2024 年 11 月 6 日美东时间凌晨，唐纳德・特朗普再次当选美国总统。中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，特朗普的政策将对美国和中国国内房地产行业产生多方面影响。

一、对中国房地产行业的影响

1、贸易政策方面特朗普政府可能继续推行贸易保护主义政策，尤其对中国商品征收高额关税。这将对中国房地产市场产生间接影响。贸易紧张局势会影响中国经济增长和外汇收入，进而波及房地产市场的投资与需求。

2、经济影响方面若特朗普的关税政策完全实施，可能降低美国 GDP 增长。由于中国是全球供应链的重要组成部分，这也会对中国房地产市场产生间接影响。

3、通货膨胀方面特朗普的关税政策可能对通货膨胀产生一次性冲击，进而影响中国楼市，但这种影响会随时间逐渐减弱。

4、政策连续性方面特朗普政府下政策相对稳定性难以保持，这会导致中国房地产市场外部环境不稳定。

二、对美国房地产行业的影响

1、政策变化方面特朗普政府可能继续推行标志性的减税政策和放松监管。这些政策能降低企业合规成本和运营成本，短期内对房地产市场有积极影响，但长期可能对政策环境和可持续发展产生负面影响。

2、住房可负担性方面特朗普提出解决住房可负担性问题的计划，可能通过增加房屋供应缓解房价上涨压力，这将对房地产市场产生影响，特别是在首次购房者中。

3、利率和房价方面预计选举后，由于库存挑战，房价可能继续上涨。此外，选举后的政策变化可能对利率产生重大影响，进而影响房地产市场。

4、企业投资方面企业在住宅购买中的投资可能会继续扩大，这将影响市场准入和房价。

特朗普再次当选，可能通过减税、放松监管和贸易政策对中美房地产市场产生重要影响。这些政策短期内可能提振市场，但也带来长期的不确定性和风险。对于投资者和市场参与者来说，密切关注政策动向并灵活调整策略至关重要。