WB热门房源
休斯顿
奥斯汀
达拉斯
Pradera Oaks
房屋类型：独栋
3/4居室
2.5/3.5卫浴
2车库 $320,000/套
项目简介
休斯顿橡树湾项目位于位于休斯顿南部，紧邻288号高速，并处于正在修建休斯顿四环的99号高速公路沿线，35分钟生活圈，购物餐饮、医疗教育、休闲玩乐、观光度假一应俱全，土地升值快，多元产业支撑未来发展！
新建购物中心-Manvel Town Center-已正式开业！
休斯敦最大的露天零售中心，占地10万平方英尺，目前引入76家商铺
周边十分钟车程超过7.6万的人口，收入中位数超过11万美元；
距离项目地12.7英里，13分钟车程。
休闲配套应有尽有
橡树湾项目周边是德州最棒的公园，开车20分钟范围内大大小小的公园约有18处，亲近自然，风景优美，是全家周末度假的绝佳去处；
休斯敦动物园将升级、Great Wolf Lodge 水上乐园度假村均距离项目不到30分钟车程内。
项目信息
项目体量：812套精装独栋别墅
总占地面积：250.7英亩， 约100万平方米
物业类型： 精装独栋别墅、商业、公寓
户型设计：3房2.5位2车库/4房3.5位2车位
建筑面积：192平米-204平米，
土地面积：427平米-1073平米
项目产权：永久产权，可贷款
项目区位
项目位于休斯顿南部Brazoria郡的Bonney市， Brazoria郡是德州最大的郡；
项目毗邻288号州际高速，被称为休斯顿南部最核心黄金通道，连接核心雇主；
项目距离休斯顿市中心约33英里35分钟车程；
距离德州医学中心约30英里30分钟车程；
距离南部最大深水港Freeport28英里约30分钟；
项目距离Angleton约11英里14分钟车程。
项目亮点
1、休斯顿地产价值洼地，各大开发商抢注区域升值潜力无限；
2、全球最大医疗中心，直接就业岗位超过120,000个；
3、休斯顿能源港口多达15,794个岗位，带动就业增长；
4、周边配套城成熟，未来升值空间大；
5、长租别墅典范社区，休斯顿南部独栋精装准现房，甩手做省心房东。
WB集团介绍
全产业链优势
WB项目案例
建筑未来！为美国千禧一代度身定制长租别墅社区
2021年WB获得Welltower长期 $20亿美元 战略投资
A级
长租别墅社区
垂直整合
开发、建造、租管、维护
85%
租客为千禧一代家庭
2万亿
美元千禧一代住房市场
Wan Bridge是一家位于美国德州本土的房地产开发运营商，自2013年成立至今，已壮大成美国长租别墅SFR市场的领先开发及运营企业集团，开发项目集中在德克萨斯州达拉斯、休斯顿、奥斯汀，公司年增长率逾100%。
在2021年WB获得美国标普500知名机构20亿美元长期战略投资，为未来公司的长足、稳健发展奠定了坚实基础。经过十年的沉淀积累，集团已在美国长租别墅行业实现了不俗业绩。根据美国专业地产咨询机构John Burns的统计，Wan Bridge Group开发的定制型长租别墅社区数量至2022年底排名德州第一，全美第四。Wan Bridge设置买家客服中心，为所有业主提供中英文的10大无忧投资管理服务，包括合约解释签订、境外开户咨询、贷款业务咨询、物业系统查询、项目进展汇报、产权过户咨询、美国税号申请、租金收益派发、问题咨询解答、业主美国考察。
售后管家服务体系
开户账户咨询
税务诊断 税务筹划
资产管理服务
医疗服务咨询
美国商务考察
售后资产管理服务
新闻动态
2025-04-01
二月份全美二手房市场销售概况
