一方面日本在严重老龄化（65岁以上人口占比29.1%）的影响下，国内住房需求消失，导致市场出现大量空置房屋（约900万套，占全日住房13.8%）。另一方面，美国住宅市场则存在巨大的缺口，根据全美房地产经纪人协会（NAR）旗下网站Realtor最新研究报告，这一缺口达403万套。

在双方供需错配的背景下，日本机构瞄准这一时机，大举收购美国建商，以此占领全球最优住宅市场的长期供给端，近年来累计投入资金已超百亿美元。

自2026年初以来，已有四家日本公司宣布了收购美国住宅建商的交易，其中包括住友林业株式会社计划以45亿美元收购Tri-Pointe Homes Inc .。

今年的其他交易包括大和住建2.21美元收购 United Homes，Hajime Construction 收购Wright Homes 51% 股权，具体金额未披露。最新一笔交易发生在3月20日，总部位于华盛顿的JK Monarch被大和房屋旗下的Trumark Homes收购。

美国住房短缺对日本公司来说是一个绝佳的机会，因为日本本土正面临人口老龄化，许多人已经过了购房年龄。Realtor高级经济学家Joel Berner表示：“在美国，我们面临数百万套住房的短缺，而在日本，这些建筑商却很难找到买家。与在其他一些国家相比，在美国建造房屋是一个绝佳的商机。”

但是，推动这些收购的不仅仅是人口结构变化。许多日本企业都拥有雄厚的实力和资源，能够支撑其在美国的新公司。

日本企业瞄准区域住宅建筑商

除了住友集团今年斥巨资收购Tri-Pointe 之外，该公司近年来还收购了六家美国区域性建商。收购完成后，住友商事已成为美国第五大住宅建商。

它还超越了积水住宅，后者在2024年以50亿美元的现金交易收购MDC控股（又名里士满美国住宅公司）后，迅速跻身美国住宅建筑商Top 10之列。

积水住宅首席执行官中井义弘当时对这一战略给予了高度评价，他认为，通过结合日本和美国的技术，最重要的是分享其对提供优质住房的热情，该公司可以成为“美国独一无二的实体”。

美国房屋建筑商数量正在减少

上述日本机构表示，美国住房市场供给不足的基本面是推动他们进行收购的原因。

加州基金管理公司Hennessy Funds也认为，美国房地产市场蕴藏着巨大的增长潜力。该公司特别指出积水、住友和大和这三家公司具有“显著”增长的潜力。这些公司已经拥有成熟的住宅建筑产品生产线，可以与美国建商合作。

美国住宅建筑行业本身也面临整合，一些大型住宅建筑商的市场份额不断增长。哈佛大学的研究人员预估，从2002年到2017年，住宅建商的数量下降了22%，这意味着近19000家公司消失了。

此外哈佛大学的研究发现，如今排名前100 的房屋建筑商占据了所有房屋销售额的一半，而 20 年前这一比例仅为三分之一。

鉴于这些趋势，Hennessy Funds表示，收购对日本企业来说是明智之举。它们可以为美国企业带来工程技术、雄厚的资金和生产能力，从而增强其实力。它们的一体化结构意味着它们更容易采购原材料和获得资金。

在过去几年经济动荡的背景下，这一趋势更加明显。Realtor高级经济学家Joel Berner表示，由于资本成本上升（这对小型建筑商的影响大于大型建筑商），更多的收购成为可能。可能的收购目标将是规模较小的区域性建筑商，他们已经站稳脚跟，并进行了大量土地收购。这些土地已经准备好开工建设，只是在等待资金注入。

参考信息来源：

https://www.realtor.com/news/real-estate-news/japanese-homebuilders-american-firms-deals/