济学家Joel Berner表示：“在美国，我们面临数百万套住房的短缺，而在日本，这些建筑商却很难找到买家。与在其他一些国家相比，在美国建造房屋是一个绝佳的商机。”但是，推动这些收购的不仅仅是人口结构变化。许多日本企业都拥有雄厚的实力和资源，能够支撑其在美国的新公司。日本企业瞄准区域住宅建筑商除了住友集团今年斥巨资收购Tri-Pointe 之外，该公司近年来还收购了六家美国区域性建商。收购完成后，住友商事已成为美国第五大住宅建商。它还超越了积水住宅，后者在2024年以50亿美元的现金交易收购MDC控股（又名里士满美国住宅公司）后，迅速跻身美国住宅建筑商Top 10之列。积水住宅首席执行官中井义弘当时对这一战略给予了高度评价，他认为，通过结合日本和美国的技术，最重要的是分享其对提供优质住房的热情，该公司可以成为“美国独一无二的实体”。美国房屋建筑商数量正在减少上述日本机构表示，美国住房市场供给不足的基本面是推动他们进行收购的原因。加州基金管理公司Hennessy Funds也认为，美国房地产市场蕴藏着巨大的增长潜力。该公司特别指出积水、住友和大和这三家公司具有“显著”增长的潜力。这些公司已经拥有成熟的住宅建筑产品生产线，可以与美国建商合作。美国住宅建筑行业本身也面临整合，一些大型住宅建筑商的市场份额不断增长。哈佛大学的研究人员预估，从2002年到2017年，住宅建商的数量下降了22%，这意味着近19000家公司消失了。此外哈佛大学的研究发现，如今排名前100 的房屋建筑商占据了所有房屋销售额的一半，而 20 年前这一比例仅为三分之一。鉴于这些趋势，Hennessy Funds表示，收购对日本企业来说是明智之举。它们可以为美国企业带来工程技术、雄厚的资金和生产能力，从而增强其实力。它们的一体化结构意味着它们更容易采购原材料和获得资金。在过去几年经济动荡的背景下，这一趋势更加明显。Realtor高级经济学家Joel Berner表示，由于资本成本上升（这对小型建筑商的影响大于大型建筑商），更多的收购成为可能。可能的收购目标将是规模较小的区域性建筑商，他们已经站稳脚跟，并进行了大量土地收购。这些土地已经准备好开工建设，只是在等待资金注入。参考信息来源：https://www.realtor.com/news/real-estate-news/japanese-homebuilders-american-firms-deals/

（WB 休斯顿康罗湖长租别墅社区）2025年大休斯顿房地产市场呈现趋于平衡的态势，对买卖双方而言，总体而言都是稳健的一年。经历了疫情后数年的起伏之后，大休斯顿地区的房地产市场已恢复到疫情前的正常水平，而美国其他许多大型房地产市场仍处于滞后状态。  根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的最新市场数据，2025年全年房产销售总量较2024年同期增长2.3%，凸显了该地区持续旺盛的购房需求。总成交额增长4.5%，达到429亿美元。独栋住宅的销售量也超过了2024年的水平，增长3.8%，全年共售出88,634套，而2024年为85,373套。 “过去一年，休斯顿房地产市场恢复了令人欣喜的平衡，”休斯顿房地产经纪人协会主席Theresa Hill表示。“购房者有了更多选择，房价更加稳定，房屋销售也保持了稳定的速度。展望新的一年，这种稳定性将为市场的持续增长奠定坚实的基础。”2025年房地产销售概况利率下调和市场恢复到疫情前水平，共同塑造了2025年休斯顿的房地产市场。全年大部分时间销售活动保持稳定，仅有2月、4月和11月出现同比下滑。夏季几个月尤为强劲，有助于维持市场势头，并提振买卖双方的信心。 今年最显著的趋势之一是房屋库存持续增长。挂牌销售活跃房源数量全年攀升，7月份达39,490套，为购房者提供了更多选择，并缓解了近年来出现的竞争压力。7月份房屋库存去化周期达到5.5个月的水平，为2012年6月以来的最高水平。 随着库存增加，房价增速放缓，销售房屋中位价同比持平于334,990美元。这标志着房价增速较前几年放缓，但有助于营造更健康的市场环境。  2025年，销售平均价同比上涨0.9%，达到426,558美元。豪宅市场的强劲需求推动平均房价在6月份创下449,561美元的历史新高。