（WB 休斯顿 Pradera Oaks 长租别墅社区）根据美国房地产经纪人协会（NAR）数据，2月份二手房销售量出现上涨。无论是月度环比还是年度同比，美国四个大区中两个地区的销量均出现增长，一个地区保持稳定，另一个地区则出现下降。二手房总销量（包括已完成过户的独栋住宅、联排别墅及公寓）较1月环比增长4.2%，经季调化为426万套。较去年同期相比销量下滑1.2%（低于2024年2月的季调年化431万套）。“购房者正在缓慢进入市场，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。“抵押贷款利率没有太大变化，但更多的库存和选择正在释放被压抑的住房需求。”截至2月二手房总住房库存为124万套，环比增长5.1%，同比（106万套）增长17%。按目前的销售速度，库存去化周期为3.5个月，环比持平，同比上涨0.5个月。（WB 达拉斯 Ellis 长租别墅社区）二月份所有房屋类型的二手房销售中位价为39.84万美元，同比（38.38万美元）上涨3.8%，美国四个地区的二手房中位价同比均出现上涨。“房价每上涨一个百分点，就意味着美国房屋业主的房屋净值增加约3500亿美元，”全美房地产经纪人协会NAR 首席经济学家Lawrence Yun说道。“这意味着在当前股市调整之际，房屋价值增值近1.3万亿美元。此外，持续的住房短缺，加上历史低位的抵押贷款违约率，意味着房价的基础坚实。”2024年2月份房产挂牌销售周期（DOM）为42天，环比高于1月份的41天，同比高于24年2月份的38天。首次购房者占2月份总销量的31%，高于1月份的28%及2024年2月份的26%。2月份房屋全款销售占总销量的32%，高于1月份的29%，但低于2024年2月份的33%。个人投资者或二套房买家占全款销售的很大比例，其占二月份总销量的16%，环比低于1月份的17%，及同比低于2024年2月的21%。房屋不良资产销售占2月份总销量的3%，环比及同比均持平。（WB 休斯顿 铂金沙滩联排别墅社区）独栋和公寓分类销量2月份，独栋二手房销量环比增长5.7%，经季调年化为389万套，同比较上年同期下降0.3%。2月独栋二手房销售中位价为40.25万美元，同比上涨3.7%。2月份公寓二手房销量环比下降9.8%，经季调年化为37万套，同比亦下降9.8%。2月份公寓二手房中位价为35.51万美元，同比（34.3万美元）上涨3.5%。销量按区域分布2月份，东北地区二手房销售量环比下降2%至年化50万套，同比增长4.2%。东北地区二手房中位价为46.43万美元，同比上涨10.4%；在中西部地区，2月份二手房销售量环比持平，年化为100万套，同比增长1.0%。二手房中位价为29.55万美元，同比上涨5.8%；南部地区二手房销售量环比上涨4.4%，季调年化为191万套，同比下降4%。南部地区二手房中位价为35.88万美元，同比上涨1.9%；在西部，2月份二手房销售量跃升13.3%，季调年化为85万套，与去年同期持平。西部地区二手房中位价为61.46万美元，同比上涨3.6%。参考信息来源：https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-accelerated-4-2-in-february
2025-03-17
Wan Bridge 扩大德州业务版图新发布五个项目！
近期《商业新闻》（Business Wire，伯克希尔哈撒韦旗下企业）对Wan Bridge 基于人工智能（AI）技术的智慧建造创新及不断扩大的德州业务版图进行了报道，在此翻译相关报道供各合作伙伴及投资者参考，原文链接见文末。2025年定制型长租别墅行业(BTR）的领军企业Wan Bridge正在全力以赴，打造基于人工智能(AI)的智慧建造标准，并深刻理解这一变革对德州地产开发领域的深远影响。3月12日《商业新闻》休斯顿，行业领先的定制型长租别墅 (BTR) 开发商和运营商---Wan Bridge，自豪地发布五个重要新项目，进一步巩固其在德州长租别墅行业（SFR）的快速增长和战略扩张。Wan Bridge 因其前瞻性的愿景而备受赞誉，其基于人工智能的智慧建造方法被多家合作伙伴所青睐，这一方式可持续为快速增长的德州住宅市场开发并提可负担住房。（WB 休斯顿 Eldridge Tower 长租别墅社区）Wan Bridge首席执行官兼联合创始人Ting Qiao表示：“利用先进的人工智能工具显著提高了我们的项目管理能力，使我们能够交付卓越品质、成本可控和按时竣工的项目，巩固了我们在定制型长租别墅(BTR)领域的行业领先地位。”