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房源预览图
休斯顿橡树湾独栋别墅
房屋类型：独栋
icon3居室
icon2.5卫浴
icon2车库
$320,000/套

项目简介

休斯顿橡树湾项目位于位于休斯顿南部，紧邻288号高速，并处于正在修建休斯顿四环的99号高速公路沿线，35分钟生活圈，购物餐饮、医疗教育、休闲玩乐、观光度假一应俱全，土地升值快，多元产业支撑未来发展！

新建购物中心-Manvel Town Center-已正式开业！

休斯敦最大的露天零售中心，占地10万平方英尺，目前引入76家商铺

周边十分钟车程超过7.6万的人口，收入中位数超过11万美元；

距离项目地12.7英里，13分钟车程。

休闲配套应有尽有

橡树湾项目周边是德州最棒的公园，开车20分钟范围内大大小小的公园约有18处，亲近自然，风景优美，是全家周末度假的绝佳去处；

休斯敦动物园将升级、Great Wolf Lodge 水上乐园度假村均距离项目不到30分钟车程内。

项目信息

项目体量：812套精装独栋别墅

总占地面积：250.7英亩， 约100万平方米

物业类型： 精装独栋别墅、商业、公寓

户型设计：3房2.5位2车库/4房3.5位2车位

建筑面积：192平米-204平米，

土地面积：427平米-1073平米

项目产权：永久产权，可贷款

项目区位

项目位于休斯顿南部Brazoria郡的Bonney市， Brazoria郡是德州最大的郡；

项目毗邻288号州际高速，被称为休斯顿南部最核心黄金通道，连接核心雇主；

项目距离休斯顿市中心约33英里35分钟车程；

距离德州医学中心约30英里30分钟车程；

距离南部最大深水港Freeport28英里约30分钟；

项目距离Angleton约11英里14分钟车程。


项目亮点

1、休斯顿地产价值洼地，各大开发商抢注区域升值潜力无限；

2、全球最大医疗中心，直接就业岗位超过120,000个；

3、休斯顿能源港口多达15,794个岗位，带动就业增长；

4、周边配套城成熟，未来升值空间大；

5、长租别墅典范社区，休斯顿南部独栋精装准现房，甩手做省心房东。


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WB集团介绍
全产业链优势
WB项目案例

建筑未来！为美国千禧一代度身定制长租别墅社区

2021年WB获得Institutional investor长期 $20亿美元 战略投资

A级

长租别墅社区

垂直整合

开发、建造、租管、维护

85%

租客为千禧一代家庭

2万亿

美元千禧一代住房市场

Wan Bridge是一家位于美国德州本土的房地产开发运营商，自2013年成立至今，已壮大成美国长租别墅SFR市场的领先开发及运营企业集团，开发项目集中在德克萨斯州达拉斯、休斯顿、奥斯汀，公司年增长率逾100%。

在2021年WB获得美国标普500知名机构20亿美元长期战略投资，为未来公司的长足、稳健发展奠定了坚实基础。经过十年的沉淀积累，集团已在美国长租别墅行业实现了不俗业绩。

根据美国专业地产咨询机构John Burns的统计，Wan Bridge Group开发的定制型长租别墅社区数量至2022年底排名德州第一，全美第四。Wan Bridge设置买家客服中心，为所有业主提供中英文的10大无忧投资管理服务，包括合约解释签订、境外开户咨询、贷款业务咨询、物业系统查询、项目进展汇报、产权过户咨询、美国税号申请、租金收益派发、问题咨询解答、业主美国考察。

