WB热门房源

休斯顿
奥斯汀
达拉斯
房源预览图
Pradera Oaks
房屋类型：独栋
icon3/4居室
icon2.5/3.5卫浴
icon2车库
$320,000/套

项目简介

休斯顿橡树湾项目位于位于休斯顿南部，紧邻288号高速，并处于正在修建休斯顿四环的99号高速公路沿线，35分钟生活圈，购物餐饮、医疗教育、休闲玩乐、观光度假一应俱全，土地升值快，多元产业支撑未来发展！

新建购物中心-Manvel Town Center-已正式开业！

休斯敦最大的露天零售中心，占地10万平方英尺，目前引入76家商铺

周边十分钟车程超过7.6万的人口，收入中位数超过11万美元；

距离项目地12.7英里，13分钟车程。

休闲配套应有尽有

橡树湾项目周边是德州最棒的公园，开车20分钟范围内大大小小的公园约有18处，亲近自然，风景优美，是全家周末度假的绝佳去处；

休斯敦动物园将升级、Great Wolf Lodge 水上乐园度假村均距离项目不到30分钟车程内。

项目信息

项目体量：812套精装独栋别墅

总占地面积：250.7英亩， 约100万平方米

物业类型： 精装独栋别墅、商业、公寓

户型设计：3房2.5位2车库/4房3.5位2车位

建筑面积：192平米-204平米，

土地面积：427平米-1073平米

项目产权：永久产权，可贷款

项目区位

项目位于休斯顿南部Brazoria郡的Bonney市， Brazoria郡是德州最大的郡；

项目毗邻288号州际高速，被称为休斯顿南部最核心黄金通道，连接核心雇主；

项目距离休斯顿市中心约33英里35分钟车程；

距离德州医学中心约30英里30分钟车程；

距离南部最大深水港Freeport28英里约30分钟；

项目距离Angleton约11英里14分钟车程。


项目亮点

1、休斯顿地产价值洼地，各大开发商抢注区域升值潜力无限；

2、全球最大医疗中心，直接就业岗位超过120,000个；

3、休斯顿能源港口多达15,794个岗位，带动就业增长；

4、周边配套城成熟，未来升值空间大；

5、长租别墅典范社区，休斯顿南部独栋精装准现房，甩手做省心房东。


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WB集团介绍
全产业链优势
WB项目案例

建筑未来！为美国千禧一代度身定制长租别墅社区

2021年WB获得Welltower长期 $20亿美元 战略投资

A级

长租别墅社区

垂直整合

开发、建造、租管、维护

85%

租客为千禧一代家庭

2万亿

美元千禧一代住房市场

Wan Bridge是一家位于美国德州本土的房地产开发运营商，自2013年成立至今，已壮大成美国长租别墅SFR市场的领先开发及运营企业集团，开发项目集中在德克萨斯州达拉斯、休斯顿、奥斯汀，公司年增长率逾100%。

在2021年WB获得美国标普500知名机构20亿美元长期战略投资，为未来公司的长足、稳健发展奠定了坚实基础。经过十年的沉淀积累，集团已在美国长租别墅行业实现了不俗业绩。根据美国专业地产咨询机构John Burns的统计，Wan Bridge Group开发的定制型长租别墅社区数量至2022年底排名德州第一，全美第四。Wan Bridge设置买家客服中心，为所有业主提供中英文的10大无忧投资管理服务，包括合约解释签订、境外开户咨询、贷款业务咨询、物业系统查询、项目进展汇报、产权过户咨询、美国税号申请、租金收益派发、问题咨询解答、业主美国考察。