“正因为如此，我们的收购战略目前已扩展到包括战略总承包项目，并帮助我们的建筑专家与 Watermark 等优质合作伙伴建立联系。”Wan Bridge与 Watermark 合作，获得了两个总承包项目。此次合作彰显了Wan Birdge对卓越品质、及时交付和创新施工方法的追求。Watermark 的方案以精准和可靠著称，而Wan Bridge专有的人工智能技术则进一步增强了该方案的效果。事实证明，这些技术对于优化项目进度和预算、确保项目高效执行至关重要。Wan Bridge 与 Watermark 合作的两个总包项目包括：Canvas on Founders Hill in FulshearCanvas at Midlothian此外，Wan Bridge集团还自豪地发布了另外三个项目，标志着该公司继续致力于在德州不同市场扩建现有社区或开发新社区。这些项目包括：Cadia At Lago Mar in Texas CityAudra Townhomes II in DentonEldridge Tower in Houston（WB Denton Audra Townhomes 长租别墅社区）Wan Bridge 建筑运营高级副总裁 Derrick Hughes 表示：“AI 对 Wan Bridge 至关重要，因为它可以帮助我们预测和解决潜在的进度延误、发现缺陷并主动通知供应商。这项技术使我们能够保持高效的项目施工进度，即使在其他人面临挑战时也能持续发展。”利用人工智能建筑技术（包括照片和无人机分析）预测施工进度的潜在延误或趋势仅仅是个开始。Wan Bridge的这些最新开发项目体现了我们致力于创新、品质和德州各地社区开发。凭借不断扩大的产品组合和战略合作伙伴关系，Wan Bridge始终走在提供以技术为驱动、以住户满意度为核心的高品质住房解决方案的前沿。（WB 休斯顿 Pradera Oaks长租别墅社区）报道原文链接：https://www.businesswire.com/news/home/20250312098923/en/Wan-Bridge-Expands-Texas-Footprint-with-Five-New-Projects
2025-03-14
2024年美国住宅市场总市值增长2.5万亿美元
根据Redfin Estimate分析数据，2024年全美住宅市场总市值将增加2.5万亿美元，达到49.7万亿美元。从涨幅百分比来看，2024年全美住宅市场总市值同比增长5.2%。这是自2019年以来的最低年度涨幅，也是自2011年以来的增速第二低。全美住宅市场总市值在过去十年中翻了一倍多，从2014年的23万亿美元增长至2024年底的49.7万亿美元。2024年纽约州北部主要城市房屋市值增幅最大2024年东北部各大城市的住宅市值涨幅最大，其中纽约州北部的Albany和Rochester涨幅最为显著。Albany的总市值上涨11.3%，突破1000亿美元大关（1107亿美元），而Rochester的总市值上涨11.2%，达到1243亿美元。市值上涨的原因可能是该地区挂牌销售房屋有限从而推高了房价，在美国所有主要大都市中，Rochester的待售库存去化周期最短，而Albany则排在第八。新泽西州纽Albany的住宅市值上涨11.1%至4108亿美元，而纽约州北部的另一个城市Buffalo上涨11%至1078亿美元。康涅狄格州的Hartford（上涨10.6%至1400亿美元）则排名第五。Redfin研究了全美人口排名前100的都会区，并在研究中纳入了拥有足够数据的95个都会区。其中只有三个都会区的住宅总市值出现下降，佛州Cape Coral下降2.9%至1995亿美元。其次是佛州North Port(下降1.1%至2470亿美元)和夏威夷的Honolulu(下降0.4%至2798亿美元)。2024年，佛州的房地产市场面临多重阻力。疫情推动的建设热潮增加了住房供应，而与此同时，可负担能力下降买家需求放缓。