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新闻动态
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2025-09-25
八月份全美新屋销售环比猛涨21%，中位价环比上涨4.7%！
根据美国人口普查局与住房和城市发展部周四联合发布的最新数据，8月份全美新屋（独栋）销量季调年化（SAAR）为80万套，较7月份销量环比增长21%，较上年同期同比增长15%。8月份的新房销售数据远高于经济学家之前的预期，也是自2022年1月以来的最高水平。对于房屋建商而言，这可能预示着市场的潜在复苏。8月份的新屋销售增长是全国性的增长，全美四个地区与7月份环比均出现不同幅度的增长，东北部、中西部、南部和西部的销量分别增长了72%、13%、25%和5.6%。与此同时，新屋销售中位价环比、同比均有所上涨，8月份新屋销售中位价达413,500美元，较7月份环比上涨4.7%，较去年同期同比上涨1.9%。8月份新屋销售均价为$534,100，较7月份环比上涨11.7%，较去年同期同比上涨12.3%。令人意外的是，8月份新屋销量猛增是在美联储降息及抵押贷款利率近期降至6.4%之前发生。新屋销量上涨一方面受建筑商的激励措施影响，一方面是近期新屋中位价低于二手房中位价，扭转了新屋中位价长期高于二手房中位价的趋势，使得新屋更具吸引力。新屋中位价逆转与新屋面积缩小的开发趋势有关，这一趋势可以降低新屋整体价格而使得住房可负担性提高。随着建筑商放缓建设，新屋供应下降经季调后，8月底待售新屋库存为49万套，较7月份环比下降1.4%。以目前的销售速度计算，新屋库存去化周期为7.4个月，较7月份的9个月库存去化周期大幅下降17.8%，同比也低于去年同期的8.2个月库存去化周期。与二手房销售不同，新屋销售是指签订销售合同或接受定金的情况。新屋库存的建设阶段可能包括：尚未开工、在建或竣工。8月底新屋库存中竣工房屋占比25%，在建房屋占比51%，尚未开工房屋占比21%。Realtor.com高级经济学家 Anthony Smith表示：“随着买家重新进入市场，新屋供应明显收紧。”他指出新屋市场 “仍然供应充足，但比夏季早些时候要少。”受利率上涨及销售放缓等因素影响，房屋建筑商今年大幅缩减了新屋建设。根据美国人口普查局数据显示，2025年上半年，独栋别墅开工量较上年同期相比下降5.8%，建筑许可签发量下降5.1%。因此，自5月份新屋库存达到50.4万套的高点以来，待售新屋的总供应量一直在下降。Anthony Smith表示：“进入秋季建筑商未售出房屋库存减少，销售速度加快，但他们仍意识到住房可负担能力的限制，尽管抵押贷款利率有所下降。在规划2025年底和2026年初的新项目时，关键是要保持平衡，在满足需求的前提下启动足够多的新屋建设，同时避免过度开发。”参考信息来源：https://www.realtor.com/news/real-estate-news/new-home-sales-census-report-august-2025/https://eyeonhousing.org/2025/09/new-home-sales-post-unexpected-large-gain-in-august/
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2025-09-11
沃伦·巴菲特近10亿美元押注美国住宅市场需求反弹！
根据巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司最新发布的二季度财报，该公司新持仓美国两家大型住宅建筑商 Lennar 和 D.R. Horton 的股票，其中新持仓Lennar公司股票价值8亿美元，新持仓D.R. Horton公司股票价值为1.9亿美元，对两家公司合计投资近10亿美元。在该消息披露后，Lennar和 DR Horton的股价随即双双上涨。至8月底Lennar股价较年初上涨逾7.04%，而D.R. Horton 股价则较年初上涨23.13%。Realtor.com高级经济学家Joel Berner表示：“伯克希尔·哈撒韦投资房地产建商，增强了人们对美国新房供应的信心。美国正面临近400万套住房短缺，唯一的解决办法就是有人建造这些住房。此举表明人们对房地产市场将反弹并支撑新房销售的乐观态度，也有助于建筑商继续向美国购房者提供价格合理的住房。”由于长期受高利率影响，8月份房屋建筑市场人气低迷。“可负担能力仍然是房地产市场面临的最大挑战，买家在等待抵押贷款利率下降才能继续购房，”全美住宅建商协会NAHB主席Buddy Hughes表示。“建筑商也在努力应对供应方面的阻力，包括土地开发和房屋建设相关的不利监管政策。”伯克希尔·哈撒韦对房屋建筑商的投资或许表明，该公司长期押注美国住房市场，当前市场不利因素（例如可负担能力问题和高利率等）只是暂时性的。鉴于美国持续面临住房短缺，该公司或许正在为未来市场需求反弹做好准备。