全美地产经纪人协会（National Association of REALTORS®，简称NAR）7月29日发布的《2026年国际买家购买美国住宅交易报告》显示，2025年4月至2026年3月的一年间，外国买家在美购置住宅的总金额为453亿美元，较上一年度的560亿美元下降19.1%；购房套数为6.71万套，同比下滑14%，创下自2009年该项统计开始以来的第二低水平。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，外国买家购房活跃度的下滑与访美国际游客数量的减少趋势相呼应，而尽管过去一年美元汇率略有走弱，理论上应提升外国买家的购买力,但这一利好并未转化为更多的实际购房行为。分析普遍认为，居高不下的房价、持续紧张的房源供给，以及仍处高位的房贷利率，共同抵消了汇率带来的优势，使得美国住宅对海外买家的吸引力不增反降。

分买家类型看：已在美居住的外国买家（含近两年内的新移民及持相关签证的常住人士）购置住宅3.76万套，占外国买家总量的56%，成交金额218亿美元；仍居住在海外、以非居民身份购房的买家则购置2.95万套，占44%，成交金额235亿美元，略高于前者。

分来源国看：加拿大重新夺回购房数量榜首，占外国买家总数的16%（约1.07万套，成交额52亿美元），较上年的14%有所回升；墨西哥以14%的份额位居第二（9400套，50亿美元）；中国大陆及港澳台买家虽购房数量降至第三位（占11%，7400套），但凭借约100万美元的平均购房单价，仍以76亿美元的成交总额稳居各国买家中的金额榜首，反映出中国买家持续偏好加州等高价市场；印度以9%的份额、6000套、37亿美元位列第四；英国占4%，成交额12亿美元。

分目的地州看：佛罗里达州凭借阳光沙滩与宜人的冬季气候，继续稳居外国买家最青睐的目的地，吸引了20%的外国买家；加州以19%紧随其后；德克萨斯州占12%；新泽西州与佐治亚州并列第四，各占4%。

报告还显示，外国买家购房的中位价格为46.5万美元，明显高于全美二手房销售中位价41.36万美元；同时，外国买家中有48%采用全现金支付，远高于全美二手房买家28%的现金支付比例，凸显出这一群体整体购买力较强、资金来源相对独立于本地房贷体系的特点。

从历史维度看，外国买家购房金额的高点出现在2017年，当年成交总额一度高达1530亿美元；此后逐年下滑，至2024年触及此前的纪录低点（约420亿美元、5.43万套）。2025财年一度出现七年来的首次回升，但最新数据显示这一反弹势头未能延续，外国买家购房活动重新转弱。

值得注意的是，尽管外国买家购房量持续走低，业内研究并不支持"外国买家推高本土房价、加剧普通美国人购房难"的说法——外国买家所购房产多集中于高端市场，其购房行为对整体房源紧缺和可负担性问题的影响有限。

NAR方面表示，尽管近期外国买家活跃度有所放缓，国际客户对多数地产经纪人而言仍是重要的细分市场，相关报告将持续为从业者提供服务国际客户的参考依据。

参考信息：

https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/international-transactions-in-u-s-residential-real-estate

https://www.nar.realtor/newsroom/foreign-buyers-purchased-45-3-billion-worth-of-u-s-homes-from-april-25-to-march-26