美国商务部在周四公布的数据表明，美国 9 月的新屋销售创下了超过一年的新高，而且超出了预期。这背后的原因，一方面是在按揭贷款利率下滑的时候，房地产买家对住房建筑商所提供的进一步购房激励措施做出了积极回应；另一方面，当月按揭贷款利率处于近期的低谷，这也对新屋销售起到了提振作用。

从具体的数据来分析，美国 9 月新屋销售年化户数达到了 73.8 万，而预期是 72 万，8 月的前值为 71.6 万。从环比情况来看，9 月新屋销售环比上涨了 4.1%，预期仅为上涨 0.6%，8 月前值则是环比下跌 4.7%。

再看新屋销售的价格，9 月新屋销售的中位数价格与一年前相比几乎没有变化，为 42.63 万美元。不过，即便如此，这一价格仍然比 2019 年底高出了大约 30%。

从地区分布来看，9 月南部地区的新屋销售攀升到了 2021 年 4 月以来的最高水平，东北部地区的销售也有所回升。

但是，我们需要注意的是，新屋销售的这种回暖现象可能只是暂时的。美国的按揭贷款利率在 9 月曾一度跌到了两年来的最低点，但随后由于就业市场和通胀数据的表现，增强了人们对美联储将采取更渐进的方式降息的预期，所以按揭贷款利率已经从 9 月的低点明显回升。

由于美国的住房负担能力接近历史低点，房屋建筑商一直在推出价格折扣或者按揭贷款利率补贴等激励措施，以此来推动房屋销售。本周，总部位于亚特兰大的建筑商 PulteGroup Inc. 在季度财报电话会议上就表示，今年剩余的时间里仍然需要更多的激励措施。

在新冠疫情复苏期间加大建设力度之后，当前建筑商正在努力出售那些徘徊在创纪录水平附近的库存。9 月份的新房供应量增长了 0.4%，达到了 2008 年以来的最高水平。

美国房地产行业已经开始展望关键的春季销售旺季。美国住宅建筑商协会（NAHB）发布的建筑商信心指数在 10 月份达到了四个月以来的最高水平，其中部分原因就是按揭贷款利率有望降低。

我们要知道，新屋销售大约占美国房屋销售的 10%，是在签订合同的时候就被计算在内的，与成屋销售相比，它是反映美国房地产市场走势的一个领先指标。不过，新屋销售的每月数据波动是比较大的。

上一日公布的成屋销售数据显示，美国 9 月成屋销售总数年化降至 384 万户，创下了约 14 年的新低，房价同比上涨 3%，库存继续攀升。潜在购房人都在期待按揭贷款利率能够进一步下跌以及出现更吸引人的房价。