2023年是全美定制化长租别墅（“BTR”）建设创纪录的一年，达拉斯地区比几乎美国任何其他城市都更加努力。根据Yardi Matrix的数据进行分析比较，去年，市场现有的BTR单元总数及过去五年内所交付的单元数量和在建单元数量方面，达拉斯地区仅次于凤凰城菲尼克斯，位列全美第二。

虽然2024年在一定程度上这种狂热有所减弱，但这种情况将再次发生改变，该地区发展最快的城市地区开发商和政府官员正在谨慎地为市场的再一次繁荣做好充足的准备。

亨特住房经济学（Hunter Housing Economics）在上个月对BTR行业进行了的一次全国性的研究分析，结果显示尽管市场需求正在加速增长，但自今年年初以来，由于新开工住房数量的“大幅减少”，在2026年下一批产品正式上线之前，今年全美BTR住房短缺量可能会超过6.3万个，到2025年，BTR的短缺量可能会超过7.6万个。

据业内人士称，由于被压抑的市场需求和资本松动，都会区可能会在不久迅速建成并交付成百甚至上千套的BTR住房。

根据Yardi Matrix的数据显示，在过去的10年内，位于达拉斯都会区的McKinney市建有2,100余套BTR住房，毫无疑问是都会区中新建体量最多的地区。截至2023年底，该市的BTR住宅数量比Arlington市多出约1,500套，Arlington市以519套的数量位列达拉斯都会区第二的位置。

美国发展最快的城市之一Celina市也准备为了迎接更多的游客，新建打造BTR社区。据统计该市大约已有六个BTR项目已经完工，还有几个项目正处于不同的开发阶段。发展服务执行董事达斯迪·迈克菲强调Celina市将成为更多BTR项目的所在地，因为目前城市只开发建设了约20%的承载体量，而增长浪潮却仍在不断进行中。

随着越来越多的人为了工作、更低的税收成本或更具性价比的生活方式而涌入达拉斯地区，该都会区已成为了BTR的主要聚集地。由于北德克萨斯州的住房短缺，使得房价超出了一些居民家庭的承受能力。BTR的支持者认为这将会是一个为这些居民提供价格相对较低住房的绝佳时机。

NexMetro Communities认为定制化长租别墅是“房地产领域最强大的部分”之一，它主要吸引了三类消费者：厌倦了居住在出租公寓的千禧一代居民、对回归公寓生活不感兴趣的离婚人士，以及55岁及以上希望简化生活并享受优质社区服务的人群。

一位被采访者曾经与达拉斯都会区项目社区的一位居民交谈并问到居民，‘你们的房子既然已经拥有30年了。那为什么还要选择现在租房？’她回答道，“因为我再也不想让我的丈夫爬梯子了“（美国居民家庭的房产大多数需要自己来进行维修、维护和打理，而定制化长租别墅是由社区统一进行规范化的专业管理，更为省心和省力，可以为租客和居民提供更为便利的社区服务）。