根据德州审计长Glenn Hegar办公室发布的The Housing Affordability Challenge（《住房可负担能力挑战》）报告，德州需要建造超三十万套房屋，才能满足不断增长的住房需求并有效缓解住房可负担能力挑战。

根据这一报告，自2008年以来德州为私人住宅颁发的建筑许可证量最多，但新屋建设并没有跟上人口增长的步伐。

根据报告中引用的一项预估数据，截至2023年德州需要再建造30.6万套住房。Hegar办公室表示，面向中低收入者的住房供给短缺是住房可负担能力问题的核心。

研究发现，德州的房价中位数在2019年至2023年间上涨了40%。与德州其他大都会区相比，达拉斯-沃斯堡地区更强烈地感受到了人口增长和住房需求的压力。

从2020年到2023年，达拉斯-沃斯堡地区在人口增长和国内净移民方面领先于全美所有大都会区，人口净增量为462,639人，全美各大都会区排名第一。至2023年达拉斯-沃斯堡大都会区人口预计超过800万。

休斯顿排名第二，人口净增量为360,649人。奥斯汀及圣安东尼奥分列全美第五及第七，人口净增量分别为189,896人及145,884人。

在2020年至2023年期间，达拉斯-沃斯堡的房屋价格中位数涨幅更高，约为50%。在2020年1月该地区的房价中位数略高于26.7万美元。而如今这一数字已超过40万美元。

《达拉斯晨报》最近采访了该地区的一家建筑商、一名潜在购房者、一位房地产和金融教授、多家住房研究公司和两名达拉斯市官员，以更好地了解该地区的住宅市场表现。

通过采访发现：

达拉斯-沃斯堡地区一直是全美公寓和独栋别墅开发建设的领先区域之一，虽然在过去十年中已经开发建设了超过36.7万套别墅宅和18.1万套公寓，但这还不够。据预估，达拉斯-沃斯堡都会区仍然缺少近5万套住宅。

对住房可负担性挑战问题州审计长办公室没有提供建议，但对可能的解决方案点头致意。分区规划、土地使用法规和机构投资者对房屋的所有权等被视为住房负担能力的障碍。

建筑商Taft Homes的所有者Steve Langridge和德州大学阿灵顿分校房地产和金融学教授Sriram Villupuram称，更小的地块面积和增加密度将有助于降低公寓和独栋别墅的成本。

美国政府问责办公室（GAO）的研究人员最近发现，机构投资者可能对2008年金融危机后房价和租金的上涨造成了一定影响。然而，目前尚不清楚投资者如何影响房屋所有权机会或租户。

参考信息来源：

https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2024/08/28/texas-must-build-hundreds-of-thousands-of-new-homes-to-combat-shortage-state-report-says/

https://comptroller.texas.gov/about/media-center/news/20240827-texas-comptroller-glenn-hegar-releases-study-on-states-housing-affordability-challenge-1724699586337