Joel Berner表示：“当前房地产市场放缓主要是抵押贷款利率高企造成的，许多人希望利率能尽快回落。随着融资成本降低，我们有望看到更多原本因可负担能力受限而被迫观望的购房者能够购房。”他补充道：“近几个月来房屋建筑商的股票表现良好，因此这似乎是一项明智且及时的投资。”伯克希尔·哈撒韦公司季度报告中披露的其他新持股公司包括钢铁制造商Nucor Corporation价值9.57 亿美元的股票，以及保险巨头联合健康集团价值16亿美元的股票。伯克希尔·哈撒韦公司此前在住宅建筑行业拥有丰富的投资经验，曾收购美国最大的建筑商之一Clayton Homes，该公司现已发展成为伯克希尔·哈撒韦投资组合中的重要组成部分。Clayton Homes专注于提供可负担的住房选择，包括预制房屋、模块化房屋和现场建造房屋。伯克希尔·哈撒韦公司于2003年以17亿美元收购了Clayton Homes。参考信息来源：https://www.realtor.com/news/trends/warren-buffett-berkshire-hathaway-lennar-horton/
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2025-06-10
达拉斯-沃斯堡地区就业市场稳健增长 ！
达拉斯-沃斯堡地区的就业机会继续以稳健的速度增长，侧面反映在关税和通胀带来双重经济阻力的情况下，德州和全美经济的韧性。根据美国劳工部周五公布数据，5月份全美新增非农就业岗位13.9万个，虽较上月略有下降，但好于预期，因关税政策的反复提升了经济增长不利因素。全美失业率稳定在4.2%左右。 与此同时，达拉斯-沃斯堡地区劳动力市场一如既往地强劲，该地区 4 月份的失业率为 3.5%，远低于德州整体4.1% 的失业率。总体而言，达拉斯联邦储备银行预测今年德州的就业增速为1.7%，这得益于专业和商业服务、建筑业及制造业的增长。事实上，根据建筑供应公司Twisted Nail的数据，德州每年仅在商业建筑上就投入近900亿美元。这意味着五年内商业建筑总投资增长约117%，支撑了达拉斯地区的房地产市场增长。根据达拉斯联储的数据，达拉斯-沃斯堡地区的失业率仍然处于历史低位，与圣安东尼奥、埃尔帕索和奥斯汀等其他大都市区相比，该地区的失业率最低。总体而言，该地区的经济繁荣发展抵消了零售和运输等其他行业的裁员。德州劳动力委员会表示，尽管经济充满不确定性，但德州的劳动力市场却没有流失太多就业，就业总数和劳动力规模均创下纪录。截至4月（最新可用数据），该州非农就业岗位增加了21.5万个，远超全美的增速。根据德州就业中心（TWC）的数据显示，同比来看，增长最快的行业包括建筑业、金融服务业以及私立教育/医疗服务业。达拉斯-沃斯堡地区仍然是德州就业岗位最集中的地区，在该州近1600万的劳动力中，有超过450万人在这里就业。随着德州逐渐被誉为“总部的总部”，大大小小的公司纷纷迁往该地区，以期从其增长潜力中获益。科技和金融一直是达拉斯-沃斯堡地区经济繁荣发展的推动力，科技公司Fiberlight 上个月宣布将总部迁至普莱诺，以便更靠近“其运营核心”。参考信息来源：https://www.dallasnews.com/business/jobs/2025/06/06/jobs-report-d-fw-labor-market-keeps-growing-in-face-of-headwinds/
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行业研究
2025-04-27下载
特朗普上台对世界经济的影响
2025 年1 月20 日特朗普正式入主白宫，截至2025年2 月6 日，特朗普已经公布了多项行政命令，其中包括向加拿大、墨西哥以及中国征税等。截至2025 年2 月3日特朗普上任一周，其已经签署了36 条行政命令。
2025-04-27下载
特朗普上台对美国经济的影响
特朗普胜选，德州或成最大赢家。特朗普的执政理念可以总结成七点主要政策：一是对内减税政策；二是对外加税政策；三是特朗普政府在货币政策层面寻求更低的利率，以刺激美国经济进一步发展；四是在国际货币市场中，主动让美元贬值，以便进一步发展美国商品出口；五是在移民方面，特朗普要求严控非法移民数量；六是能源方面，特朗普寻求回归旧能源，在不伤害其他能源的基础上，全面发展能源市场；七是增加联邦土地供应量，减少房屋持有成本。
2025-04-27下载
特朗普大循环
在对外长期目标是通过高端制造业回流美国从而提升美国经济在世界经济中的占比回升，使美国双赤字模式得以延续。对外短期目标是寻求低端制造业离开中国本土，解决美国国防工业以来中国的事实。对内长期目标毫无疑问是重振美国经济，带动AI 发展浪潮。抓手是减税降费，激活中小企业创新发展的活力。同时通过石油增产从而压降通胀，实现高增长低通胀的发展模式。对内的短期目标是通过马斯克政府效率部压降政府赤字，在没有完成经济占比回升的长期目标前，尽力重建美元信用。
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