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新闻动态
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2025-04-17
Starwood斥资8亿美元收购11个德州住宅社区
（图片来源：The Real Deal）Starwood Capital Group喜达屋资本集团的附属公司（一家主要专注于全球房地产的私人投资公司）与 Land Strategies Management（Starwood Land）的附属公司成立合资企业，4月初宣布已从全球房地产投资管理公司 Hines 手中以约8 亿美元的价格收购了德州的一系列总体规划社区。 此次收购涵盖11个总体规划社区中的超16,000块待建地块，以及超过600英亩的商业规划用地，分布在美国十大新房市场中的三个：达拉斯、休斯顿和奥斯汀。该投资组合涵盖达拉斯-沃斯堡的七个社区，休斯顿的三个社区及奥斯汀的一个社区。这些社区目前处于不同的开发阶段，收购均价为每个块地5万美元、每英亩133万美元或每个社区7270万美元。 （WB 达拉斯 Ellis 长租别墅社区）达拉斯-沃斯堡市场的项目包括： 1.位于 Northlake 的Wildflower Ranch社区，占地1,100 英亩规划开发3,300 套住宅；2.位于 Royse City 的Creekside社区，占地 287 英亩规划开发1,100 套住宅；3.位于 McKinney 的Aster Park 社区，占地 414 英亩规划开发 1,100 套住宅；4.位于 Terrell 以东的Northspur社区，占地 700 英亩规划开发 1,500 套住宅；5.位于Waxahachie 的Myrtle Creek社区，占地 1,260 英亩规划开发2,500 套住宅；6.位于 Denton 南部的 Furst Ranch社区，占地 1,000 英亩规划开发 1,400 套住宅；7.位于 Midlothian 的Redden Farms社区，占地 251 英亩规划开发793套住宅；休斯顿地区的社区包括 ：1.位于Rosenberg的Brookewater社区，占地850英亩规划开发2400套住宅；2.位于Iowa Colony的Creekhaven社区，占地954英亩规划开发2100套住宅；3.位于Iowa Colony的Wildrye社区，占地528英亩规划开发1400套住宅。（WB 休斯顿 Pradera Oaks 长租别墅社区）Mirador 是位于奥斯汀东南部的一个占地 1,400 英亩的社区，规划开发2,500 套住宅、及50 英亩的多户住宅用地与75 英亩的商业开发用地。 喜达屋在德州的投资组合已包括至少20个总体规划社区，其中包括 Sunterra，该社区去年被房地产咨询公司 RCLCO 评为德州最畅销的总体规划社区。德州是全球总体规划社区的主要市场，根据RCLCO的数据，德州的总体规划社区销售额占全美排名前50总体规划社区销售额的35%，休斯顿是全美最大的总体规划社区市场。Starwood喜达屋资本集团是一家专注于全球房地产的私人投资公司。该公司及其附属公司在全球七个国家设有 16 个办事处，目前拥有 5,000 多名员工。自 1991 年成立以来，喜达屋资本集团累计募集超过800亿美元的资本，目前管理的资产约1,150亿美元参考信息来源：https://therealdeal.com/texas/2025/04/04/starwood-buys-master-planned-community-portfolio-from-hines/
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2025-04-16
英伟达5000亿美元投资AI基础设施，将在休斯顿和达拉斯新建工厂！
英伟达周一表示，未来四年内将在美国生产价值高达 5000 亿美元的人工智能基础设施，面对特朗普的贸易政策方针和希望将更多工业转移到美国国内，科技行业希望加强其在美国国内制造业的投资。作为对人工智能供应链5000 亿美元承诺投资的一部分，英伟达表示正在与合同制造商富士康Foxconn和纬创资通Wistron合作，在德州建设两家新的超级计算机制造工厂，一家位于休斯顿一家位于达拉斯。英伟达预计将在未来12至15个月内在这些工厂量产超级计算机，该芯片制造商表示，其最新的Blackwell AI芯片已在台积电位于凤凰城的工厂投入生产。Nvidia 拒绝回答有关其具体哪些产品将在德州的超级计算机工厂生产的问题。在该芯片制造商宣布这一消息之前，诸多大型科技公司已承诺将制造业转移到美国境内，因为特朗普政府实施的激进关税政策可能会对全球科技供应链产生巨大的成本影响。自特朗普上任以来，苹果公司承诺未来四年在美国投资5000亿美元，其中包括在休斯顿新建一家服务器生产工厂。芯片代工制造商台积电也承诺在类似时间内投资1000亿美元。微软表示将在 2025 年投入 800 亿美元，其中一半投资将集中在美国。Meta 表示该公司将在 2025 年投入高达 650 亿美元，其中很大一部分资金将用于在路易斯安那州建设一个大约与曼哈顿面积相当的大型数据中心。白宫周一在一篇帖子中迅速赞扬了英伟达的承诺。英伟达首席执行官黄仁勋在公司声明中表示：“世界人工智能基础设施的引擎首次在美国生产。”参考信息来源：https://finance.yahoo.com/news/nvidia-commits-500-billion-to-ai-infrastructure-buildout-in-us-will-bring-supercomputer-production-to-texas-143540782.html
