在房贷利率上升、房价上涨的大环境下，预定新房的购买力有所下滑。然而，现在这种局面有望改善，因为美房抵押贷款利率逐渐降下，联邦储备也计划首次降息，房屋贷款利率有望进一步降低，这对潜在购房者来说无疑是个好消息。

购房成本的压力

住上自己的爱巢一度被视为美国梦的象征，如今许多人却感到难以承受购房成本的压力。高昂的抵押贷款利率、旺盛的市场需求以及有限的供给导致房价居高不下，给许多潜在购房者带来了财务困境。

房价持续上涨

据全美房地产经纪人协会公布的最新数据，今年7月房屋销售中位数再度攀升，达到42.26万美元，比去年同期增长4.2%，这已是房价连续第13个月同比上涨。牛津经济研究院首席经济学家Nancy指出，当前的房价已使许多潜在买家望而却步。

降息带来的希望

尽管房价持续走高，但借贷成本却在下降，这给购房者带来了一丝希望。房地美的最新数据显示，8月29日，30年期固定抵押贷款利率从一周前的6.46%降至6.35%，创下近15个月来的最低纪录。LendingTree的高级经济分析师Channel认为，相较于数月前，现在的购房贷款利率更具吸引力。

对未来的预期

然而，Douglas Elliman的副主席Herman提醒大家，许多购房者仍然期待美联储将基准利率降至接近零的水平，才会看到抵押贷款利率触底。她表示，从业30年来，除新冠疫情期间外，从未见过2.5%到3%的房贷利率，除非是政府贷款，否则如此之低的利率实属罕见。这种“相对性偏见”可能会错过购房的最佳时机。

财务专家的建议

针对当前市场状况，Edelman Financial Engines的财务规划主管Krowe分享了他的看法。他认为，如果现在有能力买房，就应毫不犹豫地行动。尽管随着美联储降息，抵押贷款利率可能会进一步下降，但这也可能刺激购房需求和购买力，推动房屋交易量增加，进而推高房价。Krowe总结道：“如果今天能够承担，那么拖延购买可能就失去了意义。”