“目前休斯顿地区的房屋销量与2019年持平，这表明该市场已经取得了长足的进步，”休斯顿房地产经纪人协会（HAR）首席经济学家Ted C. Jones博士表示。“休斯顿是全美少数几个真正恢复正常的市场之一。许多人期待已久的复苏在2025年终于到来，我认为2026年销量还将继续增长。”与2024年相比，2025年购房的可负担性压力在全年12个月中的10个月内均有所缓解。12月房地产市场销售概况 2025年休斯顿房地产市场在12月份以积极的态势结束。12月份房产销售总量反弹，同比增长1.2%达8707套，总成交额增长2.1%，达到36亿美元。待售房产总数较2024年12月增长16.5%，达到52,727套。12月独栋别墅销售概况12月份，独栋别墅销售总量为7456套，比上年同期增长2.8%。中位价基本持平，为33.5万美元，而平均价上涨0.8%，达到42.55万美元。库存月数从去年12月的4.0个月增加到4.5个月。据美国房地产经纪人协会报告，目前全美二手房库存量为3.3个月。 按房屋价格区间划分，独栋别墅销售情况细分如下：1 至 99,999 美元：销量下降5.6%（85套）100,000 至 149,999 美元：销量增长8.0%（176套）150,000 至 249,999 美元：销量增长9.1%（1,350套）250,000 至 499,999 美元：销量增长0.5%（4,221套）500,000 至 999,999 美元：销量增长13.4%（1,313 套）100万美元及以上：销量下降0.3%（310套）根据HAR对二手独栋别墅销量的细分数据，12月份的房屋成交量同比增长8.9%，达到4885套，而2024年12月为4484套。平均售价上涨2.5%至439,557美元，而中位售价上涨1.5%至330,000美元。12月联排别墅/公寓销售概况尽管联排别墅和公寓市场经历了起伏不定的一年，但12月份需求有所回升，成交量同比增长5.5%，创下自2025年1月以来的最大同比增幅。当月共售出422套房产，而去年同期为400套。平均价格小幅上涨0.8%至269,502美元，而中位价则下跌4.4%至224,500美元。 参考信息来源：https://www.har.com/content/department/newsroom?pid=2212

美国当地时间11月14日上周五，谷歌宣布将在德州投资400 亿美元作为其“投资美国”计划的一部分。谷歌首席执行官Sundar Pichai与德州州长Greg Abbott 在谷歌Midlothian数据中心一同宣布了这一消息，这项投资将用于提升德州的云计算和人工智能基础设施，包括建设数据中心、推进能源产能和价格保障计划以及开展劳动力培训，这是谷歌在美国任何一个州的最大一笔投资。 “这是对我们伟大德州未来的一项规模空前的投资，”德州州长Greg Abbott 表示。“德州是人工智能发展的中心，企业可以在这里将创新与不断增长的能源需求相结合。谷歌在德州的400亿美元投资，使其成为谷歌在美国各州的最大投资，并支持我们州的能源效率和劳动力发展。我们必须确保美国继续走在人工智能革命的前沿，而德州正是实现这一目标的理想之地。” “人们常说德州什么都大——这当然也适用于人工智能领域的巨大机遇，”谷歌首席执行官Sundar Pichai表示。“我们今天宣布的400亿美元投资将为德州带来三个新的数据中心园区，为人工智能创新新时代提供动力。这项投资将创造数千个就业岗位，为大学生和电工学徒提供技能培训，并加速德州各地能源可负担性计划的实施。”近年来，由于德州能源价格相对低廉、设施接入电网方便以及整体上有利于商业发展的税收和监管环境，该州的数据中心迅速增长，目前至少有411 个数据中心，规模仅次于弗吉尼亚州。数据中心是高耗能设施，数据中心的蓬勃发展，加上德州整体经济的快速增长，因此德州电力可靠性委员会预测，到2030年，德州电网需求可能会翻一番。 参考信息来源：https://www.texastribune.org/2025/11/14/texas-google-data-centers-ai/https://gov.texas.gov/news/post/governor-abbott-google-announce-40-billion-investment-in-texas