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房源预览图
休斯顿橡树湾独栋别墅
房屋类型：独栋
icon3居室
icon2.5卫浴
icon2车库
$320,000/套

项目简介

休斯顿橡树湾项目位于位于休斯顿南部，紧邻288号高速，并处于正在修建休斯顿四环的99号高速公路沿线，35分钟生活圈，购物餐饮、医疗教育、休闲玩乐、观光度假一应俱全，土地升值快，多元产业支撑未来发展！

新建购物中心-Manvel Town Center-已正式开业！

休斯敦最大的露天零售中心，占地10万平方英尺，目前引入76家商铺

周边十分钟车程超过7.6万的人口，收入中位数超过11万美元；

距离项目地12.7英里，13分钟车程。

休闲配套应有尽有

橡树湾项目周边是德州最棒的公园，开车20分钟范围内大大小小的公园约有18处，亲近自然，风景优美，是全家周末度假的绝佳去处；

休斯敦动物园将升级、Great Wolf Lodge 水上乐园度假村均距离项目不到30分钟车程内。

项目信息

项目体量：812套精装独栋别墅

总占地面积：250.7英亩， 约100万平方米

物业类型： 精装独栋别墅、商业、公寓

户型设计：3房2.5位2车库/4房3.5位2车位

建筑面积：192平米-204平米，

土地面积：427平米-1073平米

项目产权：永久产权，可贷款

项目区位

项目位于休斯顿南部Brazoria郡的Bonney市， Brazoria郡是德州最大的郡；

项目毗邻288号州际高速，被称为休斯顿南部最核心黄金通道，连接核心雇主；

项目距离休斯顿市中心约33英里35分钟车程；

距离德州医学中心约30英里30分钟车程；

距离南部最大深水港Freeport28英里约30分钟；

项目距离Angleton约11英里14分钟车程。


项目亮点

1、休斯顿地产价值洼地，各大开发商抢注区域升值潜力无限；

2、全球最大医疗中心，直接就业岗位超过120,000个；

3、休斯顿能源港口多达15,794个岗位，带动就业增长；

4、周边配套城成熟，未来升值空间大；

5、长租别墅典范社区，休斯顿南部独栋精装准现房，甩手做省心房东。


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WB项目案例

建筑未来！为美国千禧一代度身定制长租别墅社区

2021年WB获得Welltower长期 $20亿美元 战略投资

A级

长租别墅社区

垂直整合

开发、建造、租管、维护

85%

租客为千禧一代家庭

2万亿

美元千禧一代住房市场

Wan Bridge是一家位于美国德州本土的房地产开发运营商，自2013年成立至今，已壮大成美国长租别墅SFR市场的领先开发及运营企业集团，开发项目集中在德克萨斯州达拉斯、休斯顿、奥斯汀，公司年增长率逾100%。

在2021年WB获得美国标普500知名机构20亿美元长期战略投资，为未来公司的长足、稳健发展奠定了坚实基础。经过十年的沉淀积累，集团已在美国长租别墅行业实现了不俗业绩。根据美国专业地产咨询机构John Burns的统计，Wan Bridge Group开发的定制型长租别墅社区数量至2022年底排名德州第一，全美第四。Wan Bridge设置买家客服中心，为所有业主提供中英文的10大无忧投资管理服务，包括合约解释签订、境外开户咨询、贷款业务咨询、物业系统查询、项目进展汇报、产权过户咨询、美国税号申请、租金收益派发、问题咨询解答、业主美国考察。

