根据美国人口普查局与住房和城市发展部周四联合发布的最新数据，8月份全美新屋（独栋）销量季调年化（SAAR）为80万套，较7月份销量环比增长21%，较上年同期同比增长15%。

8月份的新房销售数据远高于经济学家之前的预期，也是自2022年1月以来的最高水平。对于房屋建商而言，这可能预示着市场的潜在复苏。

8月份的新屋销售增长是全国性的增长，全美四个地区与7月份环比均出现不同幅度的增长，东北部、中西部、南部和西部的销量分别增长了72%、13%、25%和5.6%。

与此同时，新屋销售中位价环比、同比均有所上涨，8月份新屋销售中位价达413,500美元，较7月份环比上涨4.7%，较去年同期同比上涨1.9%。8月份新屋销售均价为$534,100，较7月份环比上涨11.7%，较去年同期同比上涨12.3%。

令人意外的是，8月份新屋销量猛增是在美联储降息及抵押贷款利率近期降至6.4%之前发生。新屋销量上涨一方面受建筑商的激励措施影响，一方面是近期新屋中位价低于二手房中位价，扭转了新屋中位价长期高于二手房中位价的趋势，使得新屋更具吸引力。新屋中位价逆转与新屋面积缩小的开发趋势有关，这一趋势可以降低新屋整体价格而使得住房可负担性提高。

随着建筑商放缓建设，新屋供应下降

经季调后，8月底待售新屋库存为49万套，较7月份环比下降1.4%。以目前的销售速度计算，新屋库存去化周期为7.4个月，较7月份的9个月库存去化周期大幅下降17.8%，同比也低于去年同期的8.2个月库存去化周期。

与二手房销售不同，新屋销售是指签订销售合同或接受定金的情况。新屋库存的建设阶段可能包括：尚未开工、在建或竣工。8月底新屋库存中竣工房屋占比25%，在建房屋占比51%，尚未开工房屋占比21%。

Realtor.com高级经济学家 Anthony Smith表示：“随着买家重新进入市场，新屋供应明显收紧。”他指出新屋市场 “仍然供应充足，但比夏季早些时候要少。”

受利率上涨及销售放缓等因素影响，房屋建筑商今年大幅缩减了新屋建设。根据美国人口普查局数据显示，2025年上半年，独栋别墅开工量较上年同期相比下降5.8%，建筑许可签发量下降5.1%。因此，自5月份新屋库存达到50.4万套的高点以来，待售新屋的总供应量一直在下降。

Anthony Smith表示：“进入秋季建筑商未售出房屋库存减少，销售速度加快，但他们仍意识到住房可负担能力的限制，尽管抵押贷款利率有所下降。在规划2025年底和2026年初的新项目时，关键是要保持平衡，在满足需求的前提下启动足够多的新屋建设，同时避免过度开发。”

参考信息来源：

https://www.realtor.com/news/real-estate-news/new-home-sales-census-report-august-2025/

https://eyeonhousing.org/2025/09/new-home-sales-post-unexpected-large-gain-in-august/