Site Selection《选址》杂志 11月1日周五发布了其2024年最新排名，加入对诸多对德州商业环境赞许有加的媒体行列。根据Site Selection杂志的一项涵盖企业房产战略和经济发展的问卷调查 ，德州拥有全美最佳的商业环境。德州在该杂志的年度州商业环境排名中名列第一，问卷调查标准包括对企业房产高管和选址负责人的调查、CNBC 的顶级商业州排名名单（德州在该榜单排名第三）、Site Selection 出版商 Conway Data 的投资数据、以及税收和基础设施等标准。各州根据评分标准获得最终得分，德州以总分为574 分名列第一，比第二名佐治亚州高出6 分。北卡罗来纳州、弗吉尼亚州和佛罗里达州分别位列前五。“使德州和其他各领先州对各类公司具有吸引力的因素是多方面的，其始于州长办公室、郡、市和高等教育机构的支持政策，”Site Selection 主编 Adam Bruns 在一份新闻稿中说。“随着公司和人才不断涌向这些州，他们创造了一个积极的反馈循环，并以对基础设施和劳动力发展的关注为后盾。”Site Selection还调查了企业选址负责人，了解哪些选址因素最重要，结果显示，公用事业的可靠性、劳动力技能和房产价格是 2024 年选址负责人首先考虑的因素。这与 2023 年不同，当时许可和监管程序的便利性被评为最重要的标准。“德州是众所周知的企业友好型州，”房地产开发商 Garfield Public/Private LLC 的董事长兼联合创始人 Raymond Garfield 告诉 Site Selection。“德州拥有出色的基础设施，包括最先进的通信、交通、公用事业和机场等设施，其中最著名的是达拉斯-沃斯堡国际机场，它是全美第二繁忙的机场。”德州去年在商业环境排名中也名列第一，这是十多年来孤星州首次获得第一名。今年早些时候，Site Selection 连续第 12 年授予德州“州长杯”大奖，以表彰其开发建设最多的新企业设施和扩建现有设施。Site Selection评选的“最佳商业环境州”荣誉是更多赞扬德克萨斯州商业环境的声音，因为该州除了没有州所得税等现有吸引因素外，还追求有利于商业的政策，例如创建商业法院。参考信息来源：https://www.dallasnews.com/business/economy/2024/11/01/texas-has-the-best-business-climate-in-the-country-according-to-these-rankings/

Woodlands是一个自给自足并快速扩张发展了50多年的小镇，地区占地面积约为28.5万英亩，位于休斯顿市中心以北27英里处，人口自地区发展以来不断高速增长，增量超过12.3万人。Woodlands地区正以其办公、餐饮、购物、娱乐和文化产业及绿色空间而倍受欢迎，地区独立于相对拥挤的中央商务区和传统的闹市区而不断蓬勃发展。早在20世纪60年代末，房地产开发商--米切尔能源与发展公司（Mitchell Energy & Development Corp.）的创始人乔治·米切尔曾提出了发展Woodlands地区的想法。现如今它已经发展成为一个十分繁荣的社区，50年期间没有任何放缓的迹象并持续不断高速发展，它强大的经济和充满活力的文化为后期区域的发展开辟了成功的先河。Howard Hughes休斯顿地区总裁吉姆·卡曼说，米切尔在1974年刚刚开发Woodlands时，设想了一个全方位的综合社区，居民可以在由自然森林覆盖和保护的环境中生活、工作、娱乐和学习。同时许多企业选择迁出中央商务区并来到Woodlands地区，因为它提供了一个十分友好的从商环境和高质量的生活空间。卡曼继续强调，Howard Hughes公司之所以选址在Woodlands，是因为他们想要选取一个方便员工居住生活的地方，一个更靠近餐厅和娱乐场所的步行环境，可以缩短通勤的时间，提升员工的体验。