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2025-04-01
二月份全美二手房市场销售概况
（WB 休斯顿 Pradera Oaks 长租别墅社区）根据美国房地产经纪人协会（NAR）数据，2月份二手房销售量出现上涨。无论是月度环比还是年度同比，美国四个大区中两个地区的销量均出现增长，一个地区保持稳定，另一个地区则出现下降。二手房总销量（包括已完成过户的独栋住宅、联排别墅及公寓）较1月环比增长4.2%，经季调化为426万套。较去年同期相比销量下滑1.2%（低于2024年2月的季调年化431万套）。“购房者正在缓慢进入市场，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。“抵押贷款利率没有太大变化，但更多的库存和选择正在释放被压抑的住房需求。”截至2月二手房总住房库存为124万套，环比增长5.1%，同比（106万套）增长17%。按目前的销售速度，库存去化周期为3.5个月，环比持平，同比上涨0.5个月。（WB 达拉斯 Ellis 长租别墅社区）二月份所有房屋类型的二手房销售中位价为39.84万美元，同比（38.38万美元）上涨3.8%，美国四个地区的二手房中位价同比均出现上涨。“房价每上涨一个百分点，就意味着美国房屋业主的房屋净值增加约3500亿美元，”全美房地产经纪人协会NAR 首席经济学家Lawrence Yun说道。“这意味着在当前股市调整之际，房屋价值增值近1.3万亿美元。此外，持续的住房短缺，加上历史低位的抵押贷款违约率，意味着房价的基础坚实。”2024年2月份房产挂牌销售周期（DOM）为42天，环比高于1月份的41天，同比高于24年2月份的38天。首次购房者占2月份总销量的31%，高于1月份的28%及2024年2月份的26%。2月份房屋全款销售占总销量的32%，高于1月份的29%，但低于2024年2月份的33%。个人投资者或二套房买家占全款销售的很大比例，其占二月份总销量的16%，环比低于1月份的17%，及同比低于2024年2月的21%。房屋不良资产销售占2月份总销量的3%，环比及同比均持平。（WB 休斯顿 铂金沙滩联排别墅社区）独栋和公寓分类销量2月份，独栋二手房销量环比增长5.7%，经季调年化为389万套，同比较上年同期下降0.3%。2月独栋二手房销售中位价为40.25万美元，同比上涨3.7%。2月份公寓二手房销量环比下降9.8%，经季调年化为37万套，同比亦下降9.8%。2月份公寓二手房中位价为35.51万美元，同比（34.3万美元）上涨3.5%。销量按区域分布2月份，东北地区二手房销售量环比下降2%至年化50万套，同比增长4.2%。东北地区二手房中位价为46.43万美元，同比上涨10.4%；在中西部地区，2月份二手房销售量环比持平，年化为100万套，同比增长1.0%。二手房中位价为29.55万美元，同比上涨5.8%；南部地区二手房销售量环比上涨4.4%，季调年化为191万套，同比下降4%。南部地区二手房中位价为35.88万美元，同比上涨1.9%；在西部，2月份二手房销售量跃升13.3%，季调年化为85万套，与去年同期持平。西部地区二手房中位价为61.46万美元，同比上涨3.6%。参考信息来源：https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-accelerated-4-2-in-february
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行业资讯
2025-04-24下载
通胀上涨就业下行，美国要滞胀？
2025年2月12日美国公布2025年1月CPI数据，同比3%，环比0.7%，超市场预期。CPI变动符合我们去年对通胀水平的预期，即在降息的背景下，CPI下行速度料将放缓甚至反弹。但我们对美国经济和通胀均较为乐观，并不认为1月份CPI超预期会影响美国经济造成滞胀。主要有四点原因：一是看2025年1月美国CPI虽然超市场预期，但看结构仍是较为健康，尚未出现工资-通胀螺旋的影子。
2025-04-23下载
在岸及离岸美元流动性框架
美元流动性可以简单的分为在岸美元流动性和离岸美元流动性，根据其主要参与者所接触的流动性层级，可以简单的分为几个类型：第一类是货币当局，即代表政府意志的调控力量。其作为流动性市场的资金提供方和最终结算方，也被称为最终贷款人。主要通过购买国债的方式，从商业银行手中购买国债，向商业银行注入流动性。第二类是主要的货币交易商，即将美联储释放的流动性通过商业票据、资产票据、商业贷款等方式直接释放进市场。其主要代表有商业银行、货币基金和联邦住房贷款银行。其中联邦住房贷款银行向上通过贴现票据（Discos）在联邦基金货币市场中融资，即通过向中央银行、货币市场基金、投资经理、大公司、养老基金、政府机构和个人等发行票据融资，一边通过预提款（Advance）的形式向银行体系提供流动性。
2025-04-22下载
周期轮动叠加地缘冲突，资产配置应何去何从？
俄乌冲突未平，巴以冲突又起，韩朝剑拔弩张，地缘局势动荡。在这个背景下，如何进行资产配置？首先说结论，我们认为应该多配美元资产而不是黄金，主要有两方面原因：一方面是美元作为避险货币，其避险属性在地缘动荡时虹吸全球流动性，且美元指数长期受美国经济影响较大，风险可控。另一方面是黄金作为传统避险资产，其价格的影响因素繁琐，不宜作为长期配置资产。
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