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新闻动态
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2025-06-10
达拉斯-沃斯堡地区就业市场稳健增长 ！
达拉斯-沃斯堡地区的就业机会继续以稳健的速度增长，侧面反映在关税和通胀带来双重经济阻力的情况下，德州和全美经济的韧性。根据美国劳工部周五公布数据，5月份全美新增非农就业岗位13.9万个，虽较上月略有下降，但好于预期，因关税政策的反复提升了经济增长不利因素。全美失业率稳定在4.2%左右。 与此同时，达拉斯-沃斯堡地区劳动力市场一如既往地强劲，该地区 4 月份的失业率为 3.5%，远低于德州整体4.1% 的失业率。总体而言，达拉斯联邦储备银行预测今年德州的就业增速为1.7%，这得益于专业和商业服务、建筑业及制造业的增长。事实上，根据建筑供应公司Twisted Nail的数据，德州每年仅在商业建筑上就投入近900亿美元。这意味着五年内商业建筑总投资增长约117%，支撑了达拉斯地区的房地产市场增长。根据达拉斯联储的数据，达拉斯-沃斯堡地区的失业率仍然处于历史低位，与圣安东尼奥、埃尔帕索和奥斯汀等其他大都市区相比，该地区的失业率最低。总体而言，该地区的经济繁荣发展抵消了零售和运输等其他行业的裁员。德州劳动力委员会表示，尽管经济充满不确定性，但德州的劳动力市场却没有流失太多就业，就业总数和劳动力规模均创下纪录。截至4月（最新可用数据），该州非农就业岗位增加了21.5万个，远超全美的增速。根据德州就业中心（TWC）的数据显示，同比来看，增长最快的行业包括建筑业、金融服务业以及私立教育/医疗服务业。达拉斯-沃斯堡地区仍然是德州就业岗位最集中的地区，在该州近1600万的劳动力中，有超过450万人在这里就业。随着德州逐渐被誉为“总部的总部”，大大小小的公司纷纷迁往该地区，以期从其增长潜力中获益。科技和金融一直是达拉斯-沃斯堡地区经济繁荣发展的推动力，科技公司Fiberlight 上个月宣布将总部迁至普莱诺，以便更靠近“其运营核心”。参考信息来源：https://www.dallasnews.com/business/jobs/2025/06/06/jobs-report-d-fw-labor-market-keeps-growing-in-face-of-headwinds/
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2025-06-05
全美房屋自有率跌至五年低点
根据美国人口普查局的住房空置率调查(HVS)数据，2025 年第一季度全美房屋自有率降至65.1%，为 2020 年第一季度以来的最低水平。由于抵押贷款利率上涨和住房供应紧张，住房可负担能力处于数十年来的最低水平。与2004 年 69.2% 的峰值相比，房屋自有率下降了 4.1 个百分点，且低于25 年平均水平 66.3%。过去一年，除65 岁及以上年龄段群体外，几乎所有年龄段的房屋自有率均出现下调。在年轻家庭中，2025 年第一季度 35 岁以下人群的房屋自有率与一年前相比下降1.1%，为36.6%，这一比例为过去6 年的最低水平。这个年龄段对抵押贷款利率和入门级住房库存特别敏感。35-44 岁和 55-64 岁年龄段也出现了类似的下降，其房屋自有率分别从 61.4% 下降至60.3% ，及从76.3% 下降到 75.2%。45-54 岁户主的房屋自有率从 70.8% 略有下降，至 70.6%。相比之下，65 岁及以上人群的房屋自有率则小幅上升，从 78.7% 上升到 79%。2025年第一季度，全美出租房屋空置率升至7.1%，在经历了数年的租赁市场紧俏后，已恢复到疫情前的水平。与此同时，自住房屋自住空置率保持在1.1%，接近该调查67年来最低水平的0.7%。以住房存量为基础的HVS数据显示，2025年第一季度，全美家庭总数从一年前的1.31亿户增至1.322亿户，主要源于租房家庭数量（增加120万户）和自住家庭数量（增加10.6万户）的增长。参考信息来源：https://eyeonhousing.org/2025/04/homeownership-rate-dips-to-five-year-low/
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2025-06-04
美国部分大都会区人口增长趋势逆转，但阳光地带城市仍占绝对优势！