虽然全美各地的办公室租赁都在不断下降，但Woodlands地区的办公相关投资组合规模在不断增加，地区的办公出租率高达92%，并持续吸引新公司入驻。Woodlands在2021年和2022年度被评为全美最适合居住的社区。这主要归功于它作为一个社区的不断发展以及可以满足市场需求的能力。虽然Woodlands地区在休斯顿市中心之外，但它有一种独特而自然的特质，可以将自己与世界能源之都区分开来。虽然Woodland定位为现代化的生活中心，但仍然拥有9,890英亩的绿色空间及220英里的徒步及自行车道，还有151个社区公园，每家每户都能在10分钟内步行到附近的公园。Woodlands的另一个优势是它的商业和医疗中心，地区拥有六家医院，包括MD安德森癌症中心和德克萨斯儿童中心。这得益于受过良好教育的劳动力和蓬勃发展的就业市场，使得平均每个家庭有超过1.5个工作岗位。卡曼说，Howard Hughes计划将Woodlands已经建立了50年的繁荣延续带入未来，不仅将继续建立其自我可持续发展的社区和强大的办公市场，还将与更多的大型品牌进行合作。一个典型例子就是丽思卡尔顿酒店，它于2023年与Howard Hughes公司合作，在德州开发了第一个独立的品牌住宅。该项目位于Woodlands湖的沿岸上，拥有111个单元，其特色是户型十分大气宽敞，为业主提供优质的配套设施、多种餐厅选择、以及充满活力的文化和绿色居住环境。该项目在4月份开盘的第一周便创下超过了$2.5亿美元的销售记录。这种前所未有的销售速度显示了德州房地产业对丰富配套设施和豪华居住生活方式选择的高度需求。就业人群和企业选择Woodlands地区是因为这里提供了一流的设施和生活品质。办公地点便利，城市惬意的步行生活方式和高评分学区，这些都是持续吸引企业和人口流入的有利条件。地区拥有近2,700名雇主，从当地的独资企业到世界财富500强企业；在科技、商业、医疗保健等领域脱颖而出，并在未来持续保持创新。信息来源：https://www.bisnow.com/houston/news/commercial-real-estate/the-woodlands-50th-anniversary-studiob-126118

美国当地时间10月28-30日，在拉斯维加斯举行的城市土地研究所（ULI)2024 年秋季会议上，普华永道PwC和ULI联合发布了《2025房地产新兴趋势》，报告显示达拉斯-沃斯堡将成为2025年购买、投资房地产及进行房地产融资的最佳市场。PwC和 ULI Americas 联合发布的《2025年房地产新兴趋势》是房地产行业最受推崇和阅读最广泛的趋势预测报告之一，该报告已发布第 46 版，概述了影响行业整体健康状况的新兴市场动态、受青睐市场和细分领域机会。该报告收录了从2000多名顶级房地产专家那里收集的独家数据和见解，涵盖了影响北美市场的广泛房地产主题，从气候变化到人工智能。时机已到 The Time has Come“我们正处于房地产周期下一次好转的临界点，现在是考虑规划的时候了，为未来两到三年的增长奠定基础。”“到 2025 年，我们预计较低的利率将降低借贷成本，有助于重新定价，并最终促进 [商业地产] 交易的增加，”ULI 全球首席执行官 Angela Cain 说。市场情绪正在改善，尽管在很大程度上仍偏向谨慎，但我们很高兴看到资本市场准备复苏的早期迹象，因为企业着眼于长期强劲的基本面，并根据市场和房地产类型调整其策略。在这方面一些细分另类领域越来越受到关注，尽管对住宅和物流地产的需求 [持续] 使这些核心行业具有吸引力。ULI 秋季会议的演讲者对报告调查结果看法一致，即商业房地产市场正处于关键周期性变化的临界点。“时机已到”是最新发布的《2025 年房地产新兴趋势》中突出的首要主题之一。预计公司利润为“良好”或“优秀”的受访者数量增加了20多个百分点，从去年的 41% 上升到今年的 65%。