除了这些影响因素之外，自然灾害（包括10月份的强飓风）导致保险成本上升，并加剧了买家对气候问题的担忧。千禧一代拥有全美住宅总市值的20%千禧一代目前持有的住宅总市值占全美20%以上，同比增长18.8%，在2024年第三季度达到9.7万亿美元（最新可用数据）。（注：美联储将1981年或以后出生的人定义为千禧一代。）千禧一代持有住宅市值增长的因素有多种，其中包括他们是人口最多的一代人，并且已经达到了一定的年龄和拥有一定的财务实力，为购房市场的主力军。千禧一代的住宅总市值增长速度几乎是婴儿潮一代的四倍，婴儿潮一代的住宅总市值增长了5.2%，达到19.8万亿美元。婴儿潮一代仍占全美总市值的41.1%，是所有世代中占比最大的群体。X世代拥有的房屋市值上涨4.6%至14.1万亿美元，而沉默一代的房屋市值下跌3.7%至4.6万亿美元。农村地区房屋市值增速连续第七年超过市区及市郊乡村地区房屋市值增速连续第七年超过市区及市郊，同比上涨6.4%至8.1万亿美元。城市地区房屋总市值上涨4.9%至10.6万亿美元，而市郊房屋总市值上涨5.1%至30.8万亿美元。全美市郊有大约5900万套房屋，而城市地区有2300万套房屋，乡村地区有2200万套房屋。参考信息来源：https://www.redfin.com/news/housing-market-value-december-2024/
行业资讯
2024-08-20下载
2023年年度总结报告
尊敬的WAN BRIDGE家人:如果说OpenAI在2022年底发布Chatgpt标着人工智能应用发展进入了一个新阶段，那么2024年初发布的Sora可以说加速了AI时代的发展。Sora 意味着AGI（通用人工智能）不是10年20年的问题，可能一两年很快就会实现。根据方舟投资Ark Investment的最新分析报告，颠覆性技术之间的融合将定义未来这十年，而人工智能是核心催化剂。人工智能、公有区块链、多组测序、储能和机器人技术这五大技术平台正在融合，并会改变全球经济活动。 技术融合创造的宏观经济转变，影响力远超第一次和第二次工业革命。 在全球范围内，实际经济增长可能从过去125年的平均3%提速至未来7年每年7%以上。
2023-10-18下载
2023年上半年度总结报告
尊敬的WAN BRIDGE家人:
2023年上半年，全球主要经济体基本已经完全走出疫情带来的公共卫生及经济影响，但疫情留下的疤痕效应、俄乌冲突持续
发展、2022年以美联储为代表的主要发达经济体央行大幅加息所产生的负面滞后效应，以及疫情后从国家安全角度考虑所掀
起的逆全球化产业链重构都制约着全球经济的恢复。全球产业链恢复缓慢及重构、核心通胀居高难下、货币政策紧缩和金融条
件收紧等因素，使得世界经济整体复苏形势依旧充满不确定性。尽管环境仍充满挑战，但上半年各主要经济体展现了韧性。能
源和食品价格已从峰值大幅回落，使全球通胀压力缓解的速度快于预期（仍高于各主要央行通胀控制目标）。
上半年整体来看，全球经济呈现结构性分化，复苏驱动力不足，制造业疲软。6月份全球制造业PMI为48.8%，连续十个月位于
荣枯线以下。随着疫情对经济生活的影响消退，服务业整体处于快速恢复状态，6月份全球服务业PMI为54%，连续六个月位于
荣枯线以上。服务业是当前经济增长的重要驱动因素，后续服务业景气程度变化是增长动能是否衰减的重要指征。
2023-07-12下载
2023年第一季度季报
尊敬的WAN BRIDGE家人:
在2022年后半期全球经济看到了一缕复苏的曙光，持续从新冠疫情、俄乌冲突导及高通胀中复苏。中国经济在长期疫情严格管控重新开放后快速反弹，供应链瓶颈有所缓解，俄乌冲突导致的能源和粮食市场混乱正在逐步消退。与此同时，大多数央行同步大幅收紧货币政策的成效开始显现，通胀水平逐渐回落但慢于预期。
但任何事情都是一把双刃剑，由于美欧央行快速强势且持续货币政策紧缩，导致美元流动性持续收紧，风险资产价格大幅缩水，国债等固定收益产品估值下跌，引发美欧部分银行流动性风险，全球避险情绪升温。