根据美国人口普查局最新数据，2023年至2024年间，全美387个大都会区的人口总量增加了近320万（增速1.1%），略高于同期全美人口增速（1%）（图1）。截至2024年7月1日，近2.94亿人（约占美国总人口的86%）居住在各大都会区。不断变化的人口增长趋势全美范围内多数大都会区人口均出现增长，2023年至2024年间这一比例约为88%，这一数字高于2020年至2021年疫情高峰期间的64%水平，当时许多地区人口出现负增长，导致全美人口整体增长放缓。疫情期间，国际净移民减少，以及国内净移民数量减少近20万人，也抑制了大都会区的整体人口增长。由于近期国际净移民数量增加以及人口自然正增长，大都会区的人口增速有所加快，上述趋势变化抵消了部分大都会区人口迁出的数量。部分大都会区人口增长反弹虽然近十年来一些大都会区的人口稳步增长，但亦有部分大都会区经历了趋势逆转，原本人口外流的大都会区现在开始出现反弹。以New York-Newark-Jersey City（NY-NJ）都会区为例，在疫情高峰期该都会区人口流失近27.7万。但此后反弹，在2023年至2024年间成为全美人口增长最快的都会区，新增人口超过21.3万，总人口约为1990万。人口增长主要源于国内净移民数量的减少和国际净移民数量的增加。全美其他一些大都会区也经历了增长趋势逆转（表1和表2），如 Los Angeles-Long Beach-Anaheim（CA) 地区疫情高峰期流失超过21.4万人，但2023年至2024年间人口增长超4.1万人。Chicago-Naperville-Elgin（IL-IN) 地区在疫情期间流失约12.7万人后（20-22），在2022-2024年新增约9.9万人。阳光地带人口增长仍占绝对优势部分美国南部及西部地区的大都会区在2023年至2024年间成为热点地区，其人口增量及增速百分比（图2）均大幅增长。德州为全美人口第二大州，总量超过3100万，在2023-2024年间该州新增人口约56.3万人，增量全美第一。其主要都会区人口在此间人口大幅增加，其中包括：Dallas-Fort Worth-Arlington地区，新增人口近17.8万人，增量全美第三；Houston-Pasadena-The Woodlands地区，新增人口超19.8万人，增量仅次于New York-Newark-Jersey City,全美排名第二；Austin-Round Rock-San Marcos 地区新增人口超5.8万，增幅为2.3%，不论人口增量或增速均处于全美各大都会区领先低位。此外，佛罗里达、南卡及北卡在此期间人口也呈现快速增长趋势。如佛罗里达州在2023年至2024年间新增人口超46.7万，该州多个大都会区也是全美增量最大、增速最快的都会区之一。其中包括：Ocala人口增速4%，为全美增速最快的都会区；Panama City-Panama City Beach人口增速3.8%，为全美人口增速第二快的都会区；Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach 及Orlando-Kissimmee-Sanford人口增量也排名领先，分别增加了约12.3万人和约7.6万人。西部地区，Phoenix-Mesa-Chandler（AZ）人口持续增长，2023至2024年间人口增长近8.5万。同样, Riverside-San Bernardino-Ontario（CA)地区也一直是人口增量最多的地区之一，人口增长近4万。上述两个地区均为全美人口增量最大的都会区之一。如果从城市人口增速（人口规模2万以上）来看，南部阳光地带占据绝对优势。在2023-2024年间，全美人口增速最快的15个城市中，有近90%位于阳光地带。德州占据其中7席，其中Princeton（+30.6%） 及Fulshear（+26.9%） 排名第一及第二。Celina（+18.2%） 及 Anna（14.6%） 位列四、五名。说明：2023年-2024年间具体指2023年7月1日-2024年7月1日间；参考信息来源：https://www.census.gov/newsroom/press-releases/2025/vintage-2024-popest.html
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行业资讯
2025-04-27下载
特朗普上台对世界经济的影响
2025 年1 月20 日特朗普正式入主白宫，截至2025年2 月6 日，特朗普已经公布了多项行政命令，其中包括向加拿大、墨西哥以及中国征税等。截至2025 年2 月3日特朗普上任一周，其已经签署了36 条行政命令。
2025-04-27下载
特朗普上台对美国经济的影响
特朗普胜选，德州或成最大赢家。特朗普的执政理念可以总结成七点主要政策：一是对内减税政策；二是对外加税政策；三是特朗普政府在货币政策层面寻求更低的利率，以刺激美国经济进一步发展；四是在国际货币市场中，主动让美元贬值，以便进一步发展美国商品出口；五是在移民方面，特朗普要求严控非法移民数量；六是能源方面，特朗普寻求回归旧能源，在不伤害其他能源的基础上，全面发展能源市场；七是增加联邦土地供应量，减少房屋持有成本。
2025-04-27下载
特朗普大循环
在对外长期目标是通过高端制造业回流美国从而提升美国经济在世界经济中的占比回升，使美国双赤字模式得以延续。对外短期目标是寻求低端制造业离开中国本土，解决美国国防工业以来中国的事实。对内长期目标毫无疑问是重振美国经济，带动AI 发展浪潮。抓手是减税降费，激活中小企业创新发展的活力。同时通过石油增产从而压降通胀，实现高增长低通胀的发展模式。对内的短期目标是通过马斯克政府效率部压降政府赤字，在没有完成经济占比回升的长期目标前，尽力重建美元信用。
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