全美独栋别墅成熟地块价格持续上涨,德州地产翻倍
据全国建筑商协会NAHB对美国人口普查局建筑调查(SOC)数据所作分析显示,全美独立式别墅成熟土地的价格在持续增长,2023年的新开发地块的中等价位已达到了58,000美元的历史新高。
然而,值得注意的是,2023年美国的总体通胀率平均为4.1%,超过了土地价格的增速。经过通胀调整后,土地价格的中位数仍然低于2005至2006年房地产繁荣期的最高点。那时,土地价格的中位数为43,000美元,换算成2023年的美元价值,大约相当于65,000美元。
近几年来,新建房屋的土地规模逐渐缩小。自2005至2006年房地产繁荣期以来,小于1/5英亩(约809平方米)的土地比例已经从2005年的48%增加到了2023年的65%。
美国各地的土地价格和增值情况存在显著差异。新英格兰地区一直是土地价格最为昂贵的地方,2023年的土地价格中位数是全国平均水平的三倍以上。根据最新SOC数据,2023年在新英格兰地区新开发的独立式别墅土地的中等价位高达20万美元。这个地区因其严格的本地分区(Zoning)规定而闻名,这些规定通常要求极低的建筑密度。
太平洋地区虽然土地面积较小,但其土地价格中位数在2023年却达到了14.7万美元,仅次于新英格兰地区,成为全国第二高。因此,就每英亩土地的成本来说,太平洋地区无疑是全国最贵的。
邻近的山地地区的土地价格也创造了历史新高,新开发的独立式别墅土地的中等价位为9万美元,使得该地区成为全国第三贵的土地市场。
而在中部东南地区和南大西洋地区,土地价格相对较为亲民。其中,中部东南地区的土地价格中位数最低,2023年新开发的独立式别墅土地的中等价位为4.6万美元。该地区的典型土地明显大于全国平均水平,因此这里有许多经济实惠的土地选择,也是全国每英亩土地成本最低的地区之一。邻近的南大西洋地区也是土地价格中位数(4.9万美元)低于全国平均水平的地区之一。
值得一提的是,中西部地区,特别是德克萨斯州,的土地价格在过去十年里大幅攀升。2012年,独立式别墅土地的中等价位为3万美元,而现在已经达到了6.1万美元。