2025地产市场十大新兴趋势报告中强调的整体房地产市场主要趋势包括：预计利率及资金成本将在2025年继续下降；一个新的周期即将开始，以更好的流动性和更多的交易达成为标志；尽管对（各类型）空间的需求强劲，但供应激增使租户处于更有利地位；现有移民模式正在趋缓，可负担性和生活质量仍然是增长的关键驱动力；住房可负担能力的相关挑战不断加深和加剧，而解决方案仍然难以确定。不动产类型的主要趋势1. 工业地产：智能增长工业地产租户将精心安排其物流组合，重点关注供应链效率、网络多元化、技术和可持续性。精明的业主和开发商将定制化其产品，以满足租户对空间的更精细需求。近岸外包和在岸外包将推动制造业增长。2. 数据中心：应对电力限制和飙升的需求数据中心业务呈爆炸式增长，商业地产投资者争相投资满足市场需求。“与其他形式的地产相比，开发利润可观，与信贷租户的长期租约支持高贷款价值比，”报告作者写道。报告还发现租户的强烈电力需求目前使开发具有挑战性，但这亦可防止市场供过于求并保持高租金水平。3. 养老地产：增强新力量随着新养老地产项目的资金到位，该报告建议重新考虑传统的老年生活模式，为老龄化的婴儿潮一代（目前占人口的 20% 且不断增长）提供更多选择，尤其是“中间市场”老年人。4. 零售韧性：度过难关报告指出对实体零售的需求已经反弹，而过去几年的新开发建设很少，结果空置率下降，租金上涨。2024 年的一些零售业破产和关闭似乎威胁到零售业的积极势头，但房东已经能够重新出租空置空间。餐馆、体验式零售店和“准医疗”租户均在扩大规模。药店关闭是一个令人担忧的问题，但它们也提供了重建的机会。5. 郊区创新：生命科学地产增长是否可持续生命科学继续增长，尽管可能没有房地产供应的速度那么快。自新冠疫情以来，生命科学地产库存增长了 20%，但许多市场的去化量并未跟上。有迹象表明，生物技术公司正在出现新的井喷式增长，点燃了新库存很快被市场吸收的希望。对另类产品的兴趣日益浓厚尽管工业地产在今年的调查中重新成为评分最高的核心物业类型，但对另类物业类型和利基策略（小众市场策略）的强烈兴趣显然是显而易见的。两个突出的子行业是数据中心和养老地产。数据中心是 2025 年报告中唯一一个在1到5分的范围内获得超过4分评级的房地产行业。对数据中心的需求呈爆炸式增长，人工智能和云计算等驱动因素也呈爆炸式增长。婴儿潮一代的老龄化正在推动对养老地产的需求，并在经济和商业地产的其他领域产生更大的连锁反应。到2030年所有婴儿潮一代都将超过65岁，五分之一的美国人将达到退休年龄。不断增长的老龄化人口将改变移民模式、消费支出以及对医疗保健和养老地产的需求。但这一领域并没有看上去简单，其中机遇与挑战并存。供给问题将重塑顶级市场格局2025 年需要关注的另一个关键趋势是不断变化的人口迁徙模式。有利于阳光地带和郊区市场人口增长的移民模式似乎正在缓和和转变。住房负担能力、生活成本和生活质量仍然是移民的主要驱动因素，而气候变化造成的破坏可能会对未来几年的移民模式产生更大的影响。“2025年整体房地产前景最佳市场”名单出人意料，纳什维尔从去年第一名的位置跌回了第五名，而达拉斯-沃斯堡则跃升至首位。尽管对飓风的担忧和保险费用不断升级，但佛罗里达州的城市还是占据了前 10 名中的三个。德州的另外三个大都会休斯顿、圣安东尼奥和奥斯汀分列第三、第十三和第十五名。达拉斯-沃斯堡凭借其“令人羡慕的”疫情大流行后复苏、其人口、经济规模和持续的人口增长，赢得了最值得关注的市场地位。此外该地区至24年2季度的5年/10年投资回报达年均7.9%和8.8%。参考信息来源：https://digitalmkg.pwc.com/etre-2025-pwc-uli/p/1https://urbanland.uli.org/capital-markets-and-finance/annual-pwc-uli-report-unveils-top-markets-and-real-estate-industry-trends-to-watchhttps://www.commercialsearch.com/news/uli-pwc-release-10-emerging-trends-for-2025/