3月份美国房地产市场表现喜忧参半，但总体呈改善趋势，新房销售走强，价格压力持续缓解。尽管不同细分市场的库存动态有所差异，但房价趋于平稳，入门级市场供应增加，一定程度上缓解了持续承压的购房者可负担性。

根据美国住房和城市发展部以及美国人口普查局的数据，3月份新建独栋住宅的销售量环比增长7.4%，经季节性调整后的年化销售量为68.2万套。与去年同期相比，增长了3.3%。新屋销售是以签定合同或收到定金为统计依据，而不论房屋建造处于哪个阶段。经季节性调整后的年化销售量反映了如果以当前销售速度持续下去，未来12个月的销量。

3月份新建独栋住宅库存总量为48.1万套，环比下降0.4%，同比下降4.6%。按目前的销售速度计算，新屋库存去化周期为8.5个月，低于一年前的9.2个月，但仍高于通常被认为表明市场供需平衡的6个月水平。

近几个月来，新屋和二手房库存总量略有上升，总库存去化周期达到4.8个月。与此同时，二手房市场的库存状况在经历了此前几个月的逐步改善后有所回落。在购房可负担性持续承压的情况下，新房和二手房市场的价格趋于平稳，这有助于支撑购房需求。

截至3月底，未经季调可供出售的已竣工、可立即入住的房屋数量为11.9万套，比上年同期增长5.3%。已竣工房屋占总库存的四分之一，在建房屋占51%。3月份售出的房屋中，在签订销售合同时尚未开工建设的比例为24%。

新屋销售中位价为387,400美元，较上年同期下降6.2%，较2025年12月创下的近期峰值429,100美元低9.7%。入门级市场的可负担性有所改善，20%的新房售价低于300,000美元。超过四分之一（28%）的房屋售价高于500,000美元，其余房屋售价则在300,000美元至500,000美元的价格区间。价格下调一方面是开发商激励措施，一方面是新屋面积趋小影响。

从区域来看，中西部地区的新屋销售同比增长8.0%，反映出中西部各州住宅建设的持续强劲势头。东北部地区的新屋销售下降了17.6%，西部地区下降了14.0%，南部地区下降了2.6%。

参考信息来源：网络新闻报道综合整理翻译

https://eyeonhousing.org/2026/05/new-home-sales-rise-supported-by-limited-existing-inventory/