美国约47%的住房建于上世纪80年代及以前。根据美国社区调查（ACS）的最新数据 ，至2024年，业主自住房屋的中位房龄攀升至42年，高于2005年的31年房龄。自2008年次贷危机以来，美国业主自住房屋的老化程度显著增加，因为住宅建设持续低于需求，导致住房短缺问题长期存在。而住宅的长期短缺，加上全美住宅的整体老化加速，将推动市场对于新建出租物业（BTR）的需求。

目前，新建住宅面临着诸多不利因素，例如材料成本上涨、劳动力持续短缺以及利率高企。这些挑战导致新建住宅供应不足，使得美国自住房屋的存量随着时间的推移而显著老化。

从2020年到2024年，全美新增360万套新建自住房屋，仅占2024年自住房屋总量的4%。其中，2010年至2019年间建造的次新房屋，约占9%；2000年至2009年间建造的房屋约占15%。相比之下，约47%的自住房屋建于1980年以前，其中约34%建于1970年以前。

由于住房建设供应有限，相对较新的自住房屋（过去14年内建造的房屋）的比例大幅下降，从2014年的18%降至2024年的13%。与此同时，房龄至少45年的老旧房屋的比例显著上升，从2014年的39%增至2024年的47%。这一变化进一步反映了美国住房存量的持续老化，凸显了房屋改造行业在满足全美房主日益增长的需求方面的重要性。

全美50个州的自住房屋平均房龄差异很大。纽约州的自住房屋平均房龄最高，中位数为64年，其次是马萨诸塞州（59年）和罗德岛州（59年）。哥伦比亚特区一半的自住房屋建于80多年前。然而，鉴于华盛顿特区面积较小且高度城市化，它通常不具有代表性。

相比之下，新建的自住房屋主要集中在阳光地带各州，除加利福尼亚州（房龄中位数45年）外，其余15个州中有14个州的自住房屋中位房龄低于全美中位数（42年）。内华达州自住房屋的中位房龄仅为25年，其次是德克萨斯州，为28年。南卡罗来纳州、佐治亚州和亚利桑那州也位列新建房屋较多的州之列，这些州一半的自住房屋都是在过去29年内建造的。

自住房屋的房龄分布反映了人口结构的潜在变化。人口增长，包括自然增长和净迁移，预示着住房需求的上升，通常会导致更多新建房屋的出现。因此，像爱达荷州、内华达州、南卡罗来纳州、德克萨斯州和佛罗里达州这样人口快速增长的州，往往拥有较新的自住房屋。然而，人口增长缓慢甚至出现负增长的州，往往拥有较老的房屋。在宾夕法尼亚州、佛蒙特州和纽约州等州，自住房屋的房龄高于全美平均水平。

参考信息来源：网络新闻报道综合整理翻译

https://eyeonhousing.org/2026/03/almost-half-of-the-owner-occupied-homes-built-before-1980-2/

https://eyeonhousing.org/2026/03/age-of-